Vendre un bien à Dubaï coûte en général au vendeur entre 2 % et 4 % du prix de vente. Le poste principal est la commission d'agence, usuellement autour de 2 % du prix plus 5 % de TVA. S'y ajoutent le No Objection Certificate délivré par le promoteur, de l'ordre de 500 à 5 000 AED plus TVA selon le promoteur, et les frais du bureau de trustee au moment du transfert. Si le bien est hypothéqué, il faut compter la mainlevée et l'éventuelle indemnité de remboursement anticipé de votre banque, et les charges de copropriété impayées doivent être soldées avant l'émission du NOC. Les 4 % de frais du Dubai Land Department existent sur chaque transaction mais sont usuellement supportés par l'acheteur : c'est négociable, et sur un marché plus lent un vendeur peut accepter d'en absorber une partie. Il n'existe ni taxe sur la plus-value ni taxe foncière annuelle aux Émirats. Chiffres indicatifs 2026, à confirmer auprès du DLD et de votre agent pour votre transaction.
Les postes du vendeur
La commission d'agence est le poste le plus lourd et le plus visible : environ 2 % du prix de vente plus 5 % de TVA est la pratique courante à Dubaï. Sur le prestige elle se négocie, et comme partout elle doit se juger à ce qui est réellement livré plutôt qu'au seul pourcentage.
Le No Objection Certificate est propre à Dubaï et propre au vendeur. Délivré par le promoteur, il atteste que les charges sont soldées et qu'aucun obstacle ne s'oppose au transfert : de l'ordre de 500 à 5 000 AED plus TVA selon le promoteur, la plupart des grands promoteurs l'émettant désormais rapidement via leur propre portail. Toute charge impayée doit être réglée au préalable — c'est le poste qui retarde le plus souvent une signature à Dubaï, et il est entièrement à la main du vendeur de l'anticiper.
Les frais du bureau de trustee s'appliquent au rendez-vous de transfert, et si le bien porte une hypothèque, la procédure de mainlevée de la banque et l'éventuelle indemnité de remboursement anticipé s'y ajoutent. Une vente hypothéquée prend sensiblement plus de temps qu'une vente libre et doit être engagée plus tôt.
Les 4 % du DLD — à qui incombent-ils vraiment ?
Tout transfert à Dubaï donne lieu à des frais du Dubai Land Department de 4 % du prix. L'usage veut que l'acheteur les paie, et c'est ce qui se passe dans la grande majorité des transactions. Ce n'est pourtant pas une règle de droit sur leur charge finale : c'est une répartition que les parties conviennent, et sur un marché plus lent un vendeur peut proposer d'en absorber tout ou partie comme concession commerciale plutôt que de baisser son prix affiché.
La nuance mérite d'être comprise avant de négocier, car c'est un levier. Céder sur les frais de transfert et céder sur le prix ne sont pas équivalents du point de vue du vendeur, même à montant comparable : l'un laisse votre prix obtenu intact dans l'historique des comparables, l'autre non.
Pas de taxe sur la plus-value — et ce que cela ne veut pas dire
Les Émirats ne prélèvent aucune taxe sur la plus-value des particuliers qui vendent un bien, ni de taxe foncière annuelle : c'est l'un des avantages structurels réels du marché. Votre plus-value n'est pas imposée localement.
Elle peut l'être là où vous résidez. Un résident fiscal français, britannique ou autre qui vend un bien à Dubaï est généralement imposable sur la plus-value dans son pays de résidence, sous réserve de la convention fiscale applicable — l'absence d'impôt aux Émirats ne rend pas la plus-value exonérée pour autant. C'est le point sur lequel nous voyons le plus souvent des vendeurs surpris, et c'est une question à poser à un fiscaliste de votre pays de résidence avant de signer, pas après.
Sources
Sources officielles et expertes de cette réponse :
- Dubai Land Department (DLD) — Frais, mutation, titre de propriété et enregistrement off-plan Oqood ↗
- UAE Federal Tax Authority (FTA) — TVA et impôt sur les sociétés (9 % au-delà de 375 000 AED de bénéfice) ↗
Cette page est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. Les frais, le compte séquestre, le crédit et les règles de pleine propriété à Dubaï — ainsi que la fiscalité de votre propre pays de résidence — sont techniques et évoluent souvent. Chaque chiffre et chaque règle ici doit être confirmé avec le Dubai Land Department, une banque des Émirats et un conseiller fiscal ou un notaire de votre pays de résidence pour votre situation précise avant d'agir.
Mandats de vente pour propriétaires privés et promoteurs — Marbella, Grèce, Dubaï, Maurice, Maldives et Alpes. Sur une transaction donnée nous agissons pour un seul côté, et nous disons lequel. Chaque taux et chaque frais de cette page sont sourcés (textes officiels, cadastres, autorités fiscales) et datés ; les pages sont re-vérifiées chaque trimestre.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.