Villa de luxe architecturale, piscine à débordement, terrasse panoramique, Puerto Banús
Villa
742 m²
909 m²
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Splendide villa moderne à Nueva Andalucía, à 2 min de Puerto Banús, avec piscine infinie, toit‑terrasse et home‑cinéma.
Bienvenue dans votre futur chez-vous à Nueva Andalucía ! À deux minutes seulement de Puerto Banús et à pied des commerces, cette villa est un véritable chef-d’œuvre d’architecture moderne. Imaginez plonger dans une piscine à débordement qui s’étire du jardin à l’intérieur, illuminée le soir par des LED pour une ambiance magique – idéal pour soirées ou moments chill. L’intérieur est baigné de lumière grâce aux baies vitrées du sol au plafond et à un spectaculaire plafond double hauteur. Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte communiquent parfaitement, agrémentés de murs en Travertino Tajal et d’un coin cosy bordé d’arbres pour une déco raffinée. La cuisine, quant à elle, est un rêve : électroménager haut de gamme, accents en chêne naturel, rangements optimisés et accès direct aux espaces repas, formel et informel. Un ascenseur relie tous les niveaux jusqu’au toit-terrasse, offrant une vue à 360° sur La Concha et la Méditerranée. Vous y trouverez cinq suites adultes, dont une master avec espace beauté et salle de bain digne d’un spa. Pour les moments fun, un étage entier est dédié aux loisirs : bar personnalisé, cave à vin, lounge, home‑cinéma… avec vue directe sur la piscine — luxe ultime. Enfin, l’extérieur n’est pas en reste : terrasse de 305 m², multiples zones détente et repas en plein air, garage privé et entrée discrète par une allée privée. Le tout orienté plein sud pour un ensoleillement maximal. Nueva Andalucía, c’est la vie haut de gamme accessible : Hard Rock Hotel, Centro Plaza, clubs de golf et la mythique marina de Puerto Banús à deux pas (le Saint‑Tropez espagnol, plus de 300 jours de soleil par an) .
Pourquoi cette villa va vous séduire : Emplacement premium à deux pas de Puerto Banús Architecture contemporaine et luminosité exceptionnelle Piscine à débordement + rooftop avec vue mer panoramique Espace « fun » privé avec bar, cave à vin et home‑cinéma Garage sécurisé + intimité totale
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Status
Acheter
Reference
GI0437
Pierre-Axel Gadait
CEO & Co-fondateur
Villa de luxe architecturale, piscine à débordement, terrasse panoramique, Puerto Banús
6 950 000 €
Marbella, Espagne
Acquisition
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Lecture rapide
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Une lecture courte pour comprendre le bien, son format et son niveau de rareté avant d'ouvrir le dossier complet.
Prix
6 950 000 €
Surface
742 m²
Chambres
5
Salles de bain
5
Terrain
909 m²
Adresse
Marbella, Espagne. Une localisation à lire avec précision avant toute comparaison.
Format
Villa · 742 m² · 5 chambres. Volumes, usage et confort se comprennent ensemble.
Prestation
Accès handicapés · Accès internet Haut-débit. Des marqueurs concrets de niveau de prestation.
Conseil
Benchmark confidentiel avec les meilleures alternatives disponibles.
Visite de la propriété
Gallerie
Plans
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Lecture locale
Marbella, Espagne
Marbella reste un marché de discrétion et de comparaison fine : adresse, orientation, vues, niveau de rénovation et proximité des services créent des écarts importants entre deux biens apparemment similaires. L'analyse locale permet de distinguer une belle présentation d'un actif réellement bien positionné.
Guide d'achat
Les points à valider avant d'avancer.
Un résumé clair pour cadrer le contexte marché, les coûts, les critères de comparaison et les questions pratiques avant d'aller plus loin.
Analyse marché
Lire Marbella avec les bons critères.
À Marbella, Espagne, un villa se compare d'abord par adresse précise, vues, orientation, niveau de rénovation, services de résidence et qualité des accès. Deux biens proches en surface peuvent avoir des valeurs très différentes selon leur micro-localisation.
Coûts d'acquisition
Taxes d'achat
ITP ou TVA/AJD selon neuf ou revente.
Frais professionnels
Notaire, registre et avocat local.
Coûts annuels
Communauté, IBI, entretien et assurance.
Informations indicatives, sans valeur de conseil juridique ou fiscal : les montants définitifs doivent être confirmés avec les conseils locaux.
Comparaison
Même budget
Comparer ce prix avec des biens de surface, vues et niveau de rénovation équivalents.
Comparaison
Même usage
Villa, 5 chambres, 742 m² : vérifier si le format correspond à l'usage réel.
Comparaison
Même localisation
Marbella, Espagne doit être lue par micro-zone, accès, bruit, vues et confidentialité.
FAQ
Questions fréquentes.
Où se situe ce villa ?+
Ce bien est situé à Marbella, Espagne. L'adresse précise, l'environnement immédiat, les vues et les accès doivent être analysés avant toute comparaison.
Quel est le prix affiché ?+
Le prix indiqué est 6 950 000 €. Il doit être comparé avec des biens équivalents en surface, état, prestations, localisation et potentiel de revente.
Quels frais faut-il prévoir à l'achat ?+
Taxes d'achat : ITP ou TVA/AJD selon neuf ou revente. Frais professionnels : Notaire, registre et avocat local. Coûts annuels : Communauté, IBI, entretien et assurance. Les montants exacts doivent être confirmés avec un notaire, avocat ou conseiller fiscal local.
Comment comparer ce bien avec d'autres options ?+
La comparaison doit intégrer le budget, la micro-localisation, la qualité des vues, l'état technique, les charges, les services et la liquidité du marché.
Ce bien peut-il être adapté à une résidence principale ou secondaire ?+
L'usage dépend du format, de la localisation, des services disponibles, des règles locales et de vos objectifs patrimoniaux. Notre équipe peut vous aider à évaluer ces points avant une visite.
Comment organiser une visite privée ?+
Vous pouvez demander le dossier ou parler à un conseiller. Notre équipe prépare les éléments utiles, les points de comparaison et les alternatives pertinentes avant la visite.
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