Appartement T4 avec grand balcon à Bidart – Domaine de l’Aura, proche plage d’Uhabia
1 250 000 €
Appartement
117 m²
3
2
Situé au cœur de Bidart, entre Biarritz et Saint-Jean-de-Luz, le Domaine de l’Aura s’inscrit comme une adresse rare sur la Côte Basque. À seulement quelques minutes à pied de la plage d’Uhabia, ce programme intimiste signé AM Architecture propose un cadre de vie privilégié, entre nature préservée et horizon océan.
Implanté au premier étage, le lot A101 est un appartement T4 de 117,60 m², prolongé par un balcon généreux de 31,30 m², idéal pour profiter pleinement de la douceur du climat basque. L’orientation ouest offre une belle luminosité et une atmosphère paisible, à l’écart de toute agitation.
Les volumes ont été pensés pour conjuguer confort, élégance contemporaine et fonctionnalité. Les prestations de qualité, associées à une architecture sobre et durable, confèrent à ce bien un caractère résolument haut de gamme. Trois box de stationnement en sous-sol viennent compléter l’ensemble.
Le Domaine de l’Aura incarne un art de vivre authentique, rythmé par l’océan, les plages accessibles à pied, la gastronomie locale et le charme du village de Bidart. Une opportunité idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement patrimonial de qualité.
Prix : 1 125 000 € TTC Livraison prévue : 2ᵉ trimestre 2027
Status
Acheter
Reference
GIBV38
Construction year
2027
Acheter en France en tant qu'étranger
Pleine propriété · sans restrictionAucune restriction pour les acheteurs étrangers : pleine propriété, acte signé devant notaire. Frais d'acquisition d'environ 7 à 8 % en revente (2 à 3 % dans le neuf), délai courant de 2 à 3 mois entre le compromis et l'acte, dépôt séquestré et délai de rétractation de 10 jours. L'IFI s'applique dès 1,3 M€ de patrimoine immobilier net en France.
Franck Fontaine
Conseiller Immobilier de Luxe
Appartement T4 avec grand balcon à Bidart – Domaine de l’Aura, proche plage d’Uhabia
1 250 000 €
Bidart, France
Acquisition
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Prix
1 250 000 €
Surface
117 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Reference
GIBV38
Adresse
Bidart, France. Une localisation à lire avec précision avant toute comparaison.
Format
Appartement · 117 m² · 3 chambres. Volumes, usage et confort se comprennent ensemble.
Prestation
Climatisation · Balcon. Des marqueurs concrets de niveau de prestation.
Conseil
Benchmark confidentiel avec les meilleures alternatives disponibles.
Gallerie
Plans
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Lecture locale
Bidart, France
Sur Bidart, France, la bonne lecture repose sur l'emplacement, la rareté, l'état du bien et la profondeur de la demande. Nous comparons ces critères avec les alternatives disponibles avant de recommander une visite.
Guide d'achat
Les points à valider avant d'avancer.
Un résumé clair pour cadrer le contexte marché, les coûts, les critères de comparaison et les questions pratiques avant d'aller plus loin.
Analyse marché
Distinguer adresse, usage et saisonnalité.
En France, la comparaison d'un appartement repose sur la rareté de l'adresse, l'état technique, les règles de copropriété, le potentiel d'usage et la profondeur de la demande locale ou internationale.
Coûts d'acquisition
Taxes et droits
À confirmer selon pays, statut et type d'actif.
Frais conseil
Notaire, avocat, fiscalité et due diligence.
Coûts annuels
Entretien, charges, assurance et gestion.
Informations indicatives, sans valeur de conseil juridique ou fiscal : les montants définitifs doivent être confirmés avec les conseils locaux.
Comparaison
Même budget
Comparer ce prix avec des biens de surface, vues et niveau de rénovation équivalents.
Comparaison
Même usage
Appartement, 3 chambres, 117 m² : vérifier si le format correspond à l'usage réel.
Comparaison
Même localisation
Bidart, France doit être lue par micro-zone, accès, bruit, vues et confidentialité.
FAQ
Questions fréquentes.
Où se situe ce appartement ?+
Ce bien est situé à Bidart, France. L'adresse précise, l'environnement immédiat, les vues et les accès doivent être analysés avant toute comparaison.
Quel est le prix affiché ?+
Le prix indiqué est 1 250 000 €. Il doit être comparé avec des biens équivalents en surface, état, prestations, localisation et potentiel de revente.
Un étranger peut-il acheter ce bien ?+
Oui, sans restriction : un acheteur étranger acquiert en pleine propriété, par acte signé devant notaire. Comptez environ 7 à 8 % de frais en revente et 2 à 3 mois entre le compromis et l'acte.
Quels frais faut-il prévoir à l'achat ?+
Taxes et droits : À confirmer selon pays, statut et type d'actif. Frais conseil : Notaire, avocat, fiscalité et due diligence. Coûts annuels : Entretien, charges, assurance et gestion. Les montants exacts doivent être confirmés avec un notaire, avocat ou conseiller fiscal local.
Comment comparer ce bien avec d'autres options ?+
La comparaison doit intégrer le budget, la micro-localisation, la qualité des vues, l'état technique, les charges, les services et la liquidité du marché.
Ce bien peut-il être adapté à une résidence principale ou secondaire ?+
L'usage dépend du format, de la localisation, des services disponibles, des règles locales et de vos objectifs patrimoniaux. Notre équipe peut vous aider à évaluer ces points avant une visite.
Comment organiser une visite privée ?+
Vous pouvez demander le dossier ou parler à un conseiller. Notre équipe prépare les éléments utiles, les points de comparaison et les alternatives pertinentes avant la visite.
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