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Aloha 40 - Image 1

Villa avec vue mer à vendre à Nueva Andalucia, Marbella | Aloha 40


9 950 000 €

Villa

702 m²

2349 m²

6

6

Aloha 40 est une oasis privée nichée dans le quartier luxueux d'Aloha, au cœur de la vallée du Golf de Marbella. Cette magnifique villa se situe dans une communauté fermée prestigieuse et bénéficie d'un emplacement enviable en première ligne, surplombant le parcours de golf d'Aloha. Son extérieur intemporel et ses finitions intérieures haut de gamme établissent un équilibre parfait entre élégance classique et sophistication moderne. La propriété réussit à allier harmonieusement élégance classique et sophistication contemporaine, avec un extérieur intemporel et des finitions intérieures de premier choix. La palette de couleurs utilisée pour décorer l'intérieur est douce et accueillante, dégageant une atmosphère apaisante que l'on attend en rentrant chez soi.

La propriété comprend une résidence principale avec 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale luxueuse avec un dressing. Les chambres se distinguent par leur individualité grâce à des touches distinctes, tout en conservant une cohésion qui témoigne des choix de design astucieux. Il y a une maison d'invités séparée avec 1 chambre, idéale pour accueillir le personnel ou les visiteurs. L'attrait de cette propriété réside dans ses espaces extérieurs enchanteurs, où un jardin verdoyant et de vastes terrasses offrent le cadre idéal pour profiter du climat parfait de Marbella tout au long de l'année. Les environs verdoyants de la maison principale sont ornés de verdure, qui s'intègre harmonieusement aux autres espaces verts de la propriété. Cette villa unique offre des vues spectaculaires et des équipements luxueux, en faisant un joyau sans pareil dans la zone très prisée de Marbella.

Status

Acheter

Reference

TKM-SV2342

Communauté ferméeVue panoramiquePrivate terraceVue merGuest apartmentVue montagneVue GolfOffice roomUnderfloor heating (throughout)Vue sur jardinVue piscineFully furnishedGames RoomStorage roomExcellent conditionBarbeque24h ServiceGuest toilet

Acheter en Espagne en tant qu'étranger

Pleine propriété · sans restriction

Aucune restriction pour les acheteurs étrangers, UE ou hors UE : un numéro NIE suffit. Comptez 10 à 13 % de frais (ITP de 7 % en revente ; TVA 10 % + AJD 1,2 % dans le neuf), pour un délai courant de 6 à 10 semaines. Le Golden Visa a pris fin le 3 avril 2025 ; nous vous orientons vers les voies de résidence qui subsistent.

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Pierre-Axel Gadait
Pierre-Axel Gadait

CEO & Co-fondateur

Lecture rapide

Ce qu'il faut retenir.

Une lecture courte pour comprendre le bien, son format et son niveau de rareté avant d'ouvrir le dossier complet.

Prix

9 950 000 €

Surface

702 m²

Chambres

6

Salles de bain

6

Terrain

2349 m²

Adresse

Marbella, Espagne. Une localisation à lire avec précision avant toute comparaison.

Format

Villa · 702 m² · 6 chambres. Volumes, usage et confort se comprennent ensemble.

Prestation

Communauté fermée · Vue panoramique. Des marqueurs concrets de niveau de prestation.

Conseil

Benchmark confidentiel avec les meilleures alternatives disponibles.

En bref · Desk Marbella GADAIT

Aloha 40 est une villa de 6 chambres à Nueva Andalucía, Marbella, 702 m² construits sur 2 349 m² de terrain. Au prix de 9 950 000 €, elle ressort à environ 14 174 €/m² construit. Pour repère, le desk Marbella de GADAIT situe les villas prime de Nueva Andalucía à 5 600–7 000 €/m² (affiché, +6,6% sur un an 2026, juillet 2026) — front de golf, vue mer et neuf se traitent au-delà. GADAIT conseille l'acheteur, pas le vendeur : vérification du titre, des licences et des ventes comparables avant toute offre.

Visite de la propriété


Plans


Dossier privé

Recevoir les éléments utiles avant d'organiser une visite.

Dossier, points de comparaison et alternatives pertinentes autour de Marbella, Espagne.

Lecture locale

Marbella, Espagne

Marbella reste un marché de discrétion et de comparaison fine : adresse, orientation, vues, niveau de rénovation et proximité des services créent des écarts importants entre deux biens apparemment similaires. L'analyse locale permet de distinguer une belle présentation d'un actif réellement bien positionné.

Guide d'achat

Les points à valider avant d'avancer.

Un résumé clair pour cadrer le contexte marché, les coûts, les critères de comparaison et les questions pratiques avant d'aller plus loin.

Analyse marché

Lire Marbella avec les bons critères.

À Marbella, Espagne, un villa se compare d'abord par adresse précise, vues, orientation, niveau de rénovation, services de résidence et qualité des accès. Deux biens proches en surface peuvent avoir des valeurs très différentes selon leur micro-localisation.

Adresse et orientation
Vues et confidentialité
Services et charges
Liquidité à la revente

Coûts d'acquisition

Taxes d'achat

ITP ou TVA/AJD selon neuf ou revente.

Frais professionnels

Notaire, registre et avocat local.

Coûts annuels

Communauté, IBI, entretien et assurance.

Informations indicatives, sans valeur de conseil juridique ou fiscal : les montants définitifs doivent être confirmés avec les conseils locaux.

Comparaison

Même budget

Comparer ce prix avec des biens de surface, vues et niveau de rénovation équivalents.

Comparaison

Même usage

Villa, 6 chambres, 702 m² : vérifier si le format correspond à l'usage réel.

Comparaison

Même localisation

Marbella, Espagne doit être lue par micro-zone, accès, bruit, vues et confidentialité.

FAQ

Questions fréquentes.

Où se situe ce villa ?+

Ce bien est situé à Marbella, Espagne. L'adresse précise, l'environnement immédiat, les vues et les accès doivent être analysés avant toute comparaison.

Quel est le prix affiché ?+

Le prix indiqué est 9 950 000 €. Il doit être comparé avec des biens équivalents en surface, état, prestations, localisation et potentiel de revente.

Un étranger peut-il acheter ce bien ?+

Oui, sans restriction, que vous soyez citoyen de l'UE ou non : un numéro NIE suffit. Les frais d'acquisition représentent 10 à 13 % du prix et la transaction prend généralement 6 à 10 semaines.

Quels frais faut-il prévoir à l'achat ?+

Taxes d'achat : ITP ou TVA/AJD selon neuf ou revente. Frais professionnels : Notaire, registre et avocat local. Coûts annuels : Communauté, IBI, entretien et assurance. Les montants exacts doivent être confirmés avec un notaire, avocat ou conseiller fiscal local.

Comment comparer ce bien avec d'autres options ?+

La comparaison doit intégrer le budget, la micro-localisation, la qualité des vues, l'état technique, les charges, les services et la liquidité du marché.

Ce bien peut-il être adapté à une résidence principale ou secondaire ?+

L'usage dépend du format, de la localisation, des services disponibles, des règles locales et de vos objectifs patrimoniaux. Notre équipe peut vous aider à évaluer ces points avant une visite.

Comment organiser une visite privée ?+

Vous pouvez demander le dossier ou parler à un conseiller. Notre équipe prépare les éléments utiles, les points de comparaison et les alternatives pertinentes avant la visite.

Emplacement approximatif — l'adresse exacte est communiquée lors de la visite.

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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.