Villa
507 m²
1439 m²
6
6
Située sur un terrain plat de 1 439 m² dans le paisible domaine de Bel-Air, cette villa récemment rénovée de six chambres offre un style de vie exceptionnel. Répartie sur deux niveaux généreux, la maison allie un design réfléchi à des équipements de premier ordre, tous orientés à l'ouest pour capter la meilleure lumière de l'après-midi et des vues panoramiques sur la Méditerranée. Bel Air Bleu est une demeure qui procure une expérience de style de vie de resort privé, sans jamais avoir à quitter les lieux.
Peu de villas sur la Costa del Sol offrent une telle qualité d'espace social. Trois espaces de vie distincts. L'un, avec un salon spacieux doté d'une cheminée où la lumière naturelle pénètre par trois directions. Un autre, une grande pièce qui se déploie comme une toile de vie unique et ininterrompue où la salle à manger, la cuisine et le salon s'entrelacent sans barrières visuelles, et le troisième propose un coin salon TV confortable. Chaque espace possède sa propre identité. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'ouvre sur 235 m² de terrasses, comprenant une piscine privée, des jardins soignés, un sauna, un hammam et un bar de divertissement dédié avec barbecue intégré.
La villa propose six chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain, un bureau à domicile dédié et une buanderie. Un solarium avec jacuzzi couronne la maison, offrant des vues superbes sur la côte et les collines environnantes. La climatisation est présente dans les deux niveaux.
Occupant une position privilégiée sur les collines au-dessus d'Atalaya et d'El Paraíso, Bel-Air offre un refuge vert serein entre Estepona et Cancelada. Ce cadre tranquille offre le meilleur des deux mondes, entouré par la nature tout en étant à quelques minutes en voiture de Puerto Banús, San Pedro de Alcántara et de la ville d'Estepona.
Les plages de Saladillo et de Guadalmasa sont accessibles à pied, tout comme quatre des meilleurs parcours de golf de la Costa del Sol : El Paraíso Golf Club, Atalaya Golf & Country Club, Los Flamingos Golf et Guadalmina Golf Club. Les familles bénéficient d'écoles bien réputées, de supermarchés, de clubs de tennis et de padel, de centres de fitness et d'établissements de santé, y compris Hospiten Estepona et Clínica del Río, tous facilement accessibles.
Un style de vie paisible, à quelques pas de la plage tout en étant éloigné des foules et des zones touristiques.
Status
Acheter
Reference
TKM-SV2601
Acheter en Espagne en tant qu'étranger
Pleine propriété · sans restrictionAucune restriction pour les acheteurs étrangers, UE ou hors UE : un numéro NIE suffit. Comptez 10 à 13 % de frais (ITP de 7 % en revente ; TVA 10 % + AJD 1,2 % dans le neuf), pour un délai courant de 6 à 10 semaines. Le Golden Visa a pris fin le 3 avril 2025 ; nous vous orientons vers les voies de résidence qui subsistent.
CEO & Co-fondateur
Villa avec vue mer à vendre à Estepona East, Estepona | Bel Air Bleu
3 495 000 €
Estepona, Espagne
Acquisition
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Lecture rapide
Une lecture courte pour comprendre le bien, son format et son niveau de rareté avant d'ouvrir le dossier complet.
Prix
3 495 000 €
Surface
507 m²
Chambres
6
Salles de bain
6
Terrain
1439 m²
Adresse
Estepona, Espagne. Une localisation à lire avec précision avant toute comparaison.
Format
Villa · 507 m² · 6 chambres. Volumes, usage et confort se comprennent ensemble.
Prestation
Private terrace · Vue mer. Des marqueurs concrets de niveau de prestation.
Conseil
Benchmark confidentiel avec les meilleures alternatives disponibles.
En bref · Desk Marbella GADAIT
Bel Air Bleu est une villa de 6 chambres à Estepona, 507 m² construits sur 1 439 m² de terrain. Au prix de 3 495 000 €, elle ressort à environ 6 893 €/m² construit. Pour repère, le desk Marbella de GADAIT situe les villas prime de Estepona à 3 000–5 500 €/m² (neuf, entrée de gamme, juillet 2026) — front de golf, vue mer et neuf se traitent au-delà. GADAIT conseille l'acheteur, pas le vendeur : vérification du titre, des licences et des ventes comparables avant toute offre.
Dossier privé
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Dossier, points de comparaison et alternatives pertinentes autour de Estepona, Espagne.
Lecture locale
Marbella reste un marché de discrétion et de comparaison fine : adresse, orientation, vues, niveau de rénovation et proximité des services créent des écarts importants entre deux biens apparemment similaires. L'analyse locale permet de distinguer une belle présentation d'un actif réellement bien positionné.
Guide d'achat
Un résumé clair pour cadrer le contexte marché, les coûts, les critères de comparaison et les questions pratiques avant d'aller plus loin.
Analyse marché
À Estepona, Espagne, un villa se compare d'abord par adresse précise, vues, orientation, niveau de rénovation, services de résidence et qualité des accès. Deux biens proches en surface peuvent avoir des valeurs très différentes selon leur micro-localisation.
Coûts d'acquisition
Taxes d'achat
ITP ou TVA/AJD selon neuf ou revente.
Frais professionnels
Notaire, registre et avocat local.
Coûts annuels
Communauté, IBI, entretien et assurance.
Informations indicatives, sans valeur de conseil juridique ou fiscal : les montants définitifs doivent être confirmés avec les conseils locaux.
Comparaison
Comparer ce prix avec des biens de surface, vues et niveau de rénovation équivalents.
Comparaison
Villa, 6 chambres, 507 m² : vérifier si le format correspond à l'usage réel.
Comparaison
Estepona, Espagne doit être lue par micro-zone, accès, bruit, vues et confidentialité.
FAQ
Ce bien est situé à Estepona, Espagne. L'adresse précise, l'environnement immédiat, les vues et les accès doivent être analysés avant toute comparaison.
Le prix indiqué est 3 495 000 €. Il doit être comparé avec des biens équivalents en surface, état, prestations, localisation et potentiel de revente.
Oui, sans restriction, que vous soyez citoyen de l'UE ou non : un numéro NIE suffit. Les frais d'acquisition représentent 10 à 13 % du prix et la transaction prend généralement 6 à 10 semaines.
Taxes d'achat : ITP ou TVA/AJD selon neuf ou revente. Frais professionnels : Notaire, registre et avocat local. Coûts annuels : Communauté, IBI, entretien et assurance. Les montants exacts doivent être confirmés avec un notaire, avocat ou conseiller fiscal local.
La comparaison doit intégrer le budget, la micro-localisation, la qualité des vues, l'état technique, les charges, les services et la liquidité du marché.
L'usage dépend du format, de la localisation, des services disponibles, des règles locales et de vos objectifs patrimoniaux. Notre équipe peut vous aider à évaluer ces points avant une visite.
Vous pouvez demander le dossier ou parler à un conseiller. Notre équipe prépare les éléments utiles, les points de comparaison et les alternatives pertinentes avant la visite.
Emplacement approximatif — l'adresse exacte est communiquée lors de la visite.
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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.
