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Villa de luxe en bord de mer à vendre | Plage privée et vues sur l’Océan Indien

Villa de luxe en bord de mer à vendre | Plage privée et vues sur l’Océan Indien


11 800 000 $US

Villa

400 m²

3000 m²

3

3

2

Ouvert aux acheteurs internationaux

Sur la côte préservée de l’Île Maurice, face à l’immensité presque irréelle de l’océan Indien, cette propriété confidentielle dévoile une vision absolue du luxe tropical. Lovée sur un domaine privé de 3 000 m² bordé par une plage de sable blanc immaculé, elle offre une parenthèse suspendue entre ciel et lagon. Imaginée par les maîtres de l’hospitalité du mythique Shangri-La, la villa déploie près de 400 m² d’élégance contemporaine dans une harmonie parfaite avec son environnement naturel. Ici, chaque détail célèbre l’art de vivre insulaire : les volumes baignés de lumière, les larges baies vitrées ouvertes sur l’horizon, les textures minérales, les bois précieux et les perspectives infinies vers les eaux turquoise. Les trois suites, pensées comme de véritables sanctuaires privés, invitent au calme et à la contemplation. Chacune dispose de sa propre salle de bains raffinée et s’ouvre délicatement vers les jardins tropicaux ou l’océan, dans une atmosphère empreinte de sérénité. À l’extérieur, le regard se perd entre la piscine à débordement et la ligne parfaite du lagon. Un salon à ciel ouvert prolonge les espaces de réception dans une douceur de vivre presque méditative. Le temps semble ralentir, porté par la brise marine et le bruissement des filaos. À quelques minutes seulement des parcours emblématiques de l’Anahita Golf Club et de l’Île aux Cerfs Golf Club, la propriété séduira les amateurs d’expériences exclusives et de prestations irréprochables. Service de majordome, conciergerie privée, sécurité permanente : tout a été pensé pour offrir un quotidien d’une discrétion absolue. Au-delà de son esthétique remarquable, cette résidence représente également une opportunité patrimoniale rare. Éligible au régime IHS (Invest Hotel Scheme), elle conjugue rendement locatif optimisé, gestion hôtelière intégrée et accès au permis de résidence mauricien pour les investisseurs étrangers, dans l’un des cadres fiscaux les plus attractifs au monde. Plus qu’une villa, cette adresse confidentielle incarne un art de vivre. Celui des voyageurs éclairés, des collectionneurs d’émotions rares, de ceux qui recherchent autant la beauté d’un lieu que l’intimité d’un refuge. GADAIT International vous invite à découvrir cette propriété d’exception lors d’une visite privée. Certains lieux se visitent. D’autres se ressentent profondément dès le premier regard.

Status

Acheter

Reference

GI0174

Éligibilité acheteur

Ouvert aux acheteurs internationaux

ClimatisationBalconBarbecueBord de merContemporainSalle à mangerCuisine équipéeMeubléGarageJardinVue sur jardinChauffage au gazBuanderieBibliothèqueProche plageProche centre villeBureauVue panoramiqueParkingPiscineVue piscineVue merVue sur coucher de soleilTerrasseAccès internet Haut-débitAccès handicapésAlarmeCave à vinCinémaCommunauté ferméeConciergeDressingFibre optiqueInterphoneSalle de sport Proche universitéProche parkingProche lycéeProche golfProche crècheProche école primaireProche commercesProche collègeProche centre commercialProche busPDS

Acheter à l'île Maurice en tant qu'étranger

Domaine agréé · Shangrila

Ce bien fait partie du domaine agréé Shangrila : acquisition en pleine propriété ouverte aux acheteurs internationaux. Dès 375 000 $ investis, permis de résidence pour toute la famille, valable tant que vous détenez le bien. Droits d'enregistrement de 5 %, 0 % sur la plus-value, 0 % de taxe foncière annuelle.

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Fleurs Raffray - Samuelson
Fleurs Raffray - Samuelson

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Lecture rapide

Ce qu'il faut retenir.

Une lecture courte pour comprendre le bien, son format et son niveau de rareté avant d'ouvrir le dossier complet.

Prix

11 800 000 $US

Surface

400 m²

Chambres

3

Salles de bain

3

Terrain

3000 m²

Adresse

Beau Champ, Île Maurice. Une localisation à lire avec précision avant toute comparaison.

Format

Villa · 400 m² · 3 chambres. Volumes, usage et confort se comprennent ensemble.

Prestation

Climatisation · Balcon. Des marqueurs concrets de niveau de prestation.

Conseil

Benchmark confidentiel avec les meilleures alternatives disponibles.

Dossier privé

Recevoir les éléments utiles avant d'organiser une visite.

Dossier, points de comparaison et alternatives pertinentes autour de Beau Champ, Île Maurice.

Lecture locale

Beau Champ, Île Maurice

À l’île Maurice, la qualité d'un bien se lit à travers son cadre juridique, son emplacement, la gestion des services et la profondeur de la demande locale et internationale. Une lecture précise du micro-marché reste essentielle avant de comparer les opportunités.

Guide d'achat

Les points à valider avant d'avancer.

Un résumé clair pour cadrer le contexte marché, les coûts, les critères de comparaison et les questions pratiques avant d'aller plus loin.

Analyse marché

Qualifier le cadre et la gestion.

À Beau Champ, Île Maurice, la valeur se lit avec le régime d'acquisition, la qualité de l'emplacement, la gestion des services, l'accès mer ou golf et la profondeur de la demande internationale.

Régime d'acquisition
Gestion et services
Accès mer ou golf
Demande internationale

Coûts d'acquisition

Cadre légal

Vérifier le régime ouvert aux acquéreurs étrangers.

Frais d'achat

Droits, notaire et accompagnement juridique.

Coûts annuels

Gestion, syndic, jardin, piscine et assurance.

Informations indicatives, sans valeur de conseil juridique ou fiscal : les montants définitifs doivent être confirmés avec les conseils locaux.

Comparaison

Même budget

Comparer ce prix avec des biens de surface, vues et niveau de rénovation équivalents.

Comparaison

Même usage

Villa, 3 chambres, 400 m² : vérifier si le format correspond à l'usage réel.

Comparaison

Même localisation

Beau Champ, Île Maurice doit être lue par micro-zone, accès, bruit, vues et confidentialité.

FAQ

Questions fréquentes.

Où se situe ce villa ?+

Ce bien est situé à Beau Champ, Île Maurice. L'adresse précise, l'environnement immédiat, les vues et les accès doivent être analysés avant toute comparaison.

Quel est le prix affiché ?+

Le prix indiqué est 11 800 000 $US. Il doit être comparé avec des biens équivalents en surface, état, prestations, localisation et potentiel de revente.

Un étranger peut-il acheter ce bien ?+

Oui. Ce bien relève d'un régime ouvert aux acquéreurs internationaux : acquisition en pleine propriété, et permis de résidence pour toute la famille dès 375 000 $ investis, valable tant que vous détenez le bien.

Quels frais faut-il prévoir à l'achat ?+

Cadre légal : Vérifier le régime ouvert aux acquéreurs étrangers. Frais d'achat : Droits, notaire et accompagnement juridique. Coûts annuels : Gestion, syndic, jardin, piscine et assurance. Les montants exacts doivent être confirmés avec un notaire, avocat ou conseiller fiscal local.

Comment comparer ce bien avec d'autres options ?+

La comparaison doit intégrer le budget, la micro-localisation, la qualité des vues, l'état technique, les charges, les services et la liquidité du marché.

Ce bien peut-il être adapté à une résidence principale ou secondaire ?+

L'usage dépend du format, de la localisation, des services disponibles, des règles locales et de vos objectifs patrimoniaux. Notre équipe peut vous aider à évaluer ces points avant une visite.

Comment organiser une visite privée ?+

Vous pouvez demander le dossier ou parler à un conseiller. Notre équipe prépare les éléments utiles, les points de comparaison et les alternatives pertinentes avant la visite.

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Peu d’envois. Beaucoup de pertinence.