En tant qu'acheteur étranger, prévoyez environ 18–19 % en plus du prix d'achat pour un bien résidentiel standard (hors copropriété) aux Seychelles. Le poste le plus lourd — et le seul officiellement fixe — est le Sanction Duty de 12 % sur la valeur de marché du bien. Le reste est directionnel : le stamp duty tourne autour de 5 %, les frais de traitement autour de 1,5 %, et l'enregistrement autour de 1 % — à confirmer avec un notaire ou un avocat local pour votre transaction exacte. Un lot en copropriété est bien plus favorable, avec un Sanction Duty de seulement 1,5 % au lieu de 12 %.
Le détail poste par poste
Voici un modèle directionnel pour une maison en pleine propriété standard. Seul le Sanction Duty de 12 % est un chiffre officiel et fixe ; les autres taux sont des estimations de marché à valider avec un professionnel pour votre cas.
| Poste de coût | Taux | Sur un bien à 1 000 000 USD |
|---|---|---|
| Sanction Duty (officiel, SPA.gov) | 12 % | 120 000 USD |
| Stamp duty (directionnel) | ~5 % | ~50 000 USD |
| Frais de traitement (directionnel) | ~1,5 % | ~15 000 USD |
| Enregistrement (directionnel) | ~1 % | ~10 000 USD |
| Surcoût total (directionnel) | ~18–19 % | ~185 000–195 000 USD |
Seul le Sanction Duty de 12 % est confirmé par le guide officiel SPA. Les autres taux sont des estimations de marché directionnelles — confirmez chaque chiffre avec un notaire ou un avocat local avant tout engagement.
L'exception de la copropriété
Si vous achetez un lot en copropriété plutôt qu'une maison en pleine propriété, le Sanction Duty est de 1,5 % de la valeur de marché, pas de 12 %. Cette seule différence peut transformer l'équation économique d'une acquisition — le choix entre une villa et un appartement est donc autant une décision de coût qu'une question d'art de vivre.
Une nuance sur le chiffre de 12 %
Certaines sources secondaires citent le Sanction Duty résidentiel à 11 %. Nous retenons 12 %, qui est le chiffre du guide officiel de la Seychelles Planning Authority (mars 2025). Vu les montants en jeu, faites toujours confirmer par écrit le taux applicable par votre avocat local pour le bien précis avant de signer.
Sources
Sources officielles et expertes de cette réponse :
- Seychelles Planning Authority — Guide d'acquisition immobilière par les non-Seychellois (SPA.gov.sc, mars 2025) ↗
- Chambers & Partners — Real Estate 2026, Seychelles ↗
Cette page est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. Les chiffres marqués « officiel » proviennent du guide de la Seychelles Planning Authority ; les chiffres marqués « directionnel » sont des estimations de marché à confirmer avec un notaire, un avocat ou un fiscaliste local pour votre bien précis.
Chasseur immobilier de luxe, du côté de l'acquéreur uniquement — Maurice, Dubaï, Marbella, Grèce, Maldives et Alpes. Chaque prix et chaque règle de cette page sont sourcés (promoteurs, bureaux de vente, textes officiels EDB/MRA) et datés ; les pages sont re-vérifiées chaque trimestre.
Notre méthode éditoriale →Questions liées
Explorez nos guides et annonces
Vous achetez aux Seychelles ? Faites-vous une lecture indépendante d'abord.
GADAIT est un conseil à l'acquisition indépendant (buyer's agent). Nous confirmons les règles, le coût réel et la bonne structure de détention pour votre cas précis — avant tout engagement.
Newsletter
Faites partie des privilégiés.
Inscrivez-vous à la newsletter Gadait International et recevez les dernières tendances du marché du luxe ainsi que des opportunités exclusives de propriétés d'exception en avant-première.
Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.