Immobilier de prestige : l’île Maurice, nouvelle frontière des investisseurs internationaux
Sous les alizés, une île qui redéfinit l’investissement
L’île Maurice a longtemps évoqué les plages de sable fin, les récifs turquoise et une douceur de vivre qui ne s’explique pas, mais se ressent. Pourtant, depuis plus d’une décennie, un autre visage se dessine discrètement : celui d’un carrefour stratégique pour les investisseurs étrangers désireux d’allier placement patrimonial, résidence de rêve et optimisation fiscale.
Aujourd’hui, un étranger peut non seulement acquérir une propriété en pleine propriété à Maurice, mais aussi obtenir un permis de résidence, sous conditions. Mieux : l’architecture locale, les services haut de gamme et la stabilité de l’île en font une destination qui rivalise sans peine avec Dubaï, Lisbonne ou Miami, avec ce supplément d’âme insulaire que l’on ne trouve nulle part ailleurs.
Un cadre juridique pensé pour l’élite mobile
L’État mauricien, conscient de son attractivité, a bâti un cadre légal solide pour structurer l’achat immobilier par des non-citoyens. Plusieurs régimes encadrés permettent cette acquisition, tous supervisés par la Economic Development Board (EDB), garantissant sécurité, traçabilité et transparence.
Les transactions sont enregistrées auprès du Registrar General, avec des titres fonciers clairs, un encadrement notarial strict et une fiscalité avantageuse. L’île s’est dotée d’un modèle hybride entre common law britannique et droit civil, offrant une stabilité juridique rare dans la région.
Panorama des dispositifs d’acquisition immobilière à Maurice
IRS – Integrated Resort Scheme
Conçu pour les projets à très forte valeur ajoutée, l’IRS concerne des domaines privatifs intégrant villas, golfs, hôtels de luxe et marinas. Idéal pour les investisseurs ultra-haut de gamme souhaitant allier patrimoine et loisirs premium.
RES – Real Estate Scheme
Plus souple que l’IRS, le RES permet des projets plus restreints, souvent en périphérie de zones touristiques ou urbaines. Les résidences y sont élégantes, souvent contemporaines, et adaptées à des profils variés d’investisseurs.
PDS – Property Development Scheme
Véritable fusion des deux précédents dispositifs, le PDS a permis d’ouvrir le marché à davantage de promoteurs locaux, tout en maintenant des critères élevés. Un PDS intègre nécessairement des services communs, de la sécurité, des espaces verts et parfois des composantes sociales (logements pour le personnel, contribution locale...).
Ground + 2
Ce régime concerne les appartements dans des bâtiments de deux étages minimum, accessibles dès 200 000 USD. Il a ouvert la voie à des investissements plus urbains, plus compacts, notamment à Grand Baie, Tamarin ou Beau Bassin-Rose Hill.
Smart City Scheme
Visionnaire, ce programme vise à développer des écosystèmes urbains intégrés — logements, bureaux, commerces, écoles — dans des zones pensées pour la vie de demain. Mont Choisy, Moka ou Beau Plan en sont les parfaits exemples : design, durabilité, connectivité.
Typologies de biens recherchés
Villas pieds dans l’eau avec piscine et jardin tropical
Penthouses avec vue sur l’océan et service de conciergerie
Lofts design dans des résidences urbaines
Maisons coloniales rénovées avec prestations haut de gamme
Résidences secondaires dans des éco-quartiers Smart City
À quel prix s’offre le paradis ?
À partir de 200 000 USD pour un appartement sous le régime Ground+2
Dès 375 000 USD, un bien peut offrir la résidence permanente
De 1 à 10 millions USD, les villas les plus exclusives dans les IRS/PDS
L’accès à la résidence permanente concerne l’acheteur, son conjoint(e) et ses enfants à charge. C’est l’un des grands atouts du système mauricien : il ne se limite pas à l’acte d’achat, il propose une nouvelle vie.
Un cadre fiscal taillé pour les investisseurs internationaux
Pas d’impôt sur la fortune
Pas de taxe sur les plus-values
Accords de non-double imposition avec plus de 40 pays
Imposition forfaitaire de 15 % sur les revenus (souvent optimisable)
Aucune taxe foncière ni taxe d’habitation
Cette fiscalité séduit particulièrement les chefs d’entreprise, retraités, cadres expatriés et familles à la recherche d’un nouveau modèle de vie durablement optimisé.
Pourquoi Maurice attire-t-elle autant ?
Une stabilité politique exemplaire en Afrique
Une population multilingue et multiculturelle
Des écoles internationales (françaises, anglaises, IB)
Un système de santé performant et moderne
Une sécurité rare dans la région
Un accès aérien direct depuis l’Europe, l’Afrique et l’Asie
Conclusion : investir à Maurice, c’est ancrer un rêve dans la réalité
Au-delà de l’investissement immobilier, choisir l’île Maurice, c’est opter pour une vie à taille humaine, entre mer et montagnes, entre douceur tropicale et efficacité administrative. C’est aussi anticiper l’avenir : dans un monde incertain, l’île apparaît comme un refuge stable, esthétiquement irrésistible, économiquement solide.