Programmes neufs à l’Île Maurice

L’Île Maurice offre plusieurs régions premium selon le style de vie et la stratégie d’investissement. L’Ouest — Tamarin et Rivière Noire — est recherché pour ses couchers de soleil, marinas et résidences orientées lifestyle. Le Nord — Grand Baie, Cap Malheureux, Mont Choisy — séduit par son dynamisme, ses plages et sa liquidité locative. L’Est et le Nord-Est — Anahita, Azuri, Belle Mare — attirent pour leurs domaines golfiques, resorts sécurisés et lagons préservés.

Oui. Les acquéreurs étrangers peuvent acheter dans des programmes agréés par l’État mauricien (PDS, IRS, RES, Smart City ou G+2). Chaque cadre possède ses règles en matière d’éligibilité, d’approbation et de structuration juridique. GADAIT International coordonne l’ensemble du processus avec les notaires et promoteurs afin de garantir une acquisition conforme et sécurisée.

Les programmes neufs de qualité débutent généralement autour de 400 000 à 500 000 EUR pour des appartements. Les biens premium — vue mer, résidences resort ou villas — dépassent fréquemment 1 million d’euros. Le budget dépend fortement de la localisation, du standing, des services et du positionnement locatif. Nous aidons chaque client à définir un budget réaliste et stratégique.

Oui, sous certaines conditions. Certains programmes immobiliers permettent aux acquéreurs étrangers de solliciter un permis de résidence, sous réserve d’un investissement minimum fixé par les autorités. Lorsque la résidence est un objectif clé, nous sélectionnons uniquement des projets compatibles et structurons l’acquisition en conséquence.

Maurice bénéficie d’un cadre fiscal simple et compétitif. Les revenus locatifs sont soumis à un taux d’imposition unique, avec certaines déductions possibles selon la structure retenue. La fiscalité dépend néanmoins de ta résidence fiscale personnelle. Nous recommandons toujours une coordination avec ton conseiller fiscal.

En plus du prix d’acquisition, il faut prévoir les frais de notaire et les droits d’enregistrement, calculés en pourcentage du prix du bien. Les montants exacts varient selon le schéma juridique du projet. Nous fournissons systématiquement un budget global détaillé avant tout engagement.

Oui. Certaines banques locales et internationales proposent des financements aux non-résidents pour des projets éligibles. Les conditions (taux, quotité, durée) dépendent du profil de l’acheteur et du projet. Nous pouvons te mettre en relation avec des établissements bancaires habitués aux clients internationaux.

Le délai dépend du stade du projet et du cadre juridique. En général, après la réservation, viennent la due diligence, la signature du contrat préliminaire, les éventuelles autorisations et enfin l’acte notarié. Le processus peut durer de quelques semaines à plusieurs mois. Nous te présentons une feuille de route claire dès le départ.

Les principaux risques concernent les délais de construction, les ajustements techniques ou la solidité du promoteur. Notre rôle consiste précisément à filtrer ces risques : sélection de promoteurs établis, analyse contractuelle, garanties, échéanciers et coordination avec le notaire.

Ces régimes définissent les conditions d’achat pour les étrangers : types de biens, seuils d’investissement, accès à la résidence et gouvernance du projet. Plutôt que de se focaliser sur les acronymes, GADAIT International sélectionne des projets adaptés à ton objectif, puis t’explique clairement le cadre applicable.

Certains programmes offrant un permis de résidence imposent un seuil minimum d’investissement. D’autres projets restent accessibles sans droit de résidence à un budget plus modéré. Nous clarifions ces points projet par projet afin d’éviter toute ambiguïté.

Les rendements varient selon la localisation, le type de bien et la gestion locative. Les appartements et villas bien positionnés sur le littoral ou dans des résidences services peuvent générer des rendements attractifs. Nous privilégions toujours des projections réalistes basées sur la saisonnalité et la demande réelle.

Oui, la majorité des programmes ouverts aux étrangers sont vendus en pleine propriété, incluant une quote-part du terrain et des parties communes. Certains projets peuvent avoir des structures spécifiques, que nous analysons systématiquement avec le notaire.

Les prix sont généralement exprimés en euros ou en dollars, bien que l’acte de vente soit enregistré en roupies mauriciennes. Les aspects de change sont donc importants et doivent être anticipés dans la stratégie d’achat.

Les deux options existent. Le choix dépend de ta situation patrimoniale, fiscale et successorale. Certains acheteurs privilégient la simplicité, d’autres une structuration plus élaborée. Nous travaillons en coordination avec tes conseils juridiques et fiscaux.

La plupart des projets débutent par une réservation accompagnée d’un dépôt, suivie d’un contrat préliminaire. Les paiements sont ensuite échelonnés selon l’avancement des travaux ou la livraison. Chaque calendrier est expliqué en détail avant engagement.

À la livraison, un contrôle de conformité est effectué avant la remise des clés. L’acte notarié finalise la transaction et le bien est enregistré. Nous restons impliqués jusqu’à la livraison complète et la mise en exploitation du bien.

Oui. De nombreux programmes proposent ou autorisent une gestion locative professionnelle, en longue ou courte durée. Nous t’aidons à choisir le modèle le plus cohérent avec ton usage personnel et tes objectifs de rendement.

Oui, en particulier dans les zones premium et les projets bien positionnés. Les biens avec vue mer, services et bonne gestion conservent une forte attractivité à la revente. L’analyse de la liquidité fait partie intégrante de notre conseil.

Oui. L’ensemble du processus peut être réalisé à distance via visites virtuelles, signatures et procurations. Néanmoins, de nombreux clients choisissent de visiter l’île pour affiner leur décision. Nous adaptons l’accompagnement aux deux scénarios.