Penthouse
252 m²
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Et si votre maison savait exactement quand séparer la vie quotidienne de la véritable intimité ? Ce penthouse duplex à La Morera, Marbella Est, offre trois chambres, trois salles de bains plus un toilette invité, répartis sur deux niveaux pensés avec soin, avec la vie quotidienne en bas et une suite parentale au-dessus, dotée de vues sur la mer et de terrasses privées.
L'agencement est délibéré et intelligent. Le niveau d'entrée accueille deux chambres aux côtés de la cuisine et de l'espace de vie, s'ouvrant sur une terrasse qui maintient la Méditerranée en vue constante. À l'étage, l'ensemble du niveau est réservé à la suite parentale, non pas comme une réflexion tardive mais comme un véritable refuge. Chambre, salle de bains et terrasse fonctionnent en harmonie. Le sens de l'ordre est renforcé par des finitions de qualité, une lumière naturelle et un flux qui semble réfléchi plutôt que décoratif. Des places de parking souterrain et un débarras sont inclus, résolvant discrètement l'aspect pratique de la propriété.
La Morera est une communauté en première ligne de plage connue pour sa discrétion plutôt que pour son exhibitionnisme. Sécurisée, fermée et impeccablement entretenue, elle offre des jardins paysagers, des piscines intérieures et extérieures, une salle de sport et un sauna, le tout à quelques pas du littoral. Marbella Est demeure l'un des quartiers résidentiels les plus établis de la côte, où la plage fait partie de la routine quotidienne et où l'intimité n'est pas compromise par la proximité.
Si votre recherche se concentre sur des vues dégagées, un environnement calme et une maison qui fonctionne aussi bien qu'elle se présente, ce penthouse s'inscrit naturellement dans vos attentes. Planifiez une visite et découvrez si cet équilibre entre espace, cadre et sécurité est ce que vous recherchez.
Status
Acheter
Reference
TKM-SV2533
Acheter en Espagne en tant qu'étranger
Pleine propriété · sans restrictionAucune restriction pour les acheteurs étrangers, UE ou hors UE : un numéro NIE suffit. Comptez 10 à 13 % de frais (ITP de 7 % en revente ; TVA 10 % + AJD 1,2 % dans le neuf), pour un délai courant de 6 à 10 semaines. Le Golden Visa a pris fin le 3 avril 2025 ; nous vous orientons vers les voies de résidence qui subsistent.
CEO & Co-fondateur
Penthouse avec vue mer à vendre à Marbella East, Marbella | La Morera 712
4 250 000 €
Marbella, Espagne
Acquisition
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Lecture rapide
Une lecture courte pour comprendre le bien, son format et son niveau de rareté avant d'ouvrir le dossier complet.
Prix
4 250 000 €
Surface
252 m²
Chambres
3
Salles de bain
3
Référence
TKM-SV2533
Adresse
Marbella, Espagne. Une localisation à lire avec précision avant toute comparaison.
Format
Penthouse · 252 m² · 3 chambres. Volumes, usage et confort se comprennent ensemble.
Prestation
Communauté fermée · Private terrace. Des marqueurs concrets de niveau de prestation.
Conseil
Benchmark confidentiel avec les meilleures alternatives disponibles.
En bref · Desk Marbella GADAIT
La Morera 712 est un penthouse de 3 chambres à Marbella Est, Marbella, 252 m² construits. Au prix de 4 250 000 €, il ressort à environ 16 865 €/m² construit, soit 3,0 fois la moyenne affichée à Marbella (5 581 €/m² affiché — idealista, mai 2026). GADAIT conseille l'acheteur, pas le vendeur : vérification du titre, des licences et des ventes comparables avant toute offre.
Dossier privé
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Lecture locale
Marbella reste un marché de discrétion et de comparaison fine : adresse, orientation, vues, niveau de rénovation et proximité des services créent des écarts importants entre deux biens apparemment similaires. L'analyse locale permet de distinguer une belle présentation d'un actif réellement bien positionné.
Guide d'achat
Un résumé clair pour cadrer le contexte marché, les coûts, les critères de comparaison et les questions pratiques avant d'aller plus loin.
Analyse marché
À Marbella, Espagne, un penthouse se compare d'abord par adresse précise, vues, orientation, niveau de rénovation, services de résidence et qualité des accès. Deux biens proches en surface peuvent avoir des valeurs très différentes selon leur micro-localisation.
Coûts d'acquisition
Taxes d'achat
ITP ou TVA/AJD selon neuf ou revente.
Frais professionnels
Notaire, registre et avocat local.
Coûts annuels
Communauté, IBI, entretien et assurance.
Informations indicatives, sans valeur de conseil juridique ou fiscal : les montants définitifs doivent être confirmés avec les conseils locaux.
Comparaison
Comparer ce prix avec des biens de surface, vues et niveau de rénovation équivalents.
Comparaison
Penthouse, 3 chambres, 252 m² : vérifier si le format correspond à l'usage réel.
Comparaison
Marbella, Espagne doit être lue par micro-zone, accès, bruit, vues et confidentialité.
FAQ
Ce bien est situé à Marbella, Espagne. L'adresse précise, l'environnement immédiat, les vues et les accès doivent être analysés avant toute comparaison.
Le prix indiqué est 4 250 000 €. Il doit être comparé avec des biens équivalents en surface, état, prestations, localisation et potentiel de revente.
Oui, sans restriction, que vous soyez citoyen de l'UE ou non : un numéro NIE suffit. Les frais d'acquisition représentent 10 à 13 % du prix et la transaction prend généralement 6 à 10 semaines.
Taxes d'achat : ITP ou TVA/AJD selon neuf ou revente. Frais professionnels : Notaire, registre et avocat local. Coûts annuels : Communauté, IBI, entretien et assurance. Les montants exacts doivent être confirmés avec un notaire, avocat ou conseiller fiscal local.
La comparaison doit intégrer le budget, la micro-localisation, la qualité des vues, l'état technique, les charges, les services et la liquidité du marché.
L'usage dépend du format, de la localisation, des services disponibles, des règles locales et de vos objectifs patrimoniaux. Notre équipe peut vous aider à évaluer ces points avant une visite.
Vous pouvez demander le dossier ou parler à un conseiller. Notre équipe prépare les éléments utiles, les points de comparaison et les alternatives pertinentes avant la visite.
Emplacement approximatif — l'adresse exacte est communiquée lors de la visite.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.
