Maison de 1 566 m² à vendre à Patision - Acharnon
3 400 000 €
Maison
1566 m²
Situé dans le quartier vibrant de Kypseli, à Athènes, cet immeuble d'angle distinctif date de 1927 et offre environ 1 566 m² répartis sur un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages supérieurs. Son caractère architectural élégant, ses balcons décoratifs et ses hauts plafonds créent une présence saisissante, tandis que sa localisation près de Fokionos Negri le place à proximité des commerces, des restaurants et des attractions culturelles de la région.
L'immeuble se compose de deux unités commerciales au rez-de-chaussée avec des espaces de sous-sol associés, de six unités spacieuses réparties sur les trois premiers étages, et d'un espace au dernier étage de 85 m² avec accès à une vaste terrasse sur le toit. Des intérieurs lumineux, un ascenseur et des hauteurs sous plafond généreuses offrent une base solide pour une rénovation, offrant aux acheteurs l'opportunité d'améliorer une propriété au caractère affirmé dans un quartier établi d'Athènes.
Caractéristiques
- Localisation : Kypseli, Athènes
- Surface totale de l'immeuble : environ 1 566 m²
- Année de construction : 1927
- Immeuble d'angle avec des détails architecturaux distinctifs
- Sous-sol, rez-de-chaussée et quatre étages supérieurs
- Deux unités commerciales au rez-de-chaussée avec espaces de sous-sol
- Six unités aux étages supérieurs allant de 118 à 130 m²
- Espace intérieur au quatrième étage : 85 m²
- Vaste terrasse sur le toit
- Balcons décoratifs
- Ascenseur avec une cabine distinctive
- Hauteur sous plafond au rez-de-chaussée : environ 5 m
- Hauteurs sous plafond des premier à troisième étages : environ 3,8 m
Status
Acheter
Reference
JK-4470
Acheter en Grèce en tant qu'étranger
Pleine propriété · hors zones frontalièresAcquisition libre en pleine propriété : un permis n'est exigé que dans les zones frontalières et militaires, dont les Cyclades sont exclues. Numéro fiscal AFM obtenu en quelques jours, frais totaux de 8 à 12 %. Golden Visa de 5 ans dès 250 000 €, 400 000 € ou 800 000 € selon la localisation (loi 5162/2024).
Pierre-Axel Gadait
CEO & Co-fondateur
Maison de 1 566 m² à vendre à Patision - Acharnon
3 400 000 €
Patision - Acharnon, Grèce
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Prix
3 400 000 €
Surface
1566 m²
Reference
JK-4470
Adresse
Patision - Acharnon, Grèce. Une localisation à lire avec précision avant toute comparaison.
Format
Maison · 1566 m². Volumes, usage et confort se comprennent ensemble.
Conseil
Benchmark confidentiel avec les meilleures alternatives disponibles.
Gallerie
Dossier privé
Recevoir les éléments utiles avant d'organiser une visite.
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Lecture locale
Patision - Acharnon, Grèce
Sur Patision - Acharnon, Grèce, la bonne lecture repose sur l'emplacement, la rareté, l'état du bien et la profondeur de la demande. Nous comparons ces critères avec les alternatives disponibles avant de recommander une visite.
Guide d'achat
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Un résumé clair pour cadrer le contexte marché, les coûts, les critères de comparaison et les questions pratiques avant d'aller plus loin.
Analyse marché
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Sur Patision - Acharnon, Grèce, la valeur d'un maison se lit par l'emplacement, la rareté, l'état du bien, les coûts d'usage et les alternatives réellement disponibles au même moment.
Coûts d'acquisition
Taxes et droits
À confirmer selon pays, statut et type d'actif.
Frais conseil
Notaire, avocat, fiscalité et due diligence.
Coûts annuels
Entretien, charges, assurance et gestion.
Informations indicatives, sans valeur de conseil juridique ou fiscal : les montants définitifs doivent être confirmés avec les conseils locaux.
Comparaison
Même budget
Comparer ce prix avec des biens de surface, vues et niveau de rénovation équivalents.
Comparaison
Même usage
Maison, 1566 m² : vérifier si le format correspond à l'usage réel.
Comparaison
Même localisation
Patision - Acharnon, Grèce doit être lue par micro-zone, accès, bruit, vues et confidentialité.
FAQ
Questions fréquentes.
Où se situe ce maison ?+
Ce bien est situé à Patision - Acharnon, Grèce. L'adresse précise, l'environnement immédiat, les vues et les accès doivent être analysés avant toute comparaison.
Quel est le prix affiché ?+
Le prix indiqué est 3 400 000 €. Il doit être comparé avec des biens équivalents en surface, état, prestations, localisation et potentiel de revente.
Un étranger peut-il acheter ce bien ?+
Oui, librement et en pleine propriété : seules les zones frontalières et militaires exigent un permis, et les Cyclades en sont exclues. Un numéro fiscal AFM s'obtient en quelques jours ; les frais totaux représentent 8 à 12 % du prix.
Quels frais faut-il prévoir à l'achat ?+
Taxes et droits : À confirmer selon pays, statut et type d'actif. Frais conseil : Notaire, avocat, fiscalité et due diligence. Coûts annuels : Entretien, charges, assurance et gestion. Les montants exacts doivent être confirmés avec un notaire, avocat ou conseiller fiscal local.
Comment comparer ce bien avec d'autres options ?+
La comparaison doit intégrer le budget, la micro-localisation, la qualité des vues, l'état technique, les charges, les services et la liquidité du marché.
Ce bien peut-il être adapté à une résidence principale ou secondaire ?+
L'usage dépend du format, de la localisation, des services disponibles, des règles locales et de vos objectifs patrimoniaux. Notre équipe peut vous aider à évaluer ces points avant une visite.
Comment organiser une visite privée ?+
Vous pouvez demander le dossier ou parler à un conseiller. Notre équipe prépare les éléments utiles, les points de comparaison et les alternatives pertinentes avant la visite.
Emplacement approximatif — l'adresse exacte est communiquée lors de la visite.
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