Villa
516 m²
1258 m²
5
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Située au cœur de la vallée du golf de Nueva Andalucía, à distance de marche du Los Naranjos Golf Club, cette villa contemporaine allie un cadre résidentiel privé à un accès rapide aux restaurants, terrains de golf et commodités qui définissent cette partie de Marbella.
Les intérieurs ont été conçus avec une personnalité bien plus marquée que celle des nouvelles constructions neutres typiques. Le bois chaleureux, la pierre naturelle, la menuiserie sur mesure et un mobilier soigneusement sélectionné confèrent à la maison de la profondeur, tandis que les baies vitrées du sol au plafond maintiennent les espaces de vie principaux lumineux et connectés au jardin. L'espace de vie et de salle à manger à aire ouverte s'ouvre directement sur une vaste terrasse couverte, avec une cuisine sur mesure positionnée à côté, équipée d'appareils haut de gamme, d'un espace de préparation généreux et offrant une vue sur la piscine et le paysage tropical.
À l'extérieur, une végétation mature confère à la villa un sentiment d'intimité établi. La piscine se trouve au centre du jardin, encadrée par des pelouses soignées et des terrasses conçues pour de longs déjeuners, des après-midis tranquilles et des soirées en plein air. C'est un cadre qui fait sens pour Marbella : abrité, verdoyant et facile à utiliser tout au long de l'année.
L'ensemble du premier étage est dédié à la suite principale, créant un niveau privé éloigné des espaces de vie principaux. Elle comprend un dressing, une salle de bains attenante et une vaste terrasse enroulée offrant une vue sur la Méditerranée. Une station de gym extérieure intégrée utilise intelligemment la terrasse sans compromettre l'ouverture de l'espace.
Au rez-de-chaussée, l'atmosphère change. Le sous-sol est conçu pour le divertissement, avec un bar sur mesure, un salon et un espace de jeux, ainsi qu'une cave à vin accessible, offrant à la maison un refuge lorsque la soirée au bord de la piscine se déplace à l'intérieur.
Calme lorsque vous le souhaitez, tout en étant à quelques minutes de tout ce qui rend Nueva Andalucía si pratique, c'est une maison de la vallée du golf conçue autour de la manière dont la vie à Marbella se déroule réellement.
Status
Acheter
Reference
TKM-SV2652
Acheter en Espagne en tant qu'étranger
Pleine propriété · sans restrictionAucune restriction pour les acheteurs étrangers, UE ou hors UE : un numéro NIE suffit. Comptez 10 à 13 % de frais (ITP de 7 % en revente ; TVA 10 % + AJD 1,2 % dans le neuf), pour un délai courant de 6 à 10 semaines. Le Golden Visa a pris fin le 3 avril 2025 ; nous vous orientons vers les voies de résidence qui subsistent.
CEO & Co-fondateur
Villa avec vue mer à vendre à Nueva Andalucia, Marbella | Casiopea 24
5 500 000 €
Marbella, Espagne
Acquisition
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Lecture rapide
Une lecture courte pour comprendre le bien, son format et son niveau de rareté avant d'ouvrir le dossier complet.
Prix
5 500 000 €
Surface
516 m²
Chambres
5
Salles de bain
5
Terrain
1258 m²
Adresse
Marbella, Espagne. Une localisation à lire avec précision avant toute comparaison.
Format
Villa · 516 m² · 5 chambres. Volumes, usage et confort se comprennent ensemble.
Prestation
Games Room · Optional furniture. Des marqueurs concrets de niveau de prestation.
Conseil
Benchmark confidentiel avec les meilleures alternatives disponibles.
En bref · Desk Marbella GADAIT
Casiopea 24 est une villa de 5 chambres à Nueva Andalucía, Marbella, 516 m² construits sur 1 258 m² de terrain. Au prix de 5 500 000 €, elle ressort à environ 10 659 €/m² construit. Pour repère, le desk Marbella de GADAIT situe les villas prime de Nueva Andalucía à 5 600–7 000 €/m² (affiché, +6,6% sur un an 2026, juillet 2026) — front de golf, vue mer et neuf se traitent au-delà. GADAIT conseille l'acheteur, pas le vendeur : vérification du titre, des licences et des ventes comparables avant toute offre.
Dossier privé
Recevoir les éléments utiles avant d'organiser une visite.
Dossier, points de comparaison et alternatives pertinentes autour de Marbella, Espagne.
Lecture locale
Marbella reste un marché de discrétion et de comparaison fine : adresse, orientation, vues, niveau de rénovation et proximité des services créent des écarts importants entre deux biens apparemment similaires. L'analyse locale permet de distinguer une belle présentation d'un actif réellement bien positionné.
Guide d'achat
Un résumé clair pour cadrer le contexte marché, les coûts, les critères de comparaison et les questions pratiques avant d'aller plus loin.
Analyse marché
À Marbella, Espagne, un villa se compare d'abord par adresse précise, vues, orientation, niveau de rénovation, services de résidence et qualité des accès. Deux biens proches en surface peuvent avoir des valeurs très différentes selon leur micro-localisation.
Coûts d'acquisition
Taxes d'achat
ITP ou TVA/AJD selon neuf ou revente.
Frais professionnels
Notaire, registre et avocat local.
Coûts annuels
Communauté, IBI, entretien et assurance.
Informations indicatives, sans valeur de conseil juridique ou fiscal : les montants définitifs doivent être confirmés avec les conseils locaux.
Comparaison
Comparer ce prix avec des biens de surface, vues et niveau de rénovation équivalents.
Comparaison
Villa, 5 chambres, 516 m² : vérifier si le format correspond à l'usage réel.
Comparaison
Marbella, Espagne doit être lue par micro-zone, accès, bruit, vues et confidentialité.
FAQ
Ce bien est situé à Marbella, Espagne. L'adresse précise, l'environnement immédiat, les vues et les accès doivent être analysés avant toute comparaison.
Le prix indiqué est 5 500 000 €. Il doit être comparé avec des biens équivalents en surface, état, prestations, localisation et potentiel de revente.
Oui, sans restriction, que vous soyez citoyen de l'UE ou non : un numéro NIE suffit. Les frais d'acquisition représentent 10 à 13 % du prix et la transaction prend généralement 6 à 10 semaines.
Taxes d'achat : ITP ou TVA/AJD selon neuf ou revente. Frais professionnels : Notaire, registre et avocat local. Coûts annuels : Communauté, IBI, entretien et assurance. Les montants exacts doivent être confirmés avec un notaire, avocat ou conseiller fiscal local.
La comparaison doit intégrer le budget, la micro-localisation, la qualité des vues, l'état technique, les charges, les services et la liquidité du marché.
L'usage dépend du format, de la localisation, des services disponibles, des règles locales et de vos objectifs patrimoniaux. Notre équipe peut vous aider à évaluer ces points avant une visite.
Vous pouvez demander le dossier ou parler à un conseiller. Notre équipe prépare les éléments utiles, les points de comparaison et les alternatives pertinentes avant la visite.
Emplacement approximatif — l'adresse exacte est communiquée lors de la visite.
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