Villa de prestige à vendre à La Quinta, Benahavis | Villa Aura
7 450 000 €
Villa
675 m²
1428 m²
5
6
Villa Aura est une villa neuve de cinq chambres et six salles de bains à El Herrojo, déployée sur trois niveaux autour d'un plan hexagonal, avec vue sur La Concha et des échappées sur la mer. Construite en classe énergétique A sur une structure en béton armé garantie dix ans, la villa associe maçonnerie traditionnelle en brique, isolation haute performance et menuiseries PVC Kömmerling à vitrage acoustique. Le confort thermique est assuré par un système aérothermique Daikin avec plancher chauffant et rafraîchissement intégré dans toute la maison, piloté par une domotique Control4 et KNX (Jung) qui gère également l'éclairage, la sécurité, le vidéophone et une installation audio Bowers & Wilkins à 8 zones. La maison est livrée entièrement meublée et décorée par La Albaida Interior Design. Le niveau inférieur regroupe les espaces bien-être et de réception : salle de sport Technogym, sauna sur mesure, salle de massage, cave à vin entièrement équipée avec son espace de dégustation, et salle de cinéma au traitement acoustique dédié. L'étage de vie principal s'ouvre sur la terrasse de la piscine et la cuisine d'été, avec une cuisine Gunni & Trentino dotée d'un îlot en pierre naturelle du Brésil, d'électroménager Siemens StudioLine et d'une cave à vin intégrée Pando. Un ascenseur Schindler dessert les quatre niveaux. À l'étage, les chambres sont finies en grès cérame Marazzi, plafonds travaillés sur mesure, dressings intégrés à éclairage LED, et salles de bains équipées en sanitaires Laufen, Gessi et Fantini. À l'extérieur, une piscine à débordement à chloration au sel côtoie un solarium, un espace détente avec cheminée et un jardin tropical mature comptant plus de 40 points lumineux extérieurs et un arrosage piloté en Wi-Fi. Un stationnement couvert accueille une voiture. S'y ajoutent une cheminée au bioéthanol, une porte de garage motorisée Hörmann, une détection intelligente des fuites d'eau, une sécurité périmétrique avec pré-installation de vidéosurveillance et un coffre-fort. Villa Aura est proposée clés en main, certifiée classe énergétique A, entièrement meublée, techniquement achevée et immédiatement habitable, dans l'un des quartiers résidentiels établis de Benahavís.
Status
Acheter
Reference
TKM-SV2593
Acheter en Espagne en tant qu'étranger
Pleine propriété · sans restrictionAucune restriction pour les acheteurs étrangers, UE ou hors UE : un numéro NIE suffit. Comptez 10 à 13 % de frais (ITP de 7 % en revente ; TVA 10 % + AJD 1,2 % dans le neuf), pour un délai courant de 6 à 10 semaines. Le Golden Visa a pris fin le 3 avril 2025 ; nous vous orientons vers les voies de résidence qui subsistent.
Pierre-Axel Gadait
CEO & Co-fondateur
Villa de prestige à vendre à La Quinta, Benahavis | Villa Aura
7 450 000 €
Benahavis, Espagne
Acquisition
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Lecture rapide
Ce qu'il faut retenir.
Une lecture courte pour comprendre le bien, son format et son niveau de rareté avant d'ouvrir le dossier complet.
Prix
7 450 000 €
Surface
675 m²
Chambres
5
Salles de bain
6
Terrain
1428 m²
Adresse
Benahavis, Espagne. Une localisation à lire avec précision avant toute comparaison.
Format
Villa · 675 m² · 5 chambres. Volumes, usage et confort se comprennent ensemble.
Prestation
Mountainside · Excellent condition. Des marqueurs concrets de niveau de prestation.
Conseil
Benchmark confidentiel avec les meilleures alternatives disponibles.
En bref · Desk Marbella GADAIT
Villa Aura est une villa de 5 chambres à Benahavís · La Quinta, Benahavis, 675 m² construits sur 1 428 m² de terrain. Au prix de 7 450 000 €, elle ressort à environ 11 037 €/m² construit. Pour repère, le desk Marbella de GADAIT situe les villas prime de Benahavís · La Quinta à 4 000–8 000 €/m² (golf, domaines fermés, juillet 2026) — front de golf, vue mer et neuf se traitent au-delà. GADAIT conseille l'acheteur, pas le vendeur : vérification du titre, des licences et des ventes comparables avant toute offre.
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Plans
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Recevoir les éléments utiles avant d'organiser une visite.
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Lecture locale
Benahavis, Espagne
Marbella reste un marché de discrétion et de comparaison fine : adresse, orientation, vues, niveau de rénovation et proximité des services créent des écarts importants entre deux biens apparemment similaires. L'analyse locale permet de distinguer une belle présentation d'un actif réellement bien positionné.
Guide d'achat
Les points à valider avant d'avancer.
Un résumé clair pour cadrer le contexte marché, les coûts, les critères de comparaison et les questions pratiques avant d'aller plus loin.
Analyse marché
Lire Marbella avec les bons critères.
À Benahavis, Espagne, un villa se compare d'abord par adresse précise, vues, orientation, niveau de rénovation, services de résidence et qualité des accès. Deux biens proches en surface peuvent avoir des valeurs très différentes selon leur micro-localisation.
Coûts d'acquisition
Taxes d'achat
ITP ou TVA/AJD selon neuf ou revente.
Frais professionnels
Notaire, registre et avocat local.
Coûts annuels
Communauté, IBI, entretien et assurance.
Informations indicatives, sans valeur de conseil juridique ou fiscal : les montants définitifs doivent être confirmés avec les conseils locaux.
Comparaison
Même budget
Comparer ce prix avec des biens de surface, vues et niveau de rénovation équivalents.
Comparaison
Même usage
Villa, 5 chambres, 675 m² : vérifier si le format correspond à l'usage réel.
Comparaison
Même localisation
Benahavis, Espagne doit être lue par micro-zone, accès, bruit, vues et confidentialité.
FAQ
Questions fréquentes.
Où se situe ce villa ?+
Ce bien est situé à Benahavis, Espagne. L'adresse précise, l'environnement immédiat, les vues et les accès doivent être analysés avant toute comparaison.
Quel est le prix affiché ?+
Le prix indiqué est 7 450 000 €. Il doit être comparé avec des biens équivalents en surface, état, prestations, localisation et potentiel de revente.
Un étranger peut-il acheter ce bien ?+
Oui, sans restriction, que vous soyez citoyen de l'UE ou non : un numéro NIE suffit. Les frais d'acquisition représentent 10 à 13 % du prix et la transaction prend généralement 6 à 10 semaines.
Quels frais faut-il prévoir à l'achat ?+
Taxes d'achat : ITP ou TVA/AJD selon neuf ou revente. Frais professionnels : Notaire, registre et avocat local. Coûts annuels : Communauté, IBI, entretien et assurance. Les montants exacts doivent être confirmés avec un notaire, avocat ou conseiller fiscal local.
Comment comparer ce bien avec d'autres options ?+
La comparaison doit intégrer le budget, la micro-localisation, la qualité des vues, l'état technique, les charges, les services et la liquidité du marché.
Ce bien peut-il être adapté à une résidence principale ou secondaire ?+
L'usage dépend du format, de la localisation, des services disponibles, des règles locales et de vos objectifs patrimoniaux. Notre équipe peut vous aider à évaluer ces points avant une visite.
Comment organiser une visite privée ?+
Vous pouvez demander le dossier ou parler à un conseiller. Notre équipe prépare les éléments utiles, les points de comparaison et les alternatives pertinentes avant la visite.
Emplacement approximatif — l'adresse exacte est communiquée lors de la visite.
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