Villa de prestige à vendre à Marbella | La Merced 16
2 695 000 €
Villa
400 m²
928 m²
4
4
Cette charmante maison de style andalou/méditerranéen est située à La Merced, l'un des quartiers résidentiels les plus exclusifs et paisibles de Marbella. Son emplacement privilégié la place à quelques pas de la plage, du centre-ville et d'un large éventail de commodités telles que des écoles, des supermarchés, des pharmacies et des restaurants, vous permettant de profiter de la commodité d'avoir tout à proximité tout en préservant la tranquillité d'un quartier calme.
La propriété se distingue par son caractère, sa lumière naturelle et son grand potentiel. Elle est répartie sur deux niveaux avec un accès indépendant, offrant de multiples possibilités pour les familles en quête d'espace, pour ceux qui ont besoin d'un bureau privé, ou même pour quiconque envisage de créer un appartement pour les invités. Le niveau principal comprend trois chambres, une cuisine indépendante spacieuse, et un vaste salon-salle à manger avec un espace bureau dédié. De ce niveau, vous accédez à une magnifique terrasse qui invite à la vie en plein air et comprend une piscine privée ainsi que des vues spectaculaires sur La Concha, l'un des paysages les plus emblématiques de Marbella. Cette connexion harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs rend la maison idéale pour la détente, les réceptions et profiter du climat méditerranéen tout au long de l'année.
Le niveau inférieur comprend une chambre avec une salle de bain indépendante, offrant une intimité totale, ainsi qu'un grand espace ouvert pouvant être adapté aux besoins du futur propriétaire, que ce soit comme salle de loisirs, salle de sport, appartement supplémentaire ou espace de travail. Ce niveau comprend également un garage pour deux véhicules, offrant confort et praticité pour la vie quotidienne.
La propriété offre un potentiel énorme de rénovation, permettant de la mettre à jour selon les goûts contemporains tout en préservant son charme méditerranéen. Sa structure, ses espaces généreux et son emplacement privilégié dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marbella font de cette maison une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété avec du caractère, des vues exceptionnelles et d'innombrables possibilités de personnalisation et d'amélioration.
Status
Acheter
Reference
TKM-SV2484
Acheter en Espagne en tant qu'étranger
Pleine propriété · sans restrictionAucune restriction pour les acheteurs étrangers, UE ou hors UE : un numéro NIE suffit. Comptez 10 à 13 % de frais (ITP de 7 % en revente ; TVA 10 % + AJD 1,2 % dans le neuf), pour un délai courant de 6 à 10 semaines. Le Golden Visa a pris fin le 3 avril 2025 ; nous vous orientons vers les voies de résidence qui subsistent.
Pierre-Axel Gadait
CEO & Co-fondateur
Villa de prestige à vendre à Marbella | La Merced 16
2 695 000 €
Marbella, Espagne
Acquisition
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Lecture rapide
Ce qu'il faut retenir.
Une lecture courte pour comprendre le bien, son format et son niveau de rareté avant d'ouvrir le dossier complet.
Prix
2 695 000 €
Surface
400 m²
Chambres
4
Salles de bain
4
Terrain
928 m²
Adresse
Marbella, Espagne. Une localisation à lire avec précision avant toute comparaison.
Format
Villa · 400 m² · 4 chambres. Volumes, usage et confort se comprennent ensemble.
Prestation
Solar panels · Alarm. Des marqueurs concrets de niveau de prestation.
Conseil
Benchmark confidentiel avec les meilleures alternatives disponibles.
En bref · Desk Marbella GADAIT
La Merced 16 est une villa de 4 chambres à Marbella, 400 m² construits sur 928 m² de terrain. Au prix de 2 695 000 €, elle ressort à environ 6 738 €/m² construit, soit 1,2 fois la moyenne affichée à Marbella (5 581 €/m² affiché — idealista, mai 2026). GADAIT conseille l'acheteur, pas le vendeur : vérification du titre, des licences et des ventes comparables avant toute offre.
Gallerie
Dossier privé
Recevoir les éléments utiles avant d'organiser une visite.
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Lecture locale
Marbella, Espagne
Marbella reste un marché de discrétion et de comparaison fine : adresse, orientation, vues, niveau de rénovation et proximité des services créent des écarts importants entre deux biens apparemment similaires. L'analyse locale permet de distinguer une belle présentation d'un actif réellement bien positionné.
Guide d'achat
Les points à valider avant d'avancer.
Un résumé clair pour cadrer le contexte marché, les coûts, les critères de comparaison et les questions pratiques avant d'aller plus loin.
Analyse marché
Lire Marbella avec les bons critères.
À Marbella, Espagne, un villa se compare d'abord par adresse précise, vues, orientation, niveau de rénovation, services de résidence et qualité des accès. Deux biens proches en surface peuvent avoir des valeurs très différentes selon leur micro-localisation.
Coûts d'acquisition
Taxes d'achat
ITP ou TVA/AJD selon neuf ou revente.
Frais professionnels
Notaire, registre et avocat local.
Coûts annuels
Communauté, IBI, entretien et assurance.
Informations indicatives, sans valeur de conseil juridique ou fiscal : les montants définitifs doivent être confirmés avec les conseils locaux.
Comparaison
Même budget
Comparer ce prix avec des biens de surface, vues et niveau de rénovation équivalents.
Comparaison
Même usage
Villa, 4 chambres, 400 m² : vérifier si le format correspond à l'usage réel.
Comparaison
Même localisation
Marbella, Espagne doit être lue par micro-zone, accès, bruit, vues et confidentialité.
FAQ
Questions fréquentes.
Où se situe ce villa ?+
Ce bien est situé à Marbella, Espagne. L'adresse précise, l'environnement immédiat, les vues et les accès doivent être analysés avant toute comparaison.
Quel est le prix affiché ?+
Le prix indiqué est 2 695 000 €. Il doit être comparé avec des biens équivalents en surface, état, prestations, localisation et potentiel de revente.
Un étranger peut-il acheter ce bien ?+
Oui, sans restriction, que vous soyez citoyen de l'UE ou non : un numéro NIE suffit. Les frais d'acquisition représentent 10 à 13 % du prix et la transaction prend généralement 6 à 10 semaines.
Quels frais faut-il prévoir à l'achat ?+
Taxes d'achat : ITP ou TVA/AJD selon neuf ou revente. Frais professionnels : Notaire, registre et avocat local. Coûts annuels : Communauté, IBI, entretien et assurance. Les montants exacts doivent être confirmés avec un notaire, avocat ou conseiller fiscal local.
Comment comparer ce bien avec d'autres options ?+
La comparaison doit intégrer le budget, la micro-localisation, la qualité des vues, l'état technique, les charges, les services et la liquidité du marché.
Ce bien peut-il être adapté à une résidence principale ou secondaire ?+
L'usage dépend du format, de la localisation, des services disponibles, des règles locales et de vos objectifs patrimoniaux. Notre équipe peut vous aider à évaluer ces points avant une visite.
Comment organiser une visite privée ?+
Vous pouvez demander le dossier ou parler à un conseiller. Notre équipe prépare les éléments utiles, les points de comparaison et les alternatives pertinentes avant la visite.
Emplacement approximatif — l'adresse exacte est communiquée lors de la visite.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.