Programmes neufs à Dubai

Dubai offre plusieurs quartiers premium selon le profil d'acheteur. Downtown Dubai et Business Bay séduisent les investisseurs recherchant la liquidité et la visibilité internationale. Dubai Marina et JBR attirent pour leur dynamisme waterfront et leur infrastructure cosmopolite. Palm Jumeirah reste l'adresse ultra-premium par excellence. Dubai Hills et Emirates Hills conviennent aux familles recherchant espaces verts, golfs et cadre résidentiel haut de gamme.

Oui. Les acquéreurs étrangers peuvent acheter en pleine propriété dans les zones freehold désignées de Dubai. Les programmes neufs dans ces zones permettent l'acquisition sans restriction de nationalité. GADAIT International coordonne l'ensemble du processus avec les promoteurs, avocats et autorités pour garantir une acquisition conforme et sécurisée.

Les programmes neufs de qualité débutent généralement autour de 500 000 à 800 000 EUR pour des appartements dans des quartiers établis. Les biens premium — vue Burj Khalifa, waterfront ou Palm Jumeirah — dépassent fréquemment 1,5 à 3 millions d'euros. Le budget dépend fortement de la localisation, du standing, des services et du positionnement locatif. Nous aidons chaque client à définir un budget réaliste et stratégique.

Oui. Dubai propose plusieurs schémas de visa selon le type et la valeur de l'investissement immobilier. Les investissements supérieurs à certains seuils permettent de solliciter un visa de résidence longue durée (3, 5 ou 10 ans selon le montant). Lorsque la résidence est un objectif clé, nous sélectionnons uniquement des projets compatibles et structurons l'acquisition en conséquence.

Dubai ne prélève actuellement aucun impôt sur le revenu personnel, y compris les revenus locatifs. Cependant, la fiscalité dépend également de ta résidence fiscale personnelle et des conventions fiscales applicables. Nous recommandons toujours une coordination avec ton conseiller fiscal pour optimiser la structure selon ta situation globale.

En plus du prix d'acquisition, il faut prévoir les frais de transfert de propriété (environ 4% du prix), les frais d'agence, les frais de notaire/avocat et les frais d'enregistrement au Dubai Land Department. Les programmes neufs peuvent également inclure des frais de service community. Nous fournissons systématiquement un budget global détaillé avant tout engagement.

Oui. Plusieurs banques locales et internationales proposent des financements aux non-résidents pour des projets éligibles. Les conditions (taux, quotité de financement, durée) dépendent du profil de l'acheteur et du projet. Typiquement, les banques financent jusqu'à 50-75% pour les non-résidents. Nous pouvons te mettre en relation avec des établissements bancaires habitués aux clients internationaux.

Le délai dépend du stade du projet et de la structure de financement. En général, après la réservation, viennent la due diligence, la signature du contrat préliminaire (SPA), les paiements échelonnés et enfin le transfert de propriété à la livraison. Le processus peut durer de quelques semaines à plusieurs mois selon le projet. Nous te présentons une feuille de route claire dès le départ.

Les principaux risques concernent les délais de construction, les ajustements techniques ou la solidité du promoteur. Notre rôle consiste précisément à filtrer ces risques : sélection de promoteurs établis (Emaar, Meraas, Nakheel, etc.), analyse contractuelle, garanties, échéanciers et coordination avec les avocats spécialisés en immobilier Dubai.

Freehold signifie pleine propriété sans limite de durée — l'acheteur possède le bien et le terrain indéfiniment. Leasehold est une propriété à bail (généralement 99 ans). La majorité des programmes neufs dans les zones premium sont freehold, ce qui est recommandé pour les investisseurs internationaux recherchant la liquidité et la valorisation long terme.

Il n'existe pas de seuil minimum légal pour acheter dans les zones freehold. Cependant, certains programmes offrant un visa de résidence longue durée imposent des seuils d'investissement (par exemple, 2 millions AED pour un visa de 10 ans). Nous clarifions ces points projet par projet afin d'éviter toute ambiguïté.

Les rendements varient selon la localisation, le type de bien et la gestion locative. Dubai offre généralement des rendements bruts attractifs (4-8% selon la zone et le standing). Les appartements dans Dubai Marina, Downtown et certaines zones émergentes peuvent générer des performances locatives intéressantes. Nous privilégions toujours des projections réalistes basées sur la demande réelle et les données de marché.

Les programmes neufs à Dubai sont généralement livrés non-meublés (coquille), avec finitions haut de gamme et équipements intégrés (cuisine équipée, climatisation, etc.). Certains projets proposent des packages furniture optionnels. Nous analysons systématiquement les spécifications de livraison avec le promoteur.

Les prix sont généralement exprimés en dirhams émiratis (AED), bien que certains promoteurs affichent également en dollars ou euros pour les acheteurs internationaux. Le dirham est indexé au dollar américain (environ 3,67 AED pour 1 USD), ce qui offre une stabilité de change relative. Les aspects de conversion doivent être anticipés dans la stratégie d'achat.

Les deux options existent. L'achat en nom propre est plus simple et transparent. L'achat via société offshore (DMCC freezone company, par exemple) peut offrir des avantages de structuration patrimoniale et successorale. Le choix dépend de ta situation fiscale, patrimoniale et de tes objectifs long terme. Nous travaillons en coordination avec tes conseils juridiques et fiscaux.

La plupart des projets débutent par une réservation accompagnée d'un dépôt initial (typiquement 10-20% du prix), suivie d'un contrat de vente préliminaire (SPA). Les paiements sont ensuite échelonnés selon l'avancement des travaux ou selon un plan défini par le promoteur (par exemple : 40% pendant la construction, 60% à la livraison). Chaque calendrier est expliqué en détail avant engagement.

À la livraison, un contrôle de conformité (snagging inspection) est effectué avant la remise des clés. Le transfert de propriété est ensuite enregistré au Dubai Land Department, et le bien est officiellement transféré à ton nom. Nous restons impliqués jusqu'à la livraison complète et la mise en exploitation du bien.

Oui. De nombreux programmes permettent et facilitent la gestion locative professionnelle, en longue ou courte durée. Dubai dispose d'un marché locatif très actif, notamment pour les expatriés et les professionnels internationaux. Nous t'aidons à choisir le modèle de gestion le plus cohérent avec ton usage personnel et tes objectifs de rendement.

Oui, en particulier dans les zones premium établies (Downtown, Marina, Palm Jumeirah). Les biens avec vue iconique, services et bonne gestion conservent une forte attractivité à la revente. Dubai bénéficie d'une demande internationale soutenue et d'une infrastructure transactionnelle mature. L'analyse de la liquidité fait partie intégrante de notre conseil.

Oui. L'ensemble du processus peut être réalisé à distance via visites virtuelles, signatures électroniques et procurations notariées. Néanmoins, de nombreux clients choisissent de visiter Dubai pour affiner leur décision et découvrir les quartiers. Nous adaptons l'accompagnement aux deux scénarios.