Au-delà des coûts d'achat ponctuels, un propriétaire non-résident aux Seychelles doit budgéter un petit ensemble de charges récurrentes. Le poste principal est une taxe foncière non-résident, directionnellement autour de 0,50 % de la valeur de marché par an. Si vous louez le bien, les revenus locatifs sont taxés à environ 15 %. S'y ajoutent les charges de développement (syndic/copropriété), qui varient selon le programme. Ces chiffres fiscaux sont directionnels et doivent être confirmés avec un fiscaliste local, car les taux et abattements évoluent.
Les coûts récurrents
Une vue directionnelle de ce qu'un propriétaire non-résident paie chaque année. Aucun des pourcentages fiscaux ci-dessous ne doit être considéré comme fixe — confirmez-les pour votre situation avec un fiscaliste local.
| Coût annuel | Taux (directionnel) |
|---|---|
| Taxe foncière non-résident | ~0,50 % de la valeur de marché / an |
| Taxe sur les revenus locatifs (si loué) | ~15 % des revenus locatifs bruts |
| Charges (développements) | Variable selon le développement |
Les chiffres de taxe foncière et de revenus locatifs sont des estimations de marché directionnelles à confirmer avec un fiscaliste local ; taux, seuils et abattements évoluent.
Points à vérifier
La taxe foncière non-résident et son mode de calcul, le régime en vigueur des revenus locatifs et une éventuelle retenue à la source, ainsi que la grille de charges du développement précis, pèsent tous sur le coût réel de détention. Dans un marché d'art de vivre, ces coûts récurrents comptent davantage que dans une pure logique de rendement, car ils courent que le bien soit loué ou non.
Sources
Sources officielles et expertes de cette réponse :
- Chambers & Partners — Real Estate 2026, Seychelles ↗
- Seychelles Planning Authority — Guide d'acquisition immobilière par les non-Seychellois (SPA.gov.sc, mars 2025) ↗
Cette page est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. Les chiffres marqués « officiel » proviennent du guide de la Seychelles Planning Authority ; les chiffres marqués « directionnel » sont des estimations de marché à confirmer avec un notaire, un avocat ou un fiscaliste local pour votre bien précis.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.