Entre lagons turquoise, stabilité politique et fiscalité raffinée, l’Île Maurice s’impose aujourd’hui comme l’un des marchés immobiliers les plus convoités par les investisseurs étrangers.
Mais une question demeure : comment financer un tel achat dans un environnement aussi spécifique ?
Deux voies principales s’offrent aux acquéreurs : le paiement comptant ou le financement bancaire, local ou international.
L’attractivité mauricienne, un équilibre rare entre rendement et art de vivre
À mi-chemin entre l’Europe, l’Afrique et l’Asie, Maurice séduit par sa stabilité économique et son cadre juridique sécurisé. L’île conjugue des avantages fiscaux clairs — taux unique de 15 %, absence d’impôt sur la fortune ou sur les plus-values — et une qualité de vie qui en fait un véritable havre pour les expatriés fortunés.
L’investissement immobilier s’y inscrit souvent dans une logique patrimoniale : résidence secondaire, plan de retraite, ou diversification géographique du portefeuille.
Pour certains, il s’agit d’un placement long terme ; pour d’autres, d’un style de vie.
Le paiement comptant : la voie de la simplicité et de la discrétion
Régler comptant reste la solution la plus directe.
En l’absence de crédit, l’acquéreur accélère considérablement le processus d’achat et renforce sa position dans la négociation.
Cette approche, souvent privilégiée par les investisseurs aguerris, garantit la tranquillité et la confidentialité de la transaction.
Elle séduit tout particulièrement les acheteurs internationaux en quête de réactivité et d’efficacité.
Le financement bancaire : un levier maîtrisé
Pour ceux qui préfèrent mobiliser leur capital autrement, le financement bancaire offre une alternative élégante.
Deux options dominent : solliciter un établissement étranger ou recourir à une banque mauricienne.
Financement via une banque étrangère
Certaines institutions internationales acceptent de financer l’achat d’un bien à l’Île Maurice en contrepartie d’une garantie hypothécaire sur un actif déjà détenu dans le pays de résidence.
Ce mécanisme, dit “crédit adossé”, permet de valoriser un patrimoine existant sans déplacer ses liquidités — un outil particulièrement apprécié des clients privés.
Financement auprès d’une banque mauricienne
Les banques locales, pour leur part, accompagnent volontiers les non-résidents, selon la nature du bien visé.
➤ Acquisition d’un bien construit ou d’un appartement G + 2
Aucune exigence d’apport en devises.
Les établissements exigent en moyenne 30 % d’apport personnel, le financement couvrant jusqu’à 70 % de la valeur du bien, sous réserve d’un dossier solide et de revenus stables.
➤ Acquisition sur plan (IRS, RES, PDS, Smart City, VEFA)
Depuis la loi de finances du 1er juillet 2025, les projets neufs nécessitent désormais un apport minimum de 750 000 USD avant tout prêt local.
Un cadre conçu pour sécuriser les programmes et prévenir les dérives spéculatives.
Cette mesure, encore récente, pourrait évoluer dans les prochains mois, sous l’effet des ajustements du marché.
Les conditions actuelles : des taux toujours compétitifs
En novembre 2025, les prêts immobiliers pour non-résidents restent attractifs :
En euros : Euribor (1 ou 3 mois) + 2 % à 4 %, selon le profil de l’emprunteur ;
En dollars : SOFR (1 mois) + 1,5 % à 3 %.
Ces taux reflètent à la fois le risque de change et le statut non-résident, tout en demeurant en ligne avec les standards européens.
L’accompagnement sur-mesure de GADAIT International
Qu’il s’agisse d’un achat comptant ou d’un financement bancaire, l’équipe GADAIT International accompagne ses clients à chaque étape :
Étude patrimoniale et stratégie d’investissement ;
Mise en relation avec banques partenaires locales et internationales ;
Sélection de propriétés éligibles au permis de résidence permanente ;
Coordination juridique et fiscale avec des experts reconnus.
L’objectif : assurer une acquisition sereine, pérenne et parfaitement adaptée à votre profil.
En conclusion
Investir à l’Île Maurice, c’est choisir une destination où patrimoine et art de vivre s’accordent à la perfection.
Les solutions de financement disponibles témoignent d’un marché mature, stable et transparent, où chaque investisseur peut construire un projet solide et durable.
GADAIT International, référence du conseil immobilier de prestige, vous guide dans cette démarche pour transformer votre acquisition en une véritable réussite patrimoniale.