Villa de Luxe de Plain-Pied à Vendre à Bel Ombre – Piscine à Débordement de 14 Mètres et Domaine Golfique Prestigieux | Île Maurice
2 700 000 €
Villa
476 m²
1175 m²
3
3
1
Ouvert aux acheteurs internationaux
Heritage Villas Valriche · Bel Ombre · Pleine propriété IRS · Accessible aux étrangers · Membership golf inclus
Sur la parcelle 27 d'Heritage Villas Valriche, la Villa Vacoas est une résidence de plain-pied de 476 m² habitables (516 m² au total avec véranda, deck, piscine et garage) sur un terrain privé de 1 175 m², achevée et aménagée, au sein du domaine de 2 500 hectares de Bel Ombre, sur la côte sud-ouest de l'Île Maurice. L'architecture reprend la tradition du domaine, la vie sous varangue : une véranda couverte de 100 m², un deck de 30 m² et une piscine de 70 m² prolongent les pièces de réception vers le jardin.
La villa, pièce par pièce
Surfaces du plan promoteur.
- Hall d'entrée de 10 m², cour intérieure de 30 m² et galerie de 15 m² menant aux pièces de réception
- Salon de 30 m², salle à manger de 15 m² avec cave à vins intégrée, cuisine de 20 m² avec garde-manger, arrière-cuisine et buanderie
- Suite parentale de 20 m² avec salle de bains de 20 m², baignoire îlot face à la piscine et douche extérieure
- Deux autres chambres de 15 et 20 m², chacune avec sa salle de bains et son jardin privé
- Toilettes invités, cour de service, rangements et locaux techniques, garage de 30 m²
- Véranda de 100 m², deck de 30 m², piscine à débordement de 14 m (70 m²)
Prestations
Cuisine italienne Veneta Cucine avec plans de travail en grès cérame SapienStone, plaque à induction centrale à extraction intégrée et quincaillerie Häfele noir mat. Menuiseries en placage chêne clair et Kiaat. Salles de bains équipées Laufen, Hansgrohe et Geberit. Toitures en pente à charpente bois sur les pièces principales.
Ce que la vente comprend
Selon la brochure du promoteur : une adhésion Gold Family au Château Golf Course, d'une valeur de 25 000 US$, couvrant le conjoint et les enfants de moins de 30 ans ; un accès privilégié à La Réserve Golf Links à tarif préférentiel ; un accès privilégié au C Beach Club et aux hôtels cinq étoiles Heritage Resorts & Golf, à leurs restaurants et bars, avec un package hôtelier de six nuits par an à 50 % de réduction. L'accès aux hôtels et aux installations balnéaires du domaine est garanti par contrat jusqu'en 2069.
Le domaine
Heritage Villas Valriche s'étend de la montagne à la mer dans la zone de transition « Homme et Biosphère » de l'UNESCO à Bel Ombre. Le Château Golf Course, dessiné par Peter Matkovich, a été élu meilleur parcours de l'océan Indien neuf années consécutives et accueille l'AfrAsia Bank Mauritius Open ; La Réserve Golf Links, co-dessiné par Louis Oosthuizen, est le seul links de l'océan Indien. Deux hôtels cinq étoiles, le C Beach Club, plus de 17 restaurants et bars, le Château de Bel Ombre et la réserve naturelle de Frédérica complètent le domaine. L'aéroport est à environ 55 minutes.
Acquisition
Régime IRS : pleine propriété pour les acquéreurs étrangers, permis de résidence pour la famille dès 375 000 US$ investis, droits d'enregistrement de 5 %, aucune taxe sur les plus-values, aucune taxe foncière annuelle.
Prix
- 2 700 000 €, prix communiqué par le promoteur en août 2026, hors taxes, frais de notaire et honoraires d'agence
- Villa achevée et aménagée, disponible immédiatement
Les visuels sont ceux du promoteur. Pour recevoir la brochure complète et le plan, ou organiser une visite privée, contactez GADAIT International.
Status
Acheter
Reference
GI0654
Éligibilité acheteur
Ouvert aux acheteurs internationaux
Construction year
2026
Acheter à l'île Maurice en tant qu'étranger
Domaine agréé · Heritage Villas ValricheCe bien fait partie du domaine agréé Heritage Villas Valriche : acquisition en pleine propriété ouverte aux acheteurs internationaux. Dès 375 000 $ investis, permis de résidence pour toute la famille, valable tant que vous détenez le bien. Droits d'enregistrement de 5 %, 0 % sur la plus-value, 0 % de taxe foncière annuelle.
Pierre-Axel Gadait
CEO & Co-fondateur
Villa de Luxe de Plain-Pied à Vendre à Bel Ombre – Piscine à Débordement de 14 Mètres et Domaine Golfique Prestigieux | Île Maurice
2 700 000 €
Bel Ombre, Île Maurice
Acquisition
Recevez les informations essentielles sur ce bien et des alternatives pertinentes.
Lecture rapide
Ce qu'il faut retenir.
Une lecture courte pour comprendre le bien, son format et son niveau de rareté avant d'ouvrir le dossier complet.
Prix
2 700 000 €
Surface
476 m²
Chambres
3
Salles de bain
3
Terrain
1175 m²
Adresse
Bel Ombre, Île Maurice. Une localisation à lire avec précision avant toute comparaison.
Format
Villa · 476 m² · 3 chambres. Volumes, usage et confort se comprennent ensemble.
Prestation
IRS · ACCESSIBLE AUX ETRANGERS. Des marqueurs concrets de niveau de prestation.
Conseil
Benchmark confidentiel avec les meilleures alternatives disponibles.
Source partenaire
Consultez la grille promoteur officielle. Prix et disponibilité à reconfirmer avant réservation.
Gallerie
Plans
Dossier privé
Recevoir les éléments utiles avant d'organiser une visite.
Dossier, points de comparaison et alternatives pertinentes autour de Bel Ombre, Île Maurice.
Lecture locale
Bel Ombre, Île Maurice
À l’île Maurice, la qualité d'un bien se lit à travers son cadre juridique, son emplacement, la gestion des services et la profondeur de la demande locale et internationale. Une lecture précise du micro-marché reste essentielle avant de comparer les opportunités.
Guide d'achat
Les points à valider avant d'avancer.
Un résumé clair pour cadrer le contexte marché, les coûts, les critères de comparaison et les questions pratiques avant d'aller plus loin.
Analyse marché
Qualifier le cadre et la gestion.
À Bel Ombre, Île Maurice, la valeur se lit avec le régime d'acquisition, la qualité de l'emplacement, la gestion des services, l'accès mer ou golf et la profondeur de la demande internationale.
Coûts d'acquisition
Cadre légal
Vérifier le régime ouvert aux acquéreurs étrangers.
Frais d'achat
Droits, notaire et accompagnement juridique.
Coûts annuels
Gestion, syndic, jardin, piscine et assurance.
Informations indicatives, sans valeur de conseil juridique ou fiscal : les montants définitifs doivent être confirmés avec les conseils locaux.
Comparaison
Même budget
Comparer ce prix avec des biens de surface, vues et niveau de rénovation équivalents.
Comparaison
Même usage
Villa, 3 chambres, 476 m² : vérifier si le format correspond à l'usage réel.
Comparaison
Même localisation
Bel Ombre, Île Maurice doit être lue par micro-zone, accès, bruit, vues et confidentialité.
FAQ
Questions fréquentes.
Où se situe ce villa ?+
Ce bien est situé à Bel Ombre, Île Maurice. L'adresse précise, l'environnement immédiat, les vues et les accès doivent être analysés avant toute comparaison.
Quel est le prix affiché ?+
Le prix indiqué est 2 700 000 €. Il doit être comparé avec des biens équivalents en surface, état, prestations, localisation et potentiel de revente.
Un étranger peut-il acheter ce bien ?+
Oui. Ce bien relève d'un régime ouvert aux acquéreurs internationaux : acquisition en pleine propriété, et permis de résidence pour toute la famille dès 375 000 $ investis, valable tant que vous détenez le bien.
Quels frais faut-il prévoir à l'achat ?+
Cadre légal : Vérifier le régime ouvert aux acquéreurs étrangers. Frais d'achat : Droits, notaire et accompagnement juridique. Coûts annuels : Gestion, syndic, jardin, piscine et assurance. Les montants exacts doivent être confirmés avec un notaire, avocat ou conseiller fiscal local.
Comment comparer ce bien avec d'autres options ?+
La comparaison doit intégrer le budget, la micro-localisation, la qualité des vues, l'état technique, les charges, les services et la liquidité du marché.
Ce bien peut-il être adapté à une résidence principale ou secondaire ?+
L'usage dépend du format, de la localisation, des services disponibles, des règles locales et de vos objectifs patrimoniaux. Notre équipe peut vous aider à évaluer ces points avant une visite.
Comment organiser une visite privée ?+
Vous pouvez demander le dossier ou parler à un conseiller. Notre équipe prépare les éléments utiles, les points de comparaison et les alternatives pertinentes avant la visite.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.