Cobre 37 : villa contemporaine avec piscine en front de golf, Nueva Andalucía - Marbella
6 495 000 €
Villa
428 m²
1469 m²
5
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Une opportunité rare d'acquérir une villa ultra-moderne signée AMES Arquitectos, idéalement située en première ligne du prestigieux Las Brisas Golf Course, au cœur de Nueva Andalucía. Nichée dans une impasse paisible et exclusive, cette propriété offre une tranquillité absolue et une intimité inégalée, tout en se trouvant à seulement quelques minutes des restaurants animés et cafés raffinés d’Aloha.
Conçue pour une vie en parfaite harmonie avec l’extérieur, cette villa de luxe propose des espaces de vie spacieux et ouverts, avec de vastes terrasses, une piscine extérieure somptueuse et un coin lounge encastré – un cadre idéal pour des moments de détente et des soirées conviviales. L’intérieur lumineux et raffiné offre un salon spacieux et une cuisine ultramoderne haut de gamme, parfaite pour recevoir ou pour la vie de famille.
Caractéristiques de la Propriété :
- Chambres : 5, toutes somptueusement aménagées, dont une suite parentale luxueuse
- Salles de bains : 5 salles de bains élégantes et une salle d’eau supplémentaire
- Surface intérieure : 428 m² d'espace de vie
- Terrain : 1 469 m², idéalement orienté sud-ouest pour profiter d'une lumière naturelle abondante
- Piscine : Piscine privée avec vue imprenable sur le golf
- Terrasses : 357 m² d’espaces extérieurs aménagés
- Parking : 2 places
Avec des vues exceptionnelles sur le golf depuis chaque étage, cette villa incarne l’élégance, la commodité et la sérénité, au cœur de la région la plus prisée de la Costa del Sol. À quelques minutes des plages, boutiques de luxe, et des meilleures attractions de Marbella, cette propriété représente un investissement immobilier haut de gamme, idéal pour une clientèle exigeante.
Contactez dès aujourd'hui Gadait International pour plus de détails et pour organiser une visite privée de cette villa exclusive en front de golf. Offrez-vous un cadre de vie prestigieux et une adresse incomparable à Nueva Andalucía, entre élégance moderne et art de vivre méditerranéen.
Status
Acheter
Reference
GI0406
Acheter en Espagne en tant qu'étranger
Pleine propriété · sans restrictionAucune restriction pour les acheteurs étrangers, UE ou hors UE : un numéro NIE suffit. Comptez 10 à 13 % de frais (ITP de 7 % en revente ; TVA 10 % + AJD 1,2 % dans le neuf), pour un délai courant de 6 à 10 semaines. Le Golden Visa a pris fin le 3 avril 2025 ; nous vous orientons vers les voies de résidence qui subsistent.
Pierre-Axel Gadait
CEO & Co-fondateur
Cobre 37 : villa contemporaine avec piscine en front de golf, Nueva Andalucía - Marbella
6 495 000 €
Marbella, Espagne
Acquisition
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Lecture rapide
Ce qu'il faut retenir.
Une lecture courte pour comprendre le bien, son format et son niveau de rareté avant d'ouvrir le dossier complet.
Prix
6 495 000 €
Surface
428 m²
Chambres
5
Salles de bain
5
Terrain
1469 m²
Adresse
Marbella, Espagne. Une localisation à lire avec précision avant toute comparaison.
Format
Villa · 428 m² · 5 chambres. Volumes, usage et confort se comprennent ensemble.
Prestation
Alarme · Architecte. Des marqueurs concrets de niveau de prestation.
Conseil
Benchmark confidentiel avec les meilleures alternatives disponibles.
En bref · Desk Marbella GADAIT
Cobre 37 : villa contemporaine avec piscine en front de golf, Nueva Andalucía - Marbella est une villa de 5 chambres à Nueva Andalucía, Marbella, 428 m² construits sur 1 469 m² de terrain. Au prix de 6 495 000 €, elle ressort à environ 15 175 €/m² construit. Pour repère, le desk Marbella de GADAIT situe les villas prime de Nueva Andalucía à 5 600–7 000 €/m² (affiché, +6,6% sur un an 2026, juillet 2026) — front de golf, vue mer et neuf se traitent au-delà. GADAIT conseille l'acheteur, pas le vendeur : vérification du titre, des licences et des ventes comparables avant toute offre.
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Plans
Dossier privé
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Lecture locale
Marbella, Espagne
Marbella reste un marché de discrétion et de comparaison fine : adresse, orientation, vues, niveau de rénovation et proximité des services créent des écarts importants entre deux biens apparemment similaires. L'analyse locale permet de distinguer une belle présentation d'un actif réellement bien positionné.
Guide d'achat
Les points à valider avant d'avancer.
Un résumé clair pour cadrer le contexte marché, les coûts, les critères de comparaison et les questions pratiques avant d'aller plus loin.
Analyse marché
Lire Marbella avec les bons critères.
À Marbella, Espagne, un villa se compare d'abord par adresse précise, vues, orientation, niveau de rénovation, services de résidence et qualité des accès. Deux biens proches en surface peuvent avoir des valeurs très différentes selon leur micro-localisation.
Coûts d'acquisition
Taxes d'achat
ITP ou TVA/AJD selon neuf ou revente.
Frais professionnels
Notaire, registre et avocat local.
Coûts annuels
Communauté, IBI, entretien et assurance.
Informations indicatives, sans valeur de conseil juridique ou fiscal : les montants définitifs doivent être confirmés avec les conseils locaux.
Comparaison
Même budget
Comparer ce prix avec des biens de surface, vues et niveau de rénovation équivalents.
Comparaison
Même usage
Villa, 5 chambres, 428 m² : vérifier si le format correspond à l'usage réel.
Comparaison
Même localisation
Marbella, Espagne doit être lue par micro-zone, accès, bruit, vues et confidentialité.
FAQ
Questions fréquentes.
Où se situe ce villa ?+
Ce bien est situé à Marbella, Espagne. L'adresse précise, l'environnement immédiat, les vues et les accès doivent être analysés avant toute comparaison.
Quel est le prix affiché ?+
Le prix indiqué est 6 495 000 €. Il doit être comparé avec des biens équivalents en surface, état, prestations, localisation et potentiel de revente.
Un étranger peut-il acheter ce bien ?+
Oui, sans restriction, que vous soyez citoyen de l'UE ou non : un numéro NIE suffit. Les frais d'acquisition représentent 10 à 13 % du prix et la transaction prend généralement 6 à 10 semaines.
Quels frais faut-il prévoir à l'achat ?+
Taxes d'achat : ITP ou TVA/AJD selon neuf ou revente. Frais professionnels : Notaire, registre et avocat local. Coûts annuels : Communauté, IBI, entretien et assurance. Les montants exacts doivent être confirmés avec un notaire, avocat ou conseiller fiscal local.
Comment comparer ce bien avec d'autres options ?+
La comparaison doit intégrer le budget, la micro-localisation, la qualité des vues, l'état technique, les charges, les services et la liquidité du marché.
Ce bien peut-il être adapté à une résidence principale ou secondaire ?+
L'usage dépend du format, de la localisation, des services disponibles, des règles locales et de vos objectifs patrimoniaux. Notre équipe peut vous aider à évaluer ces points avant une visite.
Comment organiser une visite privée ?+
Vous pouvez demander le dossier ou parler à un conseiller. Notre équipe prépare les éléments utiles, les points de comparaison et les alternatives pertinentes avant la visite.
Emplacement approximatif — l'adresse exacte est communiquée lors de la visite.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.