Saint Antoine, nord-est de l'île Maurice · Troisième phase d'un domaine déjà habité · Livraison estimée fin janvier 2027
Saint Antoine Private Residence – Phase 3 ajoute treize résidences aux premières phases du domaine Saint Antoine, sur la côte nord-est de l'île Maurice, à dix minutes du centre de Grand Baie selon le promoteur Red4. Deux blocs de trois niveaux, A et BC, réunissent dix appartements de trois chambres et trois penthouses autour d'une piscine de 50 mètres, à quelques pas du ponton du domaine et de sa base nautique gérée, face au lagon, à l'île d'Ambre et aux mangroves.
Six appartements proposés aujourd'hui (grille du promoteur du 4 juin 2026, prix en roupies mauriciennes)
Prix hors frais de notaire et droits d'enregistrement. Les autres unités de la phase (A3, BC4, BC5, BC6 et les penthouses A5, BC7 et BC8) ne portent pas de prix dans la grille en vigueur et ne sont pas présentées comme disponibles. Vente en l'état futur d'achèvement : 30 % à la réservation, puis appels de fonds par étape de chantier jusqu'à la remise des clés. Livraison estimée fin janvier 2027 (confirmation du promoteur du 1er octobre 2026). Prix et disponibilités sont reconfirmés par GADAIT International avant toute présentation.
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Saint-Antoine, Île Maurice
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Saint-Antoine, Île Maurice
Vue d'ensemble du projet
Un village côtier bordé par le lagon sur deux côtés, face à l'île d'Ambre et à l'îlot Bernache, à dix minutes du centre de Grand Baie selon le promoteur.
Saint Antoine se trouve dans le district de Rivière du Rempart, au nord-est de l'île Maurice, là où la côte se fragmente en mangroves, bras de mer et îlots. La brochure du promoteur situe les résidences à dix minutes de Grand Baie, le centre de vie du nord : écoles privées, commerces, restaurants, vie nocturne et activités nautiques. Sur sa carte des environs figurent le centre commercial La Croisette, le parc d'affaires de Beau Plan, le jardin botanique de Pamplemousses, le musée L'Aventure du Sucre, et deux écoles internationales : l'École du Nord, homologuée par l'Éducation nationale française depuis 1986, et Northfields, qui propose les programmes Cambridge et Baccalauréat international.
Le lagon est le vrai décor du domaine. L'île d'Ambre, zone de conservation couverte d'une végétation dense, se rejoint en kayak à travers les mangroves ; l'îlot Bernache, plus petit, est l'adresse des pique-niques et des couchers de soleil. Les photographies du promoteur montrent ce que la carte ne dit pas : une eau calme, peu de constructions, et un domaine qui tient plus du hameau que du resort.
Vue d'ensemble du projet
Deux blocs de trois niveaux, dix appartements de trois chambres et trois penthouses, une piscine de 50 mètres et le ponton du domaine à quelques pas.
Saint Antoine Private Residence n'est pas un projet sur plan au milieu de nulle part : les premières phases sont livrées et habitées, et la troisième s'y ajoute au bord du lagon, à l'emplacement signalé sur la vue aérienne de la brochure. Le bloc A réunit les appartements A1 et A2 au rez-de-chaussée, A3 et A4 au premier étage et le penthouse A5 au second ; le bloc BC, les appartements BC1 à BC3 au rez-de-chaussée, BC4 à BC6 au premier et les penthouses BC7 et BC8 au second. Tous les appartements sont desservis par ascenseur.
Le promoteur décrit une architecture aux lignes épurées, en tons neutres rehaussés de bois tropical et de pierre de lave, pensée pour se fondre dans le paysage. Les pièces de vie sont larges, les terrasses couvertes vont de 20 à plus de 33 m² selon l'unité. Le ponton voisin donne accès à l'océan et la base nautique du domaine, entièrement gérée, prend en charge l'entretien des bateaux des résidents. L'équipe de conception réunit Architects Studio Ltd (architecture), Primera Engineering Consultants (structure), KYA Engineers (fluides), Propillar (maîtrise d'œuvre), MLC Construction Cost Consultants (économie) et les décoratrices Stephanie Koenig et Charlotte Espitalier Noël. Les illustrations et plans du promoteur sont indicatifs et non contractuels.
Vue d'ensemble du projet
Cinq rez-de-chaussée et un premier étage, tous de trois chambres, entre 150 et 156 m² bruts, entre 26,5 et 26,9 millions de roupies.
Dans le bloc A, les appartements A1 et A2 sont deux plans en miroir : un séjour de 23,9 m², une cuisine-salle à manger de 18,8 m², une chambre principale de 14,4 m² avec salle d'eau de 7,6 m², deux chambres de 15,6 et 11,8 m², une salle de bains partagée, un WC invités, une buanderie et une terrasse couverte de 33,5 m² (33,0 m² pour A2), soit 156 m² bruts. Au premier étage, A4 reprend la même organisation avec une terrasse couverte de 28,4 m² et 152 m² bruts.
Dans le bloc BC, les trois rez-de-chaussée sont conçus autour d'un grand espace ouvert séjour-salle à manger-cuisine : 49,4 m² pour BC1 et BC2, 50,0 m² pour BC3. La chambre principale fait 17,6 à 17,7 m² avec sa salle d'eau, les deux autres chambres 11,5 à 12,0 m², chacune des trois unités ayant salle de bains partagée, WC invités, buanderie et couloir de distribution. Les terrasses couvertes distinguent les trois appartements : 25,5 m² pour BC1, 20,3 m² pour BC2, 26,5 m² pour BC3. BC2, le plus compact avec 150 m² bruts, est aussi le mieux placé en prix avec A4, à 26 500 000 MUR ; A1, A2, BC1 et BC3 sont à 26 900 000 MUR.
Chaque fiche d'appartement reprend ces surfaces et joint le plan CRP de l'unité établi par l'architecte. Les surfaces pièce par pièce proviennent de la brochure du promoteur et restent indicatives.
Vue d'ensemble du projet
Carrelage grès cérame 600 × 1 200, plans de travail et vasques en quartz, cuisine équipée de grandes marques, climatisation et ventilateurs, ascenseur, groupe électrogène, fibre et vidéosurveillance.
La notice descriptive du promoteur, datée du 29 janvier 2026, fixe le niveau des prestations. Sols intérieurs en grès cérame Simpolo, collection Impatto, teinte Dacite Lime, format 600 × 1 200 mm, classement antidérapant R9 à l'intérieur et R11 sur les terrasses ; murs en enduit lissé peint blanc chaud, plafonds blanc pur ; porte d'entrée semi-pleine, portes intérieures plaquées chêne teinté taupe, quincaillerie en inox brossé. Les chambres ont des armoires à fermeture amortie ; les salles de bains, des meubles vasques à plateau de quartz blanc et façades chêne blanc, douches aux parois carrelées, WC suspendus à double chasse, mitigeurs chromés.
La cuisine est livrée équipée : meubles bas Verde Malga et corps Shell, plan de travail en quartz, évier inox sous plan et mitigeur à douchette, four multifonction Indesit 66 litres, micro-ondes gril Indesit, table de cuisson vitrocéramique AEG 60 cm, hotte Elica 90 cm, réfrigérateur combiné Redline 293 litres, lave-vaisselle intégré Electrolux 13 couverts. La buanderie reçoit un lave-linge Sharp 7 kg. Chaque chambre est climatisée et ventilée, le séjour et la salle à manger ont des ventilateurs de plafond.
Les spécifications générales ajoutent : structure en béton armé, menuiseries aluminium thermolaquées dimensionnées pour les vents cycloniques, chauffe-eau individuels, distribution d'eau froide pressurisée avec deux jours de réserve, étanchéité des toitures par membrane double couche, groupe électrogène pour les fonctions essentielles en cas de coupure du réseau, caméras de surveillance à l'entrée et aux points stratégiques, préinstallation de la fibre optique dans le séjour et la chambre principale, parking existant avec barrière automatique au poste d'entrée, une prise électrique sur chaque terrasse. Le promoteur précise que les sélections de la notice seront maintenues ou remplacées par un standard équivalent.
Vue d'ensemble du projet
30 % à la réservation, puis sept appels de fonds jusqu'à la remise des clés ; livraison estimée fin janvier 2027.
Les appartements se vendent en l'état futur d'achèvement selon l'échéancier du promoteur : 30 % au dépôt, 10 % aux fondations, 10 % au rez-de-chaussée, 10 % au premier étage, 10 % à la toiture, 20 % à la fermeture de la structure, 5 % à l'achèvement et 5 % à la remise des clés. Les prix de la grille du 4 juin 2026 s'entendent hors frais de notaire et droits d'enregistrement.
Le chantier est en cours : le promoteur a diffusé en juin 2026 un film d'avancement des travaux et a confirmé le 1er octobre 2026 une livraison estimée fin janvier 2027. Un pack décoration est annoncé par le promoteur pour la fin du mois d'octobre 2026 ; ses conditions seront communiquées à réception.
Sur le volet réglementaire, la brochure indique que l'équipe commerciale du promoteur accompagne les acquéreurs dans les démarches de permis de résidence. Le régime d'acquisition applicable à la phase 3 et les conditions d'éligibilité des acquéreurs étrangers sont confirmés par écrit par GADAIT International avant toute réservation, de même que la disponibilité de l'unité choisie.
Chapitre lifestyle
Ski nautique, pêche au gros, kayak dans les mangroves, vélo entre les villages et dîners à Grand Baie : la brochure du promoteur décrit une vie qui alterne entre terre et mer.
Le ponton du domaine est le point de départ : sortie en bateau sur le lagon, pêche au gros au large, ski nautique dans les eaux calmes, paddle et kayak jusqu'à l'île d'Ambre pour observer les oiseaux ou passer la journée sur l'îlot Bernache. La base nautique gérée du domaine entretient les bateaux des résidents. Sur terre, les villages voisins se parcourent à vélo, et le nord de l'île se charge du reste : les boutiques et restaurants de La Croisette à Grand Baie, les écoles internationales, le parc d'affaires de Beau Plan, le jardin de Pamplemousses et ses nénuphars géants, le musée du sucre.
Dans le domaine même, les photographies du promoteur montrent la piscine à débordement des premières phases, ses bains de soleil face au lagon et des terrasses couvertes meublées en salon d'extérieur. La phase 3 ajoute sa piscine de 50 mètres. C'est un mode de vie de famille installée à l'année ou de résidence secondaire active, dans un quartier calme plutôt qu'un domaine fermé en périphérie.
Ce que les acquéreurs demandent avant de réserver un appartement de la phase 3 à Saint Antoine.
À Saint Antoine, sur la côte nord-est de l'île Maurice, dans le district de Rivière du Rempart, face au lagon, à l'île d'Ambre et à l'îlot Bernache. Le promoteur situe le domaine à dix minutes du centre de Grand Baie.
Six appartements de trois chambres portent un prix dans la grille du promoteur du 4 juin 2026 : A1, A2, BC1 et BC3 (156 m² bruts, 26 900 000 MUR), BC2 (150 m² bruts, 26 500 000 MUR), tous en rez-de-chaussée, et A4 au premier étage (152 m² bruts, 26 500 000 MUR). Les unités A3, BC4, BC5, BC6 et les penthouses A5, BC7 et BC8 n'ont pas de prix dans cette grille et ne sont pas proposées.
Non. Les prix s'entendent hors frais de notaire et hors droits d'enregistrement, conformément à la grille du promoteur.
Le promoteur a confirmé le 1er octobre 2026 une livraison estimée à la fin du mois de janvier 2027. Le chantier est en cours ; un film d'avancement a été diffusé en juin 2026.
Vente en l'état futur d'achèvement : 30 % à la réservation, 10 % aux fondations, 10 % au rez-de-chaussée, 10 % au premier étage, 10 % à la toiture, 20 % à la fermeture de la structure, 5 % à l'achèvement pratique et 5 % à la remise des clés.
Cuisine équipée (table de cuisson, four, micro-ondes, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle), buanderie avec lave-linge, climatisation et ventilateurs dans les chambres, ventilateurs au séjour et en salle à manger, armoires dans toutes les chambres, préinstallation fibre optique, une prise sur la terrasse. La résidence est desservie par ascenseur, avec groupe électrogène pour les fonctions essentielles, vidéosurveillance, parking et barrière automatique.
La brochure indique que l'équipe du promoteur accompagne les démarches de permis de résidence. Le régime d'acquisition de la phase 3 et les conditions d'éligibilité sont confirmés par écrit par GADAIT International avant toute réservation.
Le promoteur décrit pour la phase 3 des vues sur la nature et l'océan, sans détail par unité. L'orientation et les vues de chaque appartement se vérifient sur le plan de situation et lors d'une visite du chantier organisée par GADAIT International.
Non. Ils proviennent de la grille du 4 juin 2026 et de la disponibilité de référence transmise par le promoteur le 1er octobre 2026 ; ils sont reconfirmés avant toute présentation ou réservation.
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