Appartement d’Exception avec Jardin & Piscine Privée – Résidence Boutique Royal Merville
Appartement
449 m²
106 m²
3
3
Découvrez l’un des biens les plus rares du triangle d’or de Grand Baie, situé à seulement 170 mètres de la plage de Merville, dans une résidence boutique exclusive de seulement 6 appartements. Royal Merville est une adresse confidentielle où intimité, design, architecture et douceur de vivre mauricienne se rejoignent dans un raffinement absolu.
Avec une surface totale de 448,7 m², cet appartement d’exception en rez-de-chaussée séduit immédiatement par son jardin tropical privatif et sa piscine privée, prolongeant naturellement les volumes intérieurs. Les larges baies vitrées en menuiseries aluminium premium effacent les frontières entre dedans et dehors, laissant entrer une lumière douce tout au long de la journée.
Les matériaux choisis sont parmi les plus nobles : pierre naturelle, bois massif, finitions en verre haut de performance, éclairages LED intégrés, créant une ambiance élégante et contemporaine inspirée des plus beaux hôtels de luxe de l’île. Le séjour, la salle à manger et la cuisine s’étendent sur un ensemble généreux de 82,15 m², entièrement meublé avec du mobilier Roche Bobois, symbole d’excellence et de design international. Le tout s'ouvre sur une vaste terrasse couverte de 30 m².
La cuisine italienne Veneta Cucine, représentée par Casamoi, est équipée d’électroménagers européens intégrés (four, micro-ondes, réfrigérateur double porte, plaque induction avec hotte intégrée, lave-vaisselle) et d’un plan de travail en Dekton Cosentino, matière minérale haut-de-gamme.
La suite parentale, véritable espace signature de 45,57 m² (+ terrasse de 10 m²) , inclut une chambre lumineuse, un dressing en bois noble et une salle de bain en pierre naturelle avec robinetterie noire européenne et douche encastrée. Les deux autres suites, chacune de 25,68 m², offrent également de très beaux volumes et un confort absolu.
Un bureau / salle TV de 22,27 m² permet de travailler ou se détendre dans un espace calme, tandis qu’une buanderie de 6,43 m² complète parfaitement l’ensemble.
La résidence propose également :
- une piscine commune élégante,
- une salle de gym haut-de-gamme,
- 2 places de parking privées,
- et un ensemble de box en sous-sol allant de 24 à 67 m², parfaits pour stocker matériel nautique, vélos électriques, objets personnels ou équipements sportifs.
À quelques pas du LUX Grand Baie*, et à moins de 3 minutes du Royal Palm Beachcomber et du Grand Baie Yacht Club, Royal Merville bénéficie d’un emplacement exceptionnel, l’un des plus recherchés du nord de l’île.
Chaque acquéreur profite d’un membership exclusif au LUX Grand Baie*, offrant un accès privilégié à une sélection d’expériences haut-de-gamme.
Un lieu rare, une adresse d’exception, un art de vivre incomparable : Royal Merville s’adresse à ceux qui veulent vivre Grand Baie au plus haut niveau.
Status
Acheter
Reference
GIML011
Construction year
2027
Matthieu Lapierre
Conseiller en Immobilier de Luxe
Appartement d’Exception avec Jardin & Piscine Privée – Résidence Boutique Royal Merville
1 555 000 €
Grand Baie, Île Maurice
Acquisition
Recevez les informations essentielles sur ce bien et des alternatives pertinentes.
Lecture rapide
Ce qu'il faut retenir.
Une lecture courte pour comprendre le bien, son format et son niveau de rareté avant d'ouvrir le dossier complet.
Prix
1 555 000 €
Surface
449 m²
Chambres
3
Salles de bain
3
Terrain
106 m²
Adresse
Grand Baie, Île Maurice. Une localisation à lire avec précision avant toute comparaison.
Format
Appartement · 449 m² · 3 chambres. Volumes, usage et confort se comprennent ensemble.
Prestation
Climatisation · Architecte. Des marqueurs concrets de niveau de prestation.
Conseil
Benchmark confidentiel avec les meilleures alternatives disponibles.
Gallerie
Dossier privé
Recevoir les éléments utiles avant d'organiser une visite.
Dossier, points de comparaison et alternatives pertinentes autour de Grand Baie, Île Maurice.
Lecture locale
Grand Baie, Île Maurice
À l’île Maurice, la qualité d'un bien se lit à travers son cadre juridique, son emplacement, la gestion des services et la profondeur de la demande locale et internationale. Une lecture précise du micro-marché reste essentielle avant de comparer les opportunités.
Guide d'achat
Les points à valider avant d'avancer.
Un résumé clair pour cadrer le contexte marché, les coûts, les critères de comparaison et les questions pratiques avant d'aller plus loin.
Analyse marché
Qualifier le cadre et la gestion.
À Grand Baie, Île Maurice, la valeur se lit avec le régime d'acquisition, la qualité de l'emplacement, la gestion des services, l'accès mer ou golf et la profondeur de la demande internationale.
Coûts d'acquisition
Cadre légal
Vérifier le régime ouvert aux acquéreurs étrangers.
Frais d'achat
Droits, notaire et accompagnement juridique.
Coûts annuels
Gestion, syndic, jardin, piscine et assurance.
Informations indicatives, sans valeur de conseil juridique ou fiscal : les montants définitifs doivent être confirmés avec les conseils locaux.
Comparaison
Même budget
Comparer ce prix avec des biens de surface, vues et niveau de rénovation équivalents.
Comparaison
Même usage
Appartement, 3 chambres, 449 m² : vérifier si le format correspond à l'usage réel.
Comparaison
Même localisation
Grand Baie, Île Maurice doit être lue par micro-zone, accès, bruit, vues et confidentialité.
FAQ
Questions fréquentes.
Où se situe ce appartement ?+
Ce bien est situé à Grand Baie, Île Maurice. L'adresse précise, l'environnement immédiat, les vues et les accès doivent être analysés avant toute comparaison.
Quel est le prix affiché ?+
Le prix indiqué est 1 555 000 €. Il doit être comparé avec des biens équivalents en surface, état, prestations, localisation et potentiel de revente.
Quels frais faut-il prévoir à l'achat ?+
Cadre légal : Vérifier le régime ouvert aux acquéreurs étrangers. Frais d'achat : Droits, notaire et accompagnement juridique. Coûts annuels : Gestion, syndic, jardin, piscine et assurance. Les montants exacts doivent être confirmés avec un notaire, avocat ou conseiller fiscal local.
Comment comparer ce bien avec d'autres options ?+
La comparaison doit intégrer le budget, la micro-localisation, la qualité des vues, l'état technique, les charges, les services et la liquidité du marché.
Ce bien peut-il être adapté à une résidence principale ou secondaire ?+
L'usage dépend du format, de la localisation, des services disponibles, des règles locales et de vos objectifs patrimoniaux. Notre équipe peut vous aider à évaluer ces points avant une visite.
Comment organiser une visite privée ?+
Vous pouvez demander le dossier ou parler à un conseiller. Notre équipe prépare les éléments utiles, les points de comparaison et les alternatives pertinentes avant la visite.
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