The Residences at Meliá Seychelles est un programme mixte 5 étoiles de 68 résidences de marque en pleine propriété, sur la côte est de Mahé, à Roche Caiman / Providence, face à Eden Island et à la marina superyacht. Les prix vont de ~490 000 $ à ~1 500 000 $ pour des appartements 1 à 3 chambres et des penthouses (72–214 m²). Il est en pleine propriété (freehold), géré par Meliá Hotels & Resorts, avec une livraison annoncée au T1 2026. Il est largement considéré comme le point d'entrée le plus accessible du marché des résidences de marque aux Seychelles. GADAIT est un conseil acheteur indépendant — ni le promoteur, ni l'agent de vente désigné.
Une adresse de marque 5 étoiles sur la côte est de Mahé
Positionné sous la signature « Elevated Waterfront Living », The Residences at Meliá Seychelles est présenté comme le premier programme d'appartements de marque des Seychelles. Il occupe un domaine front de mer de 4,5 hectares à Roche Caiman / Providence, sur la côte est de Mahé — à quelques minutes de la capitale, Victoria, et de l'aéroport international — abrité par des montagnes tropicales et donnant directement sur Eden Island, sa marina superyacht et Cerf Island au-delà. Il associe un hôtel Meliá de 120 chambres à 68 résidences de marque, trois restaurants signés par des chefs de renommée internationale, un centre d'affaires et de conférences, un hub commercial, un spa et une salle de sport, une piscine à débordement de 48 mètres au bord de l'eau et ce qui est présenté comme le premier rooftop bar des Seychelles, au sixième étage.
Les résidences se répartissent en deux blocs. Le South Block regroupe 40 unités génératrices de revenus placées dans le pool locatif Meliá, avec une garantie locative annoncée de 5 % net sur trois ans pour les premiers investisseurs et six semaines d'usage personnel par an. Le North Block regroupe 28 unités résidentielles en pleine jouissance. Les appartements vont de une à trois chambres, avec des penthouses trois chambres, sur des surfaces de 72 à 214 m². Tous sont vendus en pleine propriété. Le promoteur commercialise les résidences comme une proposition clé en main — mobilier, agencements et équipements de standing hôtelier, frais juridiques annoncés comme inclus dans le prix — et les propriétaires accèdent à des privilèges et remises sur l'ensemble du portefeuille mondial Meliá, aux Seychelles et au-delà.
Le projet est porté par Seafront Development Ltd, une coentreprise entre la société locale Land Marine Ltd et ASB Ltd, filiale du groupe dubaïote Albwardy Investment LLC — le même groupe derrière le Four Seasons Seychelles. Il est aujourd'hui commercialisé via plusieurs canaux : Sphere Estates (Royaume-Uni) détient un mandat, Pam Golding Properties (Afrique du Sud) le référence également, et il figure sur le portail de résidences de marque brandedresi.com ainsi que sur le site officiel du projet. Il n'est pas verrouillé sur une agence unique — ce qui est précisément là où un conseil acheteur indépendant apporte de la valeur.
L'architecture est signée dhk Architects, l'un des plus grands cabinets d'architecture d'Afrique, qui s'inspire du vernaculaire créole pour dessiner les toitures couvertes, vérandas et cheminements du domaine ; les intérieurs sont signés Source Interior Brand Architecture. Les propriétaires placés dans le pool locatif bénéficient également d'un petit-déjeuner offert, du ménage quotidien et du WiFi, ainsi que d'un accès au programme Meliá Rewards — 20 % de remise sur les tarifs Meliá Rewards et 15 % sur la restauration et le spa dans plus de 400 hôtels du groupe répartis dans plus de 40 pays, y compris le Meliá Seychelles sur site.
Les chiffres, la composition des lots et les délais présentés sur cette page proviennent de documents publics du promoteur et des agences et peuvent évoluer. GADAIT est un conseil acheteur indépendant et n'est ni le promoteur ni l'agent de vente désigné de ce projet ; tous les détails doivent être confirmés sur la documentation à jour du promoteur avant toute réservation.
Découvrez les résidences en mouvement
Le film officiel du promoteur pour The Residences at Meliá Seychelles — le domaine front de mer, les résidences et le complexe tels que présentés par l'équipe du projet. Nous l'hébergeons sur nos propres serveurs pour un chargement propre, sans traceur tiers.
Film © The Residences at Meliá Seychelles / Seafront Development Ltd, présenté à titre indicatif. GADAIT est un conseil acheteur indépendant et n'est pas l'agent de vente désigné de ce programme.
Résidences, blocs & surfaces
Les 68 résidences vont de une à trois chambres — plus des penthouses trois chambres — sur des surfaces de 72 à 214 m². Les deux blocs répondent à des objectifs différents : le South Block est conçu pour le revenu locatif au sein du pool Meliá, tandis que le North Block s'adresse aux propriétaires recherchant la pleine jouissance. Les prix s'échelonnent d'environ 490 000 $ à 1 500 000 $ selon le bloc, la surface, l'étage et la vue.
| Bloc / type | Chambres | Surface | Profil |
|---|---|---|---|
| North Block — résidentiel | 1 à 3 chambres | 72–214 m² | Pleine jouissance personnelle (28 unités) |
| South Block — pool locatif | 1 à 3 chambres | 72–214 m² | Pool locatif Meliá, générateur de revenus (40 unités) |
| Penthouses | 3 chambres | Les plus grands formats | Niveau rooftop, vue mer et marina |
La composition des lots et les configurations sont indicatives, issues de documents publics du promoteur et des agences, et susceptibles d'évoluer selon disponibilité. Confirmez tous les détails sur la documentation à jour du promoteur avant toute réservation.
Prix indicatifs par typologie
Le fameux « dès ~490 K$ » correspond à la plus petite unité une chambre — les prix montent avec la taille et le format. Voici les points d'entrée publiés par typologie, annoncés clé en main : entièrement meublé au standard hôtelier, agencements, équipements et frais juridiques inclus.
| Typologie | Prix indicatif |
|---|---|
| Appartement 1 chambre | dès ~490 000 $ |
| Appartement 2 chambres | dès ~690 000 $ |
| Appartement 3 chambres | dès ~1 095 000 $ |
| Penthouse 3 chambres | jusqu'à ~1 595 000 $ |
Prix indicatifs publiés par les agences de commercialisation (Sphere Estates, Pam Golding Properties) et le portail de résidences de marque brandedresi.com, tels que relevés en juillet 2026. Les prix, disponibilités et inclusions évoluent — confirmez la grille de prix actuelle sur la documentation du promoteur avant toute réservation.
Équipements & prestations
En tant qu'adresse mixte opérée par Meliá, les propriétaires bénéficient d'équipements resort 5 étoiles sur le pas de la porte, avec l'option — dans le South Block — d'un modèle de revenu locatif géré.
Le plan-masse
Un domaine front de mer exceptionnel — l'hôtel, les résidences, le boulevard et la jetée de la marina, répartis sur les 4,5 hectares du site à Roche Caiman / Providence.
- 1. The Residences at Meliá Seychelles
- 2. Hôtel Meliá Seychelles
- 3. The Balcony — rooftop bar & restaurant
- 4. Restaurant Pavilion
- 5. Logements du personnel
- 6. Centre commercial & de conférences
- 7. Centre médical (potentiel)
- 8. Entrée principale
- 9. Bâtiments de service
- A. Boulevard
- B. Parking
- C. Piscine
- D. Entrée des appartements
- E. Cour intérieure
- F. Jardin des appartements
- G. Dépose-minute de l'hôtel
- H. Place publique
- I. Jetée
- J. Cour de service
- K. Aire de jeux pour enfants
Plan-masse et légende issus de la brochure officielle du promoteur (édition février 2026). Composants, équipements et implantation susceptibles d'évoluer en cours de construction.
À l'intérieur de The Residences at Meliá Seychelles
Un aperçu du programme — le cadre front de mer, les équipements et les intérieurs des résidences. Les images sont des rendus et visuels marketing officiels du promoteur, présentés ici à titre d'illustration.
Les atouts de Meliá Seychelles
Pour un acheteur qui regarde les Seychelles, ce programme se distingue sur quatre points — et il est aujourd'hui considéré comme le point d'entrée le plus accessible du marché des résidences de marque du pays.
- Pleine propriété (freehold)Les résidences sont vendues en pleine propriété — et non en bail — à la suite de la levée du moratoire freehold aux Seychelles en 2025 pour les nouveaux programmes agréés.
- La marque et la gestion MeliáUn opérateur 5 étoiles international gère l'hôtel, les équipements et — dans le South Block — un pool locatif géré, offrant une propriété sans souci et une gouvernance professionnelle.
- Prix d'entrée accessibleDès ~490 000 $, c'est la proposition de résidence de marque la plus accessible des Seychelles, un marché par ailleurs dominé par des prix de villas ultra-prime.
- Éligibilité à la résidenceLa pleine propriété soutient une demande de résidence aux Seychelles — un moteur clé pour les acheteurs internationaux cherchant un point d'ancrage dans l'océan Indien.
Indicatif uniquement. Les garanties locatives, la performance de marque et les délais de livraison sont fixés par le promoteur et l'opérateur et ne sont pas garantis. GADAIT relit le contrat et modélise les chiffres de façon indépendante avant tout engagement.
Acheter en tant qu'étranger aux Seychelles
Un acheteur étranger peut posséder un bien en pleine propriété aux Seychelles, mais l'achat doit être approuvé par le gouvernement. Les points clés à comprendre avant de s'engager :
- Sanction to Purchase (droit de 12 %)Tout achat par un non-citoyen requiert une autorisation gouvernementale (Sanction to Purchase), sur laquelle s'applique un droit de 12 %. C'est le poste de coût et l'étape de procédure les plus importants à budgéter.
- Moratoire freehold levé (2025)Le moratoire qui restreignait les nouvelles ventes en pleine propriété aux étrangers a été levé en 2025, rouvrant l'acquisition freehold pour les programmes agréés comme celui-ci.
- Éligibilité à la résidenceLa pleine propriété soutient une demande de permis de résidence aux Seychelles — une raison centrale du ciblage de l'archipel par les acheteurs internationaux, même si la propriété seule ne l'accorde pas automatiquement.
Nous avons rédigé des guides détaillés, en mode réponse directe, sur chacun de ces points :
Les positions fiscales et de résidence doivent être confirmées avec un conseil qualifié aux Seychelles. GADAIT coordonne la due diligence avec des partenaires juridiques locaux vérifiés.
Le rôle de GADAIT : conseil acheteur indépendant
Soyons clairs : GADAIT n'est pas l'agent officiel de The Residences at Meliá Seychelles et ne vend pas d'unités en direct. Ce programme est déjà commercialisé par Sphere Estates et Pam Golding, entre autres canaux. Ce que GADAIT propose est différent — un conseil acheteur indépendant, uniquement de votre côté de la table.
Parce que nous avons accès à l'ensemble du marché plutôt qu'à un stock unique, nous pouvons vous aider à accéder à ce projet, le comparer honnêtement à d'autres options, mener la due diligence et négocier — sans aucun intérêt à pousser une unité en particulier.
FAQ — The Residences at Meliá Seychelles
Oui. Un acheteur étranger peut acquérir une résidence de marque en pleine propriété (freehold) dans le programme, sous réserve d'obtenir l'autorisation gouvernementale standard pour les achats immobiliers par des non-citoyens des Seychelles — le Sanction to Purchase, sur lequel s'applique un droit de 12 %. La levée du moratoire sur le freehold en 2025 a rouvert cette voie pour les nouveaux programmes agréés. GADAIT étudie avec vous l'éligibilité et le processus d'autorisation avant tout engagement. Voir notre page sur la possibilité pour un étranger d'acheter aux Seychelles.
Le projet est commercialisé par plusieurs agences : Sphere Estates (Royaume-Uni) détient un mandat, Pam Golding Properties (Afrique du Sud) le référence également, et il figure sur le portail de résidences de marque brandedresi.com ainsi que sur le site officiel du projet. Il n'est pas verrouillé sur une agence unique. GADAIT est un conseil acheteur indépendant — nous vous accompagnons de votre côté de la table pour accéder au projet, l'évaluer et négocier l'achat, quel que soit le canal par lequel le lot est proposé.
Oui. GADAIT n'a pas besoin d'un mandat de vente du promoteur pour vous représenter en tant qu'acheteur. En tant que conseil acheteur indépendant ayant accès à l'ensemble du marché, nous identifions la disponibilité et les prix actuels, coordonnons la due diligence, comparons la résidence à d'autres options aux Seychelles et dans l'océan Indien, et négocions les conditions dans votre intérêt — indépendamment des agences vendeuses.
Le programme est en construction, avec une livraison annoncée pour le premier trimestre 2026 (objectif 31 mars 2026). Les dates de livraison des programmes sur plan peuvent évoluer ; GADAIT confirme directement l'état d'avancement du chantier et le calendrier de remise des clés avant toute réservation.
Questions sur The Residences at Meliá Seychelles
Les questions que les acheteurs recherchent réellement sur ce projet — prix, rendement réel, livraison et comparaison — avec des réponses directes et honnêtes, y compris les réserves qu'un agent vendeur peut passer sous silence.
Les prix sont échelonnés par taille, pas à un tarif unique. Les appartements une chambre débutent autour de 490 000 $, les deux chambres à partir d'environ 690 000 $, les trois chambres à partir de ~1 095 000 $, et les deux penthouses trois chambres atteignent environ 1 595 000 $. Le promoteur annonce un prix clé en main — entièrement meublé au standard hôtelier, agencements, équipements et frais juridiques inclus. Le fameux « dès ~490 K$ » correspond donc à la plus petite unité une chambre ; les grands formats, les étages élevés et les meilleures vues se situent dans le haut de la fourchette. (Source : Sphere Estates, Pam Golding Properties, brandedresi.com.)
Le rendement de 5 % net annuel est garanti, mais uniquement pour les 20 premiers acheteurs du South Block (le bloc générateur de revenus), et seulement les trois premières années — net des frais d'exploitation. Au-delà, les rendements sont prévisionnels (non garantis contractuellement), estimés à un minimum d'environ 5 % net, certains supports évoquant une fourchette de 5 à 8 %. Seules les unités du South Block sont dans le pool locatif Meliá ; le North Block est destiné à l'usage personnel et ne porte aucun modèle de revenu. GADAIT relit avec vous le contrat de pool locatif réel avant tout engagement, plutôt que de s'en tenir au chiffre d'accroche.
La fin de construction est visée autour de fin 2025, avec remise des clés aux propriétaires au premier trimestre 2026 — l'objectif annoncé est le 31 mars 2026. Certaines sources indiquent que l'hôtel Meliá ouvre légèrement plus tard, vers le T2 2026. Le bâtiment aurait atteint la hauteur de toiture, une étape structurelle clé. Comme pour tout achat sur plan, les dates peuvent glisser ; GADAIT confirme directement l'état d'avancement du chantier avant toute réservation.
Eden Island est depuis longtemps la principale option freehold ouverte aux étrangers aux Seychelles — un domaine marina de villas, appartements et maisons avec anneaux privés, achetés et gérés individuellement. Meliá est une proposition différente : une résidence de marque hôtelière, gérée professionnellement, avec pool locatif clé en main et prestations 5 étoiles sur place, à un prix d'entrée plus bas (~490 K$, contre des prix de villas Eden Island généralement supérieurs). Eden Island convient à qui veut une maison de marina privée ; Meliá à qui veut une propriété gérée sans souci, avec services hôteliers et option de revenu. GADAIT peut modéliser les deux côte à côte.
Le prix affiché inclut le mobilier, les agencements et les équipements au standard hôtelier ainsi que les frais juridiques, ce qui est inhabituel et limite les extras cachés. Ce qui vient en plus : le droit de 12 % du Sanction to Purchase sur les acquisitions par des non-citoyens, les charges de gestion et de service courantes au sein de l'opération Meliá, et les risques normaux du sur-plan — délais de livraison, le fait que les 5 % ne sont garantis que pour les premiers acheteurs du South Block, et que les rendements ultérieurs sont des prévisions et non des engagements. Ce sont précisément les points que GADAIT vérifie ligne par ligne avant votre signature.
Il est largement positionné comme le point d'entrée le plus accessible aux résidences de marque des Seychelles, et il combine réellement pleine propriété, absence d'impôt seychellois sur les plus-values, un opérateur mondialement reconnu et un modèle locatif géré. Les réserves honnêtes : les 5 % affichés ne sont garantis que pour les 20 premiers acheteurs du South Block et seulement trois ans, les rendements ultérieurs sont des prévisions, et cela reste un achat sur plan dans un marché petit et relativement peu liquide. Sa pertinence dépend de votre objectif — revenu, résidence ou art de vivre. GADAIT vous donne une lecture indépendante, pas un argumentaire de vente.
Réponses documentées en juillet 2026 à partir de sources publiques du promoteur et des agences (Sphere Estates, Pam Golding Properties, brandedresi.com, Seychelles News Agency). Les chiffres sont indicatifs et doivent être confirmés sur la documentation à jour du promoteur. GADAIT est un conseil acheteur indépendant, ni le promoteur ni l'agent de vente désigné.
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Demandez-nous la disponibilité et les prix actuels à The Residences at Meliá Seychelles. Nous répondons vite, évaluons le projet de façon indépendante et vous représentons — vous, l'acheteur — dans l'accès et la négociation.
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