Immeuble mixte à Saint-Médard-en-Jalles – Locataire historique et appartements rénovés, rendement attractif

À seulement vingt minutes de Bordeaux, Gadait International vous invite à découvrir un immeuble mixte d’exception idéalement situé au cœur du centre-ville de Saint-Médard-en-Jalles, à quelques mètres de la place de la République. Vous bénéficierez ainsi d’un accès immédiat aux commerces, au marché local et aux principaux axes menant à Bordeaux Métropole, dans un environnement dynamique et vivant.

Cet actif rare, alliant solidité locative et potentiel de valorisation, s’inscrit dans un quartier recherché où la demande locative — commerciale comme résidentielle — reste particulièrement soutenue.

Composé d’un local commercial de 460 m², loué à un locataire historique et fiable, et de deux appartements rénovés avec soin (T3 de 61 m² et T3 de 75 m²), cet immeuble offre un investissement sécurisé et sans travaux. Les logements, entièrement réhabilités, disposent chacun d’une cuisine neuve et équipée, et sont libres d’occupation, permettant une mise en location immédiate ou une vente meublée pour une rentabilité optimisée.

Les atouts de ce bien résident autant dans son emplacement premium que dans la qualité de son bâti et la stabilité de son revenu commercial. Avec un loyer actuel de 3 300 € pour le commerce et un potentiel locatif résidentiel de 2 400 € mensuels, l’immeuble affiche une rentabilité attractive sur un secteur bordelais en forte tension.

Proposé à 1 166 000 € FAI, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare d’investissement patrimonial au sein d’une commune recherchée de la métropole bordelaise. Alliant emplacement stratégique, proximité immédiate de la place de la République, locataire professionnel de longue date et appartements contemporains, il offre une combinaison parfaite entre sécurité, rendement et valorisation à moyen terme.