Villa avec vue mer à vendre à Nueva Andalucia, Marbella | Anamaya 3
5 695 000 €
Villa
532 m²
1226 m²
5
5
L'une des cinq villas nouvellement construites, Anamaya 3 occupe une position élevée dans la vallée du Golf de Nueva Andalucía, alliant architecture contemporaine, intérieurs généreux, espaces extérieurs paysagers et vues sur la Méditerranée et La Concha.
L'architecture tire délibérément parti de son environnement. Des lignes contemporaines épurées, des baies vitrées du sol au plafond et de larges ouvertures laissent entrer la lumière naturelle dans les intérieurs et créent un lien fort entre la maison, les terrasses et les jardins. Plutôt que de s'appuyer sur l'excès, le design se définit par la proportion, l'ouverture et une disposition qui fonctionne aussi bien pour la vie quotidienne que pour le divertissement.
Répartie sur trois niveaux, le rez-de-chaussée se concentre autour d'un espace de vie et de salle à manger à aire ouverte, accompagné d'une cuisine haut de gamme équipée d'appareils de premier choix. De grandes portes coulissantes s'ouvrent directement sur des terrasses spacieuses, des jardins paysagers et la piscine à débordement, créant une transition aisée entre l'intérieur et l'extérieur. Trois suites parentales sont également situées à ce niveau, chacune avec un accès direct ou une vue sur les espaces extérieurs environnants.
Le niveau supérieur est entièrement dédié à la suite principale, lui conférant un niveau d'intimité rarement trouvé dans une villa de quatre chambres. Des proportions généreuses, un vaste dressing et une salle de bains attenante raffinée sont complétés par les plus belles vues de la propriété, s'étendant le long de la côte méditerranéenne et vers La Concha.
Le niveau inférieur ajoute une autre dimension à la maison, avec un deuxième salon offrant un cadre plus informel, loin des principaux espaces sociaux. Une salle de sport privée et une cave à vin dédiée complètent ce niveau, créant des espaces pratiques pour s'entraîner, se détendre et recevoir sans compromettre les principales zones de vie.
Anamaya 3 maîtrise les fondamentaux : une architecture contemporaine forte, une disposition réfléchie sur trois niveaux et des espaces extérieurs conçus autour du climat de Marbella. Sa position à Nueva Andalucía place des parcours de golf de premier plan, des restaurants, des écoles internationales et Puerto Banús à portée de main, tout en préservant l'intimité d'un cadre résidentiel établi.
Status
Acheter
Reference
TKM-SV2137
Acheter en Espagne en tant qu'étranger
Pleine propriété · sans restrictionAucune restriction pour les acheteurs étrangers, UE ou hors UE : un numéro NIE suffit. Comptez 10 à 13 % de frais (ITP de 7 % en revente ; TVA 10 % + AJD 1,2 % dans le neuf), pour un délai courant de 6 à 10 semaines. Le Golden Visa a pris fin le 3 avril 2025 ; nous vous orientons vers les voies de résidence qui subsistent.
Pierre-Axel Gadait
CEO & Co-fondateur
Villa avec vue mer à vendre à Nueva Andalucia, Marbella | Anamaya 3
5 695 000 €
Marbella, Espagne
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Lecture rapide
Ce qu'il faut retenir.
Une lecture courte pour comprendre le bien, son format et son niveau de rareté avant d'ouvrir le dossier complet.
Prix
5 695 000 €
Surface
532 m²
Chambres
5
Salles de bain
5
Terrain
1226 m²
Adresse
Marbella, Espagne. Une localisation à lire avec précision avant toute comparaison.
Format
Villa · 532 m² · 5 chambres. Volumes, usage et confort se comprennent ensemble.
Prestation
Vue panoramique · Private terrace. Des marqueurs concrets de niveau de prestation.
Conseil
Benchmark confidentiel avec les meilleures alternatives disponibles.
En bref · Desk Marbella GADAIT
Anamaya 3 est une villa de 5 chambres à Nueva Andalucía, Marbella, 532 m² construits sur 1 226 m² de terrain. Au prix de 5 695 000 €, elle ressort à environ 10 705 €/m² construit. Pour repère, le desk Marbella de GADAIT situe les villas prime de Nueva Andalucía à 5 600–7 000 €/m² (affiché, +6,6% sur un an 2026, juillet 2026) — front de golf, vue mer et neuf se traitent au-delà. GADAIT conseille l'acheteur, pas le vendeur : vérification du titre, des licences et des ventes comparables avant toute offre.
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Plans
Dossier privé
Recevoir les éléments utiles avant d'organiser une visite.
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Lecture locale
Marbella, Espagne
Marbella reste un marché de discrétion et de comparaison fine : adresse, orientation, vues, niveau de rénovation et proximité des services créent des écarts importants entre deux biens apparemment similaires. L'analyse locale permet de distinguer une belle présentation d'un actif réellement bien positionné.
Guide d'achat
Les points à valider avant d'avancer.
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Analyse marché
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À Marbella, Espagne, un villa se compare d'abord par adresse précise, vues, orientation, niveau de rénovation, services de résidence et qualité des accès. Deux biens proches en surface peuvent avoir des valeurs très différentes selon leur micro-localisation.
Coûts d'acquisition
Taxes d'achat
ITP ou TVA/AJD selon neuf ou revente.
Frais professionnels
Notaire, registre et avocat local.
Coûts annuels
Communauté, IBI, entretien et assurance.
Informations indicatives, sans valeur de conseil juridique ou fiscal : les montants définitifs doivent être confirmés avec les conseils locaux.
Comparaison
Même budget
Comparer ce prix avec des biens de surface, vues et niveau de rénovation équivalents.
Comparaison
Même usage
Villa, 5 chambres, 532 m² : vérifier si le format correspond à l'usage réel.
Comparaison
Même localisation
Marbella, Espagne doit être lue par micro-zone, accès, bruit, vues et confidentialité.
FAQ
Questions fréquentes.
Où se situe ce villa ?+
Ce bien est situé à Marbella, Espagne. L'adresse précise, l'environnement immédiat, les vues et les accès doivent être analysés avant toute comparaison.
Quel est le prix affiché ?+
Le prix indiqué est 5 695 000 €. Il doit être comparé avec des biens équivalents en surface, état, prestations, localisation et potentiel de revente.
Un étranger peut-il acheter ce bien ?+
Oui, sans restriction, que vous soyez citoyen de l'UE ou non : un numéro NIE suffit. Les frais d'acquisition représentent 10 à 13 % du prix et la transaction prend généralement 6 à 10 semaines.
Quels frais faut-il prévoir à l'achat ?+
Taxes d'achat : ITP ou TVA/AJD selon neuf ou revente. Frais professionnels : Notaire, registre et avocat local. Coûts annuels : Communauté, IBI, entretien et assurance. Les montants exacts doivent être confirmés avec un notaire, avocat ou conseiller fiscal local.
Comment comparer ce bien avec d'autres options ?+
La comparaison doit intégrer le budget, la micro-localisation, la qualité des vues, l'état technique, les charges, les services et la liquidité du marché.
Ce bien peut-il être adapté à une résidence principale ou secondaire ?+
L'usage dépend du format, de la localisation, des services disponibles, des règles locales et de vos objectifs patrimoniaux. Notre équipe peut vous aider à évaluer ces points avant une visite.
Comment organiser une visite privée ?+
Vous pouvez demander le dossier ou parler à un conseiller. Notre équipe prépare les éléments utiles, les points de comparaison et les alternatives pertinentes avant la visite.
Emplacement approximatif — l'adresse exacte est communiquée lors de la visite.
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