NOON : La Beauté Efficiente – Une Villa d’Exception à La Reserva, Sotogrande
Villa
2756 m²
4502 m²
8
9
NOON est une villa extraordinaire située dans l'enclave privée et prestigieuse de La Reserva, à Sotogrande, conçue par le célèbre cabinet d'architectes Fran Silvestre Arquitectos. Cette propriété se fond harmonieusement dans la nature environnante, offrant un mélange unique d’élégance moderne et de durabilité, parfaite pour les investisseurs avisés et une clientèle raffinée.
Emplacement et Vues Imprenables Implantée dans le cadre prestigieux de La Reserva, NOON offre des vues panoramiques exceptionnelles sur la Méditerranée, la plage de Sotogrande, et par temps clair, sur les côtes africaines. Située au pied de la Sierra Almenara, la villa bénéficie d’un cadre mêlant mer et montagnes, au cœur d’une région renommée pour ses équipements sportifs de classe mondiale, tels que le Real Club Valderrama, le La Reserva Golf Club, et le Royal Club Sotogrande, ainsi que des installations de polo, tennis et sports nautiques.
Luxe et Éco-responsabilité NOON incarne un parfait équilibre entre luxe et respect de l’environnement, fonctionnant de manière autonome grâce à des technologies avancées, utilisant l’énergie géothermique et solaire. Parmi ses caractéristiques écologiques :
- Systèmes géothermiques pour le chauffage, la climatisation et l'eau chaude.
- Un système photovoltaïque de 38,64 kWp garantissant l'autosuffisance énergétique.
- Zéro consommation d’eau grâce à la génération d’eau atmosphérique, la récupération des eaux de pluie et le recyclage des eaux grises.
Caractéristiques de la Villa
- Surface du terrain : 4 502,5 m²
- Surface construite : 2 808,50 m²
- Chambres : 8, dont 2 suites parentales, 4 suites et 2 chambres d’invités.
- Salles de bain : 9 salles de bain et 2 toilettes supplémentaires.
- Piscines : Piscine à débordement extérieure, piscine intérieure et spa.
- Parking : 5 places de parking souterrain.
- Commodités de luxe : Centre de bien-être ultramoderne avec salle de sport, cinéma, sauna et spa intérieur, ainsi que de vastes espaces extérieurs conçus pour profiter pleinement de la nature environnante.
Exclusivité et Intimité Totale NOON fait partie du projet “The 15”, un ensemble de 15 villas privées situées au sein de La Reserva, offrant une intimité absolue grâce à un périmètre entièrement sécurisé. L’orientation et la conception de la villa assurent un cadre de vie unique et apaisant, véritable sanctuaire de tranquillité pour ses résidents.
Une Opportunité d’Investissement Unique Proposée à 11,4 millions d’euros, NOON offre non seulement un style de vie incomparable, mais également un fort potentiel d’investissement immobilier dans l’une des régions les plus prisées d’Espagne. Alliant luxe, durabilité et emplacement de choix, cette villa représente un exemple parfait d’excellence architecturale moderne.
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Status
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Reference
GI0479
Pierre-Axel Gadait
CEO & Co-fondateur
NOON : La Beauté Efficiente – Une Villa d’Exception à La Reserva, Sotogrande
11 400 000 €
Sotogrande, Espagne
Acquisition
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Lecture rapide
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Une lecture courte pour comprendre le bien, son format et son niveau de rareté avant d'ouvrir le dossier complet.
Prix
11 400 000 €
Surface
2756 m²
Chambres
8
Salles de bain
9
Terrain
4502 m²
Adresse
Sotogrande, Espagne. Une localisation à lire avec précision avant toute comparaison.
Format
Villa · 2756 m² · 8 chambres. Volumes, usage et confort se comprennent ensemble.
Prestation
Accès internet Haut-débit · Alarme. Des marqueurs concrets de niveau de prestation.
Conseil
Benchmark confidentiel avec les meilleures alternatives disponibles.
Gallerie
Dossier privé
Recevoir les éléments utiles avant d'organiser une visite.
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Lecture locale
Sotogrande, Espagne
Marbella reste un marché de discrétion et de comparaison fine : adresse, orientation, vues, niveau de rénovation et proximité des services créent des écarts importants entre deux biens apparemment similaires. L'analyse locale permet de distinguer une belle présentation d'un actif réellement bien positionné.
Guide d'achat
Les points à valider avant d'avancer.
Un résumé clair pour cadrer le contexte marché, les coûts, les critères de comparaison et les questions pratiques avant d'aller plus loin.
Analyse marché
Lire Marbella avec les bons critères.
À Sotogrande, Espagne, un villa se compare d'abord par adresse précise, vues, orientation, niveau de rénovation, services de résidence et qualité des accès. Deux biens proches en surface peuvent avoir des valeurs très différentes selon leur micro-localisation.
Coûts d'acquisition
Taxes d'achat
ITP ou TVA/AJD selon neuf ou revente.
Frais professionnels
Notaire, registre et avocat local.
Coûts annuels
Communauté, IBI, entretien et assurance.
Informations indicatives, sans valeur de conseil juridique ou fiscal : les montants définitifs doivent être confirmés avec les conseils locaux.
Comparaison
Même budget
Comparer ce prix avec des biens de surface, vues et niveau de rénovation équivalents.
Comparaison
Même usage
Villa, 8 chambres, 2756 m² : vérifier si le format correspond à l'usage réel.
Comparaison
Même localisation
Sotogrande, Espagne doit être lue par micro-zone, accès, bruit, vues et confidentialité.
FAQ
Questions fréquentes.
Où se situe ce villa ?+
Ce bien est situé à Sotogrande, Espagne. L'adresse précise, l'environnement immédiat, les vues et les accès doivent être analysés avant toute comparaison.
Quel est le prix affiché ?+
Le prix indiqué est 11 400 000 €. Il doit être comparé avec des biens équivalents en surface, état, prestations, localisation et potentiel de revente.
Quels frais faut-il prévoir à l'achat ?+
Taxes d'achat : ITP ou TVA/AJD selon neuf ou revente. Frais professionnels : Notaire, registre et avocat local. Coûts annuels : Communauté, IBI, entretien et assurance. Les montants exacts doivent être confirmés avec un notaire, avocat ou conseiller fiscal local.
Comment comparer ce bien avec d'autres options ?+
La comparaison doit intégrer le budget, la micro-localisation, la qualité des vues, l'état technique, les charges, les services et la liquidité du marché.
Ce bien peut-il être adapté à une résidence principale ou secondaire ?+
L'usage dépend du format, de la localisation, des services disponibles, des règles locales et de vos objectifs patrimoniaux. Notre équipe peut vous aider à évaluer ces points avant une visite.
Comment organiser une visite privée ?+
Vous pouvez demander le dossier ou parler à un conseiller. Notre équipe prépare les éléments utiles, les points de comparaison et les alternatives pertinentes avant la visite.
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