Villa Mauricia · Mont Mascal, Grand Baie · 15 villas en deux phases · Programme RES ouvert aux acquéreurs étrangers
Domaine privé de quinze villas de plain-pied à Mont Mascal, sur les terres de Petit Raffray, à quelques minutes de Grand Baie et du lagon de Cap Malheureux. Le projet s'inscrit dans le calme des champs de canne du nord de l'île, avec Le Pouce et le Pieter Both en toile de fond et le Coin de Mire à l'horizon.
Chaque villa réunit trois chambres en suite, une pièce à vivre de 46,79 m² sous toiture à double pente, une véranda couverte de 38 m², une arrière-cuisine avec buanderie, une piscine de 6 × 3 m et un jardin tropical clos. Poste de garde et portail électrique, générateur et réserve d'eau communs, club-house avec salle de sport, espace vert et parking visiteurs complètent le domaine.
Disponibilités de la grille promoteur d'octobre 2026 : neuf villas vendues sur quinze, six disponibles.
Inclus dans chaque villa : cuisine équipée, arrière-cuisine, placards intégrés, chambre parentale premium avec portes persiennes en bois, station d'épuration individuelle et citerne d'irrigation. Options : Pack Premium à 12 500 €, agrandissement de la piscine à 7,2 × 3,6 m à 7 070 €, garage fermé à 5 000 € pour les villas 10, 12 et 14.
Prix hors frais de notaire et taxes ; options et éléments décoratifs non compris ; taux indicatif de la grille 54 MUR pour 1 EUR. Plans, surfaces et images indicatifs et non contractuels, surfaces définitives selon le plan de l'arpenteur. Promoteur Property Lab (Manta Cove 2019, The Waterclub 2020, District 1 2023), architecte Select Living, gestion locative possible par HORIZON Properties.
GADAIT International vous accompagne du choix de la villa à la signature et reconfirme chaque disponibilité auprès du promoteur avant toute présentation.
Status
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Reference
PG-021
Luxury Real Estate Advisor
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Mont Mascal, Île Maurice
Mont Mascal, Île Maurice
Mont Mascal, Île Maurice
Mont Mascal, Île Maurice
Mont Mascal, Île Maurice
Mont Mascal, Île Maurice
Vue d'ensemble du projet
Un hameau de la plaine du nord, à l'écart de l'agitation de Grand Baie mais à quelques minutes de ses commerces, de ses écoles et de sa marina.
Villa Mauricia se trouve sur une parcelle de 13 277 m² à Petit Raffray, dans le district de Rivière du Rempart. Le promoteur situe le domaine à quelques minutes de vélo du lagon de Cap Malheureux et de ses vues sur le Coin de Mire ; les photos aériennes du dossier montrent la plage publique de Bain Boeuf et l'église de Cap Malheureux au nord, la plaine agricole et les montagnes du Pouce et du Pieter Both au sud.
Le secteur conserve une échelle rurale, avec des champs de canne de part et d'autre de la route, tout en profitant de l'offre de Grand Baie : supermarchés, cliniques, écoles internationales, restaurants et plages de Péreybère, Mont Choisy et Trou aux Biches. C'est ce compromis, calme résidentiel et proximité du centre de vie du nord, que recherchent les familles installées à l'année et les acquéreurs d'une résidence secondaire.
Vue d'ensemble du projet
Un lotissement privé et sécurisé de quinze villas de plain-pied, livré en deux temps, avec un club-house et un espace vert au cœur du domaine.
Le plan de masse d'octobre 2026 organise les villas de part et d'autre d'une allée centrale : les lots pairs au nord, les lots impairs au sud, l'entrée et le poste de garde à l'est, le club-house avec salle de sport et l'espace vert à l'ouest. Les lots 13 et 15 d'origine ont été réunis en un double terrain premium, la villa 15, ce qui porte le domaine à quinze villas. Portail automatique avec accès à distance, générateur pour l'alimentation et l'éclairage essentiels, réserve d'eau commune, parking visiteurs et centre communautaire figurent dans les spécifications du promoteur.
Phase 1 (villas 1 à 8) : chantier au stade toiture, remise des clés annoncée en juin 2027 ; six villas sur huit vendues, les villas 2 et 7 restent disponibles. Phase 2 (villas 9 à 16, dont le double terrain 15) : construction démarrée en septembre 2026, livraison annoncée sous quinze mois ; trois villas sur sept vendues, les villas 10, 12, 14 et le double terrain 15 restent disponibles.
Vue d'ensemble du projet
Un plan unique décliné sur chaque lot, pensé pour la vie dehors-dedans : pièce à vivre traversante, vérandas couvertes et piscine dans l'axe du séjour.
Le plan CRP de Select Living détaille la villa type A : séjour-salle à manger-cuisine de 46,79 m², chambre parentale de 16,43 m² avec dressing de 7,64 m² et salle d'eau de 7,84 m², deux chambres de 14,74 et 16,35 m² avec leur salle d'eau, WC invités, buanderie de 3,85 m² et arrière-cuisine de 4,32 m², véranda principale de 38,07 m², seconde véranda de 15,96 m², porche et stationnement couvert de 39,37 m². Sur la grille d'octobre 2026, la surface construite est de 276 m², soit 145,95 m² intérieurs et 130,05 m² extérieurs, piscine et dallages compris ; la villa 2 ajoute un studio de jardin de 28 m² et la villa 15 est dessinée sur mesure.
La toiture à double pente dégage une belle hauteur sous plafond dans les pièces à vivre. Carrelage en grès cérame 600 × 600 mm, menuiseries en aluminium thermolaqué et vitrage feuilleté, plan de travail en quartz, climatisation dans les trois chambres, ventilateurs de plafond, eau chaude solaire ou par pompe à chaleur, piscine en béton de 6 × 3 m au sel et jardin tropical planté sont prévus dans les spécifications techniques.
Vue d'ensemble du projet
Un niveau de finition déjà complet, et une courte liste d'options chiffrées sur la grille du promoteur.
Chaque villa est livrée avec la cuisine équipée et son électroménager, l'arrière-cuisine, les placards intégrés, l'aménagement premium de la chambre parentale avec ses portes persiennes en bois, la station d'épuration individuelle et la citerne d'irrigation. Les villas 2, 7 et 15 disposent d'un garage ; les villas 10, 12 et 14 sont livrées avec un carport, transformable en garage fermé à porte motorisée pour 5 000 €.
Le Pack Premium (12 500 €) ajoute des claustras coulissants en aluminium et des jardinières à la chambre parentale et à la chambre 2, des dalles antidérapantes à la seconde véranda et autour de la piscine, et une terrasse en bois de Cumaru de 22 m² au bord du bassin. L'agrandissement de la piscine de 6 × 3 m à 7,2 × 3,6 m est proposé à 7 070 €. Le promoteur accompagne la personnalisation de chaque villa jusqu'à la livraison et annonce une garantie de construction pouvant aller jusqu'à dix ans.
Vue d'ensemble du projet
Un programme RES, c'est-à-dire un schéma agréé qui ouvre l'acquisition en pleine propriété aux acquéreurs étrangers, avec des prix affichés en euros et un calendrier de livraison précis.
Villa Mauricia est présenté par son promoteur comme un projet RES de petite taille, accessible aux étrangers. Les prix de la grille d'octobre 2026 s'entendent hors frais de notaire et taxes, options et éléments décoratifs non compris, au taux indicatif de 54 MUR pour 1 EUR. Les lots relèvent d'un régime de copropriété dont les charges d'entretien des parties communes sont réparties à parts égales entre les villas.
Phase 1 : remise des clés en juin 2027. Phase 2 : chantier démarré en septembre 2026, livraison annoncée sous quinze mois. GADAIT International reconfirme les disponibilités auprès du promoteur avant chaque présentation, organise les visites du chantier et de la villa témoin, et accompagne la réservation, le contrat et la livraison. Pour les acquéreurs qui envisagent une mise en location, HORIZON Properties, société de gestion du même groupe, propose la gestion locative et la conciergerie.
Ce que les acquéreurs demandent avant de réserver une villa à Mont Mascal.
À Mont Mascal, sur les terres de Petit Raffray dans le nord de l'île Maurice, entre Grand Baie et Cap Malheureux. Le promoteur situe le lagon de Cap Malheureux à quelques minutes de vélo ; Grand Baie, Péreybère et Mont Choisy sont à quelques minutes en voiture.
Sur la grille du promoteur d'octobre 2026 : 700 000 € pour les villas 10, 12 et 14 de la phase 2, 735 000 € pour la villa 7 et 795 000 € pour la villa 2 avec studio de jardin en phase 1, et à partir de 1 300 000 € pour la villa sur mesure du double terrain 15. Prix hors frais de notaire et taxes, options non comprises.
Six villas sur quinze au 2 octobre 2026 : les villas 2 et 7 en phase 1, les villas 10, 12, 14 et 15 en phase 2. Les disponibilités évoluent avec les ventes et sont reconfirmées auprès du promoteur avant chaque présentation.
Phase 1 : remise des clés annoncée en juin 2027, le chantier est au stade toiture. Phase 2 : construction démarrée en septembre 2026, livraison annoncée sous quinze mois.
Inclus : cuisine équipée, arrière-cuisine, placards intégrés, chambre parentale premium, station d'épuration et citerne d'irrigation, carport ou garage selon la villa. Options : garage fermé à 5 000 € (villas 10, 12 et 14), Pack Premium à 12 500 €, agrandissement de la piscine à 7 070 €.
Oui. Villa Mauricia est présenté par le promoteur comme un projet RES, un schéma agréé qui ouvre l'acquisition en pleine propriété aux non-citoyens. GADAIT International vous guide sur les démarches propres à votre situation.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.
