Grille AquaSol du 24/09/2026·Property Development Scheme·Studio Linear·Conseiller Pierre-Axel Gadait
Amanzira
9
villas sous PDS
11 420 m²
de domaine à Tamarin
396 à 3 658 m²
de jardins privatifs
10 kWc
de solaire sur chaque toit
dès 860 625 €
grille du 24/09/2026
En bref
Amanzira est un domaine de neuf villas développé par AquaSol Ltd sur 11 420 m² à Tamarin, sur la côte ouest de l'île Maurice, entre le Rempart et La Tourelle : huit villas Amanzi de plain-pied, au choix en quatre variantes (2ES, 3ES, 3EL, 3FL), et une villa Ra de quatre suites sur deux niveaux. Sur la grille du promoteur du 24 septembre 2026, valable pour un acte signé au plus tard le 30 novembre 2026, les prix vont de 860 625 € à 1 800 000 €, hors droit d'enregistrement et frais de notaire. Programme sous Property Development Scheme : achat ouvert aux non-Mauriciens, permis de résidence au-delà de 375 000 USD.
Relevé le 12/10/2026 sur la grille du promoteur.
Le domaine
Tamarin, entre le Rempart et La Tourelle
Un terrain de 1,14 hectare au bord d'un ruisseau, dans un quartier résidentiel de Tamarin où la règle d'urbanisme impose le plain-pied et laisse les montagnes à découvert.
Amanzira occupe la portion 24 du lotissement de Domain, à Tamarin, dans le district de Rivière Noire. Le terrain longe au nord-est le ruisseau Boucan, un affluent de la rivière de Tamarin dont la réserve boisée est préservée. Au nord se dresse le Rempart, au sud La Tourelle, les deux montagnes qui ferment la baie de Tamarin.
Dans ce secteur, les constructions sont limitées à un seul niveau et à 20 % d'emprise au sol : une contrainte qui garde les vues dégagées et la densité basse. Le promoteur situe le domaine à quelques minutes à vélo du centre de Tamarin et de ses plages, avec écoles, services médicaux et centres commerciaux à moins de cinq kilomètres. La baie de Tamarin et sa vague de surf, la plage de La Preneuse, le golf de Tamarina au pied du Rempart et la marina de Rivière Noire composent le quotidien de la côte ouest ; nos pages Tamarin et Rivière Noire détaillent les quartiers et les prix.
Neuf villas sur 1,14 hectare
Plus de 700 m² de terrain par villa en moyenne et une emprise bâtie inférieure à 20 % : le plan de masse privilégie le jardin, la distance entre voisins et l'ombre des arbres.
Une allée centrale paysagée, en pavés engazonnés, dessert les huit villas Amanzi : les lots impairs, côté est, suivent le plan type, les lots pairs, côté ouest, son reflet en miroir. Chaque villa dispose de deux places de stationnement privées et de trois cours privatives à jouissance exclusive, de 396 à 623 m² selon le lot. Au nord, la villa Ra (lot 9) s'étend sur 3 658 m² de jardins qui descendent vers le ruisseau Boucan.
Le domaine est clos autour des lots 1 à 8 ; à l'intérieur, l'aménagement paysager remplace les murs pour préserver l'intimité sans fermer l'espace. Les parties communes réunissent l'entrée, la voie de circulation, une zone technique, une salle de réunion privée pensée comme espace de coworking avec recharge de véhicules électriques, et deux places visiteurs.
Le domaine se construit en deux phases selon l'état descriptif de division du 25 septembre 2026 : les villas 1 à 5 en phase 1, les villas 6 à 9 en phase 2.
Amanzi · Ra
L'eau. Le soleil.
Amanzi, l'eau en zoulou. Ra, le soleil de l'Égypte ancienne.
Les villas Amanzi
La villa Amanzi, pièce par pièce
Une villa de plain-pied organisée autour d'un séjour traversant qui s'ouvre des deux côtés sur le jardin, la piscine et les montagnes.
Le cœur de la villa est un séjour, salle à manger et cuisine ouverts de 62,3 m², fermé par des baies coulissantes à galandage qui s'effacent dans les murs : intérieur et terrasse sont de plain-pied et la pièce se traverse d'un jardin à l'autre. La terrasse principale de 29,9 m² donne sur une piscine privée de 24,7 m² ; une terrasse de jardin, un cellier-buanderie de 5,5 m² et un coin bureau dans le couloir complètent l'espace de vie.
La suite parentale est à l'arrière, sur son propre jardin : chambre de 15,3 m², dressing de 8,7 m², salle de bains de 9 m² avec baignoire îlot et douche extérieure, terrasse privée. Les chambres secondaires de 12,4 m² sont alignées le long de la villa, de façon à laisser au séjour toute la largeur.
Les quatre variantes partent du même plan, autorisé avec toutes ses options par le permis de construire :
2ES : deux chambres, une salle de bains partagée avec les invités, piscine en fibre de verre ; troisième chambre en option (30 000 €).
3ES : trois chambres et deux salles de bains, piscine en fibre de verre.
3EL : trois chambres en suite, WC invités, piscine maçonnée carrelée.
3FL : la 3EL avec un garage fermé de 24 m², un bassin maçonné de 9,5 m² devant la suite parentale et un groupe électrogène de secours.
Prestations des spécifications du 24 septembre 2026 : structure et toiture en béton armé anticyclonique, menuiseries aluminium à verre feuilleté, porte d'entrée en bois massif, sols en grès cérame, plans de vasque en granit ou quartz, robinetterie à débit réduit, cuisine équipée avec plaque à induction et four, climatisation inverter et ventilateurs dans toutes les chambres, fibre optique.
Villa Amanzi · 01/04
Amanzi 2ES — 2 chambres
De 860 625 € à 990 625 €
Deux chambres, extensible à trois (+30 000 €), piscine en fibre de verre. 2 chambres · 2 salles de bains · 144 m² NIA · 213 m² GBA · 353 m² GCA Voir l'annonce →
Les plans de vente
Amanzi 2ES — 2 chambres
Deux chambres, extensible à trois (+30 000 €), piscine en fibre de verre
NIA : surface intérieure nette. GBA : surface bâtie couverte, murs et terrasses couvertes compris. GCA : surface totale construite, piscine, parking et terrasses ouvertes compris.
Villa Amanzi
Le séjour traverse la villa.
62 m² ouverts des deux côtés sur le jardin, de plain-pied avec la piscine.
La villa Ra
La villa Ra, seule au nord du domaine
Quatre suites sur deux niveaux, une piscine à débordement et 3 658 m² de jardins privatifs qui descendent vers la réserve du ruisseau Boucan, face au Rempart.
La villa Ra profite de la pente du terrain pour glisser un niveau inférieur sous le rez-de-chaussée. En haut, les pièces de vie : un séjour, salle à manger et cuisine de 77,9 m² ouvert sur une terrasse principale de 111,2 m² et sur la seule piscine à débordement du domaine (67,3 m²), la suite parentale de 24,5 m² avec salle de bains de 21,1 m² et dressing de 12,2 m², une deuxième suite, un WC invités, un cellier-buanderie de 13,4 m² et un garage de 42 m². En bas, deux suites de 20,1 et 30 m² et une salle polyvalente de 19,3 m² ouvertes sur une cour anglaise, ainsi qu'un jardin en toiture de 36,8 m².
La grille du promoteur annonce 350 m² intérieurs, 400 m² bâtis couverts et 600 m² construits, avec quatre places de stationnement, au prix de 1 800 000 €. Le promoteur n'a pas encore publié d'image de synthèse de la villa Ra : les esquisses d'architecte et les plans de l'état descriptif de division sont sur sa page.
Esquisse Studio Linear, indicativeEsquisse Studio Linear, indicative
L'eau et le soleil : un domaine conçu pour l'autonomie
Amanzira fait de la sobriété un élément du confort : récupération de l'eau de pluie, épuration à la parcelle, énergie solaire et chaleur recyclée.
L'eau
L'eau de pluie des toitures est collectée par la copropriété et alimente un réseau dédié aux WC, à l'appoint des piscines et à l'arrosage. Chaque villa a sa propre micro-station d'épuration ; l'eau traitée est stockée dans une cuve enterrée et arrose une zone du jardin. L'eau potable est stockée dans une réserve commune et comptée villa par villa.
Le soleil
Chaque toit reçoit 10 kWc de panneaux photovoltaïques, raccordés au réseau CEB dans le cadre du programme SSDG ; dans cette version de série, les panneaux restent la propriété d'AquaSol, à qui revient la vente de l'électricité. L'acquéreur peut choisir une installation hybride de 10 kWc avec 16 kWh de batteries (20 000 €) ou autonome de 25 kWc avec 80 kWh de batteries (35 000 €), dont l'électricité lui revient, sous réserve des permis du CEB.
La chaleur
L'eau chaude des salles de bains est produite par une pompe à chaleur qui récupère la chaleur rejetée par la climatisation de la suite parentale. Ventilation naturelle traversante, réservations pour borne de recharge, robinetterie à débit réduit : le programme a déposé une demande de certification LEED (n° 1000237327) auprès de l'U.S. Green Building Council.
Prix
Les neuf villas
Prix par lot et par variante, d'après la grille du promoteur du 24 septembre 2026.
Plan de masse du domaine (document promoteur).
Faites glisser latéralement pour voir toutes les colonnes.
Prix d'Amanzira par lot et par variante, en euros (grille du promoteur du 24 septembre 2026)
Lot
Type
Orientation
Phase
Jardins privatifs (jouissance exclusive)
2ES
3ES
3EL
3FL
Disponibilité
Demande
Lot 1
Amanzi
Aile est
Phase 1
623,2 m²
940 625 €
966 125 €
1 025 625 €
1 100 000 €
Sur la grille du 24/09
Lot 2
Amanzi
Aile ouest
Phase 1
452 m²
870 625 €
896 125 €
955 625 €
1 030 000 €
Sur la grille du 24/09
Lot 3
Amanzi
Aile est
Phase 1
462,1 m²
860 625 €
886 125 €
945 625 €
1 020 000 €
Sur la grille du 24/09
Lot 4
Amanzi
Aile ouest
Phase 1
406,8 m²
920 625 €
946 125 €
1 005 625 €
1 080 000 €
Sur la grille du 24/09
Lot 5
Amanzi
Aile est
Phase 1
425,7 m²
860 625 €
886 125 €
945 625 €
1 020 000 €
Sur la grille du 24/09
Lot 6
Amanzi
Aile ouest
Phase 2
411,4 m²
920 625 €
946 125 €
1 005 625 €
1 080 000 €
Sur la grille du 24/09
Lot 7
Amanzi
Aile est
Phase 2
426,2 m²
990 625 €
1 016 125 €
1 075 625 €
1 150 000 €
Sur la grille du 24/09
Lot 8
Amanzi
Aile ouest
Phase 2
396,3 m²
990 625 €
1 016 125 €
1 075 625 €
1 150 000 €
Sur la grille du 24/09
Lot 9
Ra
Nord, face au Rempart
Phase 2
3 658,3 m²
Villa Ra 4FL · 1 800 000 €
Sur la grille du 24/09
Prix en euros, grille du promoteur du 24 septembre 2026, valable pour un acte de vente signé au plus tard le 30 novembre 2026. Hors droits d'enregistrement de 5 % et frais de notaire ; options en sus.
Sur les lots 1 à 8, l'acquéreur choisit la variante de la villa Amanzi : un même lot peut être construit en 2ES, 3ES, 3EL ou 3FL.
Lots impairs : plan standard ; lots pairs : plan en miroir.
Disponibilité reconfirmée par GADAIT auprès du promoteur avant toute présentation.
Échéancier de paiement
Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) : le prix est versé par étapes, au fil de la construction.
01
25 %
Imputés sur l'acte
Réservation (CRP)
Dépôt de garantie sur compte séquestre chez le notaire du programme, indisponible pour le promoteur jusqu'à l'acte
02
30 %
(dont 25 % déjà versés)
Acte de vente
30 % du prix, dépôt de 25 % inclus : 5 % de plus à verser à la signature
03
5 %
Fondations achevées
04
35 %
Mise hors d'eau
05
25 %
Achèvement
06
5 %
Remise des clés
Exemple chiffré : une villa Amanzi à 860 625 €
Montant dû à chaque étape pour la villa Amanzi la plus accessible
Étape
À verser à cette étape
Montant
Réservation (CRP)
25 %
215 156 €
Acte de vente
5 %
43 031 €
Fondations achevées
5 %
43 031 €
Mise hors d'eau
35 %
301 219 €
Achèvement
25 %
215 156 €
Remise des clés
5 %
43 032 €
Total
100 %
860 625 €
Durée des travaux : 24 mois à compter de l'acte de vente (estimation contractuelle, prorogeable pour les causes habituelles de suspension).
Montants arrondis à l'euro, hors droits d'enregistrement, frais de notaire et options.
Options et améliorations
Faites glisser latéralement pour voir toutes les colonnes.
Sélection d'options et leur prix par variante, en euros
Option
2ES
3ES
3EL
3FL
4FL
Troisième chambre (2ES)
30 000 €
—
—
—
—
Troisième salle de bains en suite
—
15 000 €
De série
De série
—
Garage fermé
40 000 €
40 000 €
40 000 €
De série
De série
Abri voiture
30 000 €
30 000 €
30 000 €
—
—
Piscine maçonnée carrelée (au lieu de la fibre de verre)
45 000 €
45 000 €
De série
De série
De série
Bassin maçonné devant la suite parentale
25 000 €
25 000 €
25 000 €
De série
—
Terrasse bois et pergola au bord de la piscine
35 000 €
35 000 €
35 000 €
35 000 €
—
Climatisation du séjour (2 × 24 000 BTU)
8 000 €
8 000 €
8 000 €
8 000 €
8 000 €
Chauffage de la piscine
8 000 €
8 000 €
8 000 €
8 000 €
8 000 €
Solaire hybride : 10 kWc + batteries 16 kWh
20 000 €
20 000 €
20 000 €
20 000 €
20 000 €
Solaire autonome : 25 kWc + batteries 80 kWh
35 000 €
35 000 €
35 000 €
35 000 €
35 000 €
Groupe électrogène de secours 10 kW
15 000 €
15 000 €
15 000 €
De série
De série
Borne de recharge 11 kW
3 000 €
3 000 €
3 000 €
3 000 €
3 000 €
Sélection d'options extraite de la grille d'options du promoteur du 24/09/2026 ; options promoteur hors droits d'enregistrement, options de tiers TVA comprise le cas échéant ; liste complète sur demande.
Acheter
Acheter une villa à Amanzira
Un programme sous Property Development Scheme : achat ouvert aux non-Mauriciens, en pleine propriété, avec à la clé un permis de résidence pour l'acquéreur et sa famille.
01
Le cadre
AquaSol Ltd a obtenu de l'Economic Development Board une lettre d'approbation en vue du certificat PDS (réf. EDB/HPD/AML/27062, 6 mai 2026) et le permis de construire et d'usage du sol du conseil de district de Rivière Noire (BLP3-BRDC-2026-511, 16 juin 2026). Sous ce régime, l'acquisition d'une villa de plus de 375 000 USD ouvre droit à un permis de résidence. Chaque acquéreur dépose sa demande auprès de l'EDB avant l'acte, avec les justificatifs d'identité et d'origine des fonds.
02
La réservation
Le contrat de réservation préliminaire, valable 12 mois, s'accompagne d'un dépôt de 25 % du prix sur un compte séquestre chez le notaire. Le dépôt est restitué si la vente n'est pas proposée dans ce délai ou si la demande à l'EDB est refusée.
03
La vente en l'état futur d'achèvement
L'acte de vente porte une garantie d'achèvement extrinsèque ; le prix est ensuite appelé à l'avancement : 30 % à l'acte (dépôt inclus), 5 % aux fondations, 35 % à la mise hors d'eau, 25 % à l'achèvement, 5 % à la remise des clés. Le délai prévisionnel est de 24 mois à compter de l'acte. Le promoteur souscrit une assurance dommages (dix ans pour le gros œuvre, deux ans pour les menus ouvrages) et nomme un contrôleur qualité comme l'exige la réglementation PDS ; Socotec vérifie la structure et les réseaux.
04
La personnalisation
Les options se choisissent dans les deux mois qui suivent la réservation, et au plus tard à l'acte. Le droit d'enregistrement (5 %) et les frais de notaire s'ajoutent au prix.
AquaSol et l'équipe du projet
Un promoteur issu de Heritage Villas Valriche et une équipe mauricienne d'architectes et d'ingénieurs.
AquaSol Ltd, constituée en 2025 pour porter Amanzira, est dirigée par Anton de Waal, ancien directeur général et administrateur de Heritage Villas Valriche, le domaine IRS de 288 villas de Bel Ombre qu'il a accompagné de la conception à l'exécution entre 2006 et 2024.
L'architecture et les intérieurs sont signés Studio Linear, à Tamarin (Ilze du Pisanie et Steven Attwood). Luxconsult assure le génie civil et les structures, Prodesign les fluides, l'électricité et la maquette BIM, Keystone Project Management la gestion de projet ; Socotec intervient pour l'assurance décennale et PRO LEED pour la certification environnementale.
Autorisations et garanties
Lettre d'approbation (EDB)
Réf. EDB/HPD/AML/27062, 6 mai 2026, en vue du certificat Property Development Scheme
Permis de construire (Building and Land Use Permit)
Réf. BLP3-BRDC-2026-511, 16 juin 2026
Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA)
Garantie extrinsèque d'achèvement et assurance décennale, selon le contrat de réservation
Contrôle technique
Socotec
Assurance qualité
Contrôleur qualité désigné conformément à la réglementation PDS
Équipe de conception
Studio Linear (architecture et intérieurs), Luxconsult (structure et génie civil), Prodesign (fluides), Keystone Project Management
Certification environnementale
Demande de certification LEED auprès de l'U.S. Green Building Council, identifiant de projet 1000237327
L'auteur
Pierre-Axel Gadait
Fondateur & CEO, GADAIT International
Chasseur immobilier de luxe, du côté de l'acquéreur uniquement — Maurice, Dubaï, Marbella, Grèce, Maldives et Alpes. Chaque prix et chaque règle de cette page sont sourcés (promoteurs, bureaux de vente, textes officiels EDB/MRA) et datés ; les pages sont re-vérifiées chaque trimestre.
À Tamarin, sur la côte ouest de l'île Maurice, dans le quartier de Domain (district de Rivière Noire), sur un terrain de 11 420 m² au bord du ruisseau Boucan, entre la montagne du Rempart au nord et La Tourelle au sud.
Combien coûte une villa à Amanzira ?
Sur la grille AquaSol du 24 septembre 2026, valable pour un acte signé au plus tard le 30 novembre 2026 : de 860 625 € (villa Amanzi 2ES) à 1 150 000 € (villa Amanzi 3FL) selon la variante et le lot, et 1 800 000 € pour la villa Ra de quatre chambres, hors droit d'enregistrement de 5 % et frais de notaire.
Combien de villas compte le domaine ?
Neuf : huit villas Amanzi de plain-pied (lots 1 à 8), chacune en variante 2ES, 3ES, 3EL ou 3FL au choix de l'acquéreur, et une villa Ra de quatre suites sur deux niveaux (lot 9).
Quelles sont les surfaces ?
Villas Amanzi : 144 à 183 m² intérieurs, 213 à 254 m² bâtis couverts et 353 à 379 m² construits selon la variante, avec 396 à 623 m² de jardins privatifs selon le lot. Villa Ra : 350 m² intérieurs, 400 m² bâtis couverts, 600 m² construits et 3 658 m² de jardins privatifs.
Un acquéreur étranger peut-il acheter ?
Oui. Amanzira relève du Property Development Scheme : l'achat est ouvert aux non-Mauriciens en pleine propriété et, au-delà de 375 000 USD, donne droit à un permis de résidence. Chaque acquéreur dépose une demande auprès de l'EDB avant l'acte de vente.
Comment se paie une villa ?
25 % à la réservation, sur un compte séquestre chez le notaire, puis à l'avancement des travaux : 30 % à l'acte de vente (dépôt inclus), 5 % aux fondations, 35 % à la mise hors d'eau, 25 % à l'achèvement et 5 % à la remise des clés.
Quand les villas seront-elles livrées ?
Le contrat de réservation prévoit 24 mois de travaux à compter de la signature de l'acte de vente. Les villas 1 à 5 forment la première phase, les villas 6 à 9 la seconde ; le promoteur n'a pas encore communiqué de date de livraison par lot.
Les lots sont-ils encore disponibles ?
Les neuf villas figurent sur la grille du 24 septembre 2026. GADAIT International reconfirme la disponibilité de chaque lot auprès d'AquaSol avant toute présentation ; le formulaire d'enregistrement de cette page permet de demander un lot précis.
Enregistrement
Réserver une villa commence par une conversation.
Dites-nous le lot et la variante qui vous intéressent : nous vérifions d'abord leur disponibilité auprès d'AquaSol, puis nous en parlons ensemble.
Demander des informations
Plans, spécifications et un échange avec le conseiller GADAIT en charge d'Amanzira.
Inscrivez-vous à la newsletter Gadait International et recevez les dernières tendances du marché du luxe ainsi que des opportunités exclusives de propriétés d'exception en avant-première.
