Un non-Seychellois peut détenir un bien en pleine propriété aux Seychelles, mais uniquement dans des zones désignées et développements approuvés par le gouvernement — et toujours sous réserve d'un permis Sanction et du Sanction Duty de 12 %. La pleine propriété est purement et simplement interdite sur les îles éloignées. Les lots en copropriété sont l'exception côté coût : leur Sanction Duty est de 1,5 % au lieu de 12 %. Là où la pleine propriété n'est pas possible, l'accès étranger passe souvent par un bail longue durée — ce que vous pouvez « posséder » dépend donc entièrement de l'emplacement et du développement précis.
La pleine propriété, là où elle est autorisée
La pleine propriété (freehold) — la propriété complète et cessible — est ouverte aux étrangers dans les développements et zones désignées approuvés. Eden Island en est l'exemple le plus connu : il offre aux étrangers un titre de pleine propriété clair sur villas, maisons et appartements. Hors de ces zones approuvées, l'acquisition en pleine propriété par un non-Seychellois est bien plus contrainte, et sur les îles éloignées elle est totalement interdite.
Le bail et la voie de la copropriété
Là où la pleine propriété n'est pas proposée, l'accès étranger se fait souvent par bail longue durée. Les lots en copropriété forment une catégorie à part : ils supportent un Sanction Duty de seulement 1,5 % de la valeur de marché contre 12 % pour une maison en pleine propriété standard, avec une valeur minimum de 30 000 SCR/m². Pour beaucoup d'acheteurs étrangers, la voie appartement/copropriété est nettement moins chère à l'entrée.
À retenir en pratique
Il n'y a pas de réponse unique à « puis-je détenir en pleine propriété aux Seychelles ? » — cela dépend de la parcelle et du programme exacts. Il existe aussi un plafond indicatif d'environ trois biens résidentiels par étranger, à confirmer, et l'interdiction de la pleine propriété sur les îles éloignées est absolue. Vérifiez toujours le régime de propriété, le statut de zone désignée et le droit applicable avec un avocat local avant de vous engager.
Sources
Sources officielles et expertes de cette réponse :
- Seychelles Planning Authority — Guide d'acquisition immobilière par les non-Seychellois (SPA.gov.sc, mars 2025) ↗
- Chambers & Partners — Real Estate 2026, Seychelles ↗
- Eden Island Seychelles — Site officiel du développement ↗
Cette page est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. Les chiffres marqués « officiel » proviennent du guide de la Seychelles Planning Authority ; les chiffres marqués « directionnel » sont des estimations de marché à confirmer avec un notaire, un avocat ou un fiscaliste local pour votre bien précis.
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