Villa neuve à vendre à Nueva Andalucia, Marbella | Villa Alba
4 500 000 €
Villa
734 m²
993 m²
5
4
Située dans un cul-de-sac paisible à côté du prestigieux Los Naranjos Golf Club, cette villa moderne saisissante allie élégance, confort et emplacement exceptionnel. À seulement 8 minutes en voiture de la plage (ou une agréable promenade de 40 minutes), elle offre tranquillité tout en restant proche du mode de vie animé de Marbella.
Répartie sur quatre niveaux, la villa présente des lignes architecturales épurées, de généreux espaces à aire ouverte et des fenêtres du sol au plafond qui inondent la maison de lumière naturelle et relient harmonieusement les espaces intérieurs et extérieurs. Le salon principal s'ouvre sur de vastes terrasses ensoleillées, créant un cadre idéal pour recevoir ou profiter de moments familiaux détendus.
Des jardins paysagers entourent une piscine à eau salée, complétée par une cuisine extérieure avec barbecue et plusieurs terrasses pour dîner et se détendre au soleil.
La Villa Alba offre cinq chambres, dont quatre avec salles de bains attenantes, et est vendue entièrement meublée avec des intérieurs contemporains raffinés. Les vues s'étendent à travers le parcours de golf jusqu'à la montagne La Concha, et le solarium privé sur le toit, avec son panorama à 360 degrés, est un lieu véritablement spécial pour des rassemblements au coucher du soleil ou des apéritifs sous les étoiles.
Le niveau inférieur ajoute une toute nouvelle dimension à la maison. Un grand sous-sol abrite un bar, un salon et une cave à vin, ainsi que deux chambres généreuses qui pourraient facilement devenir un appartement séparé pour les invités, vous offrant ainsi une flexibilité pour accueillir famille ou personnel. Un garage spacieux et un abri pour voiture supplémentaire complètent la propriété.
Le confort est assuré par un chauffage au sol et un contrôle climatique individuel dans toute la maison, tandis qu'un système de domotique avancé gère l'éclairage, le climat, la sécurité et même les portes coulissantes d'une simple pression sur un bouton.
Avec sa confidentialité, ses finitions supérieures, sa technologie de pointe et son emplacement en première ligne de golf, cette villa est prête à être habitée dès le premier jour, tout en laissant amplement de place pour la personnaliser et en faire véritablement votre propre espace.
Status
Acheter
Reference
TKM-SV2507
Acheter en Espagne en tant qu'étranger
Pleine propriété · sans restrictionAucune restriction pour les acheteurs étrangers, UE ou hors UE : un numéro NIE suffit. Comptez 10 à 13 % de frais (ITP de 7 % en revente ; TVA 10 % + AJD 1,2 % dans le neuf), pour un délai courant de 6 à 10 semaines. Le Golden Visa a pris fin le 3 avril 2025 ; nous vous orientons vers les voies de résidence qui subsistent.
Pierre-Axel Gadait
CEO & Co-fondateur
Villa neuve à vendre à Nueva Andalucia, Marbella | Villa Alba
4 500 000 €
Marbella, Espagne
Acquisition
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Lecture rapide
Ce qu'il faut retenir.
Une lecture courte pour comprendre le bien, son format et son niveau de rareté avant d'ouvrir le dossier complet.
Prix
4 500 000 €
Surface
734 m²
Chambres
5
Salles de bain
4
Terrain
993 m²
Adresse
Marbella, Espagne. Une localisation à lire avec précision avant toute comparaison.
Format
Villa · 734 m² · 5 chambres. Volumes, usage et confort se comprennent ensemble.
Prestation
Private terrace · Saltwater swimming pool. Des marqueurs concrets de niveau de prestation.
Conseil
Benchmark confidentiel avec les meilleures alternatives disponibles.
En bref · Desk Marbella GADAIT
Villa Alba est une villa de 5 chambres à Nueva Andalucía, Marbella, 734 m² construits sur 993 m² de terrain. Au prix de 4 500 000 €, elle ressort à environ 6 131 €/m² construit. Pour repère, le desk Marbella de GADAIT situe les villas prime de Nueva Andalucía à 5 600–7 000 €/m² (affiché, +6,6% sur un an 2026, juillet 2026) — front de golf, vue mer et neuf se traitent au-delà. GADAIT conseille l'acheteur, pas le vendeur : vérification du titre, des licences et des ventes comparables avant toute offre.
Gallerie
Dossier privé
Recevoir les éléments utiles avant d'organiser une visite.
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Lecture locale
Marbella, Espagne
Marbella reste un marché de discrétion et de comparaison fine : adresse, orientation, vues, niveau de rénovation et proximité des services créent des écarts importants entre deux biens apparemment similaires. L'analyse locale permet de distinguer une belle présentation d'un actif réellement bien positionné.
Guide d'achat
Les points à valider avant d'avancer.
Un résumé clair pour cadrer le contexte marché, les coûts, les critères de comparaison et les questions pratiques avant d'aller plus loin.
Analyse marché
Lire Marbella avec les bons critères.
À Marbella, Espagne, un villa se compare d'abord par adresse précise, vues, orientation, niveau de rénovation, services de résidence et qualité des accès. Deux biens proches en surface peuvent avoir des valeurs très différentes selon leur micro-localisation.
Coûts d'acquisition
Taxes d'achat
ITP ou TVA/AJD selon neuf ou revente.
Frais professionnels
Notaire, registre et avocat local.
Coûts annuels
Communauté, IBI, entretien et assurance.
Informations indicatives, sans valeur de conseil juridique ou fiscal : les montants définitifs doivent être confirmés avec les conseils locaux.
Comparaison
Même budget
Comparer ce prix avec des biens de surface, vues et niveau de rénovation équivalents.
Comparaison
Même usage
Villa, 5 chambres, 734 m² : vérifier si le format correspond à l'usage réel.
Comparaison
Même localisation
Marbella, Espagne doit être lue par micro-zone, accès, bruit, vues et confidentialité.
FAQ
Questions fréquentes.
Où se situe ce villa ?+
Ce bien est situé à Marbella, Espagne. L'adresse précise, l'environnement immédiat, les vues et les accès doivent être analysés avant toute comparaison.
Quel est le prix affiché ?+
Le prix indiqué est 4 500 000 €. Il doit être comparé avec des biens équivalents en surface, état, prestations, localisation et potentiel de revente.
Un étranger peut-il acheter ce bien ?+
Oui, sans restriction, que vous soyez citoyen de l'UE ou non : un numéro NIE suffit. Les frais d'acquisition représentent 10 à 13 % du prix et la transaction prend généralement 6 à 10 semaines.
Quels frais faut-il prévoir à l'achat ?+
Taxes d'achat : ITP ou TVA/AJD selon neuf ou revente. Frais professionnels : Notaire, registre et avocat local. Coûts annuels : Communauté, IBI, entretien et assurance. Les montants exacts doivent être confirmés avec un notaire, avocat ou conseiller fiscal local.
Comment comparer ce bien avec d'autres options ?+
La comparaison doit intégrer le budget, la micro-localisation, la qualité des vues, l'état technique, les charges, les services et la liquidité du marché.
Ce bien peut-il être adapté à une résidence principale ou secondaire ?+
L'usage dépend du format, de la localisation, des services disponibles, des règles locales et de vos objectifs patrimoniaux. Notre équipe peut vous aider à évaluer ces points avant une visite.
Comment organiser une visite privée ?+
Vous pouvez demander le dossier ou parler à un conseiller. Notre équipe prépare les éléments utiles, les points de comparaison et les alternatives pertinentes avant la visite.
Emplacement approximatif — l'adresse exacte est communiquée lors de la visite.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.